Реклама
Реклама
Реклама

Який початковий внесок на іпотеку в Ощадбанку?


Для оформлення іпотеки в Ощадбанку потрібні власні кошти на оплату початкового внеску. Сьогодні ми розповімо вам, для чого вимагає цей платіж, як розрахувати його мінімальний розмір і за рахунок яких коштів його можна оплатити.

Загальна інформація

Як відомо, більшість банківських організацій при наданні великого грошового кредиту, наприклад - автокредиту або іпотеки , Вимагають від своїх клієнтів внести частину власних коштів в якості початкового внеску. Навіщо це потрібно?

Справа в тому, що при видачі великої суми грошей, банк спершу повинен переконатися в тому, що клієнт, тобто ви, досить платоспроможні для того, щоб потім повернути отримані вами кошти. Іншими словами, внесення ПВ - це просто спосіб переконатися у вашій надійності і наявності доходу достатнього, щоб розплатитися в майбутньому з кредитом.

Найчастіше потрібне внесення власних коштів в розмірі від 10 до 30% від вартості нерухомості. Конкретні цифри будуть залежати від обраної вами компанії, а також від мети звернення позичальника.

Чи можна кредитуватися зовсім без власних грошей? Так, такі програми дійсно є, але вони доступні лише певним категоріям громадян. По більшості ж житлових програм вам доведеться робити перший внесок обов'язково.

Які програми іпотеки є в Ощадбанку?

Дана компанія пропонує кілька продуктів, які можна отримати для житлового кредитування. Залежно від об'єкта нерухомості, а також свого статусу ви можете вибрати ту, яка призначена саме вам.

  1. Іпотека з держпідтримкою для сімей , Де з 1 січня 2018 року народився другий або третій дитина - від 20%,
  2. Придбання будує житла - перший внесок від 15%, якщо ви плануєте оформлення по 2-розум документам - від 40%;
  3. Придбання готового житла - потрібно внести ПВ від 15%;
  4. іпотека + материнський капітал - внесок складе не менше 20%;
  5. Військова іпотека - перший внесок 15%, оплачується державою;
  6. Будівництво житлового будинку - перший внесок не менше 25%;
  7. Заміська нерухомість - від 25%;
  8. Гараж і машино-місце - від 25%;
  9. Свій будинок під ключ - особлива програма для отримання іпотеки на бистровозводімий будинок. Власних коштів потрібно не менше 20%;
  10. Іпотека для учасників реновації в Москві - мінімальний внесок складе також 20%.

Будь-який з перерахованих кредитів видається в сумі, що не перевищує 70-80% від вартості об'єкта (квартира, будинок), тобто при оформленні кредитного договору ви повинні будете підтвердити наявність коштів. Зверніть увагу, що багатодітні та молоді сім'ї можуть направити на перший внесок за житловим кредитом кошти з материнського капіталу або державної субсидії.

Чи можливо оформлення іпотеки в Ощадбанку без першого внеску?

Багато наших читачів запитують - а якщо у нас невелика заробітна плата, чи є можливість оформити житловий кредит без внесення власних коштів? Може бути, в банку передбачені якісь особливі програми для малозабезпечених?

Відповідаємо: на жаль, на даний момент абсолютно все пропозиції банку по іпотеці передбачають збір ПВ. Якщо у вас його немає, вашу заявку просто-напросто не схвалять.

При цьому, якщо ваш дохід становить менше 25-30 тис. Рублів, а запитуєте ви велику суму понад 1 мільйон рублів, вам також відмовлять, тому що доходу для погашення заборгованості буде недостатньо.

Що робити, якщо у вас недостатньо заощаджень?

  • Ви можете оформити додаткову споживчий кредит , Кошти якого підуть на оплату ПВ. Звичайно, це незручно і важко для сімейного бюджету, але якщо немає можливості накопичити, то це вихід.
  • Якщо ви ставитеся до категорії «Молода сім'я», тобто вам або вашому чоловікові ще немає 35 років, спробуйте встати в чергу за однойменною федеральною програмою, яка передбачає виплату учасникам субсидій. Цю субсидію можна направити на оплату ПВ, детальні умови шукайте тут ,
  • для працівників бюджетної сфери також передбачені різні виплати від регіонів. Яку допомогу від держави можна отримати саме в вашому, дізнавайтеся в Адміністрації міста або в МФЦ.
  • Кредитування для військовослужбовців. Детальніше про таку іпотеку ми розповідаємо по цій засланні .

Умови отримання позики

Обов'язково передбачається страхування придбаного в кредит об'єкта нерухомості, а також життя і здоров'я заявника. За умовами Ощадбанку існує так званий «тринадцятий платіж», в який включені суми за страховими полісами на позичальника і майно.

Розмір такої плати може досягати суми щомісячного платежу, а тому вона виноситься окремо в кінці року. Які ж умови:

  • Гроші по іпотечному кредитуванню надаються в національній валюті, тобто, в російських рублях.
  • Висуваються певні обмеження за віком - від 21 року до 65 років.
  • Кредит доступний військовослужбовцям у віці до 45 років.

За всіма подібними програмами передбачено період погашення до 30 років. Обмежений тільки для військових - на момент повного повернення боргу не повинно бути більше 45 років.

Всі кредитні продукти передбачають аннуїтетную схему (про неї докладніше тут ) Погашення, тобто, виплату боргу рівномірними частинами.

Додаткові умови при оформленні іпотечного позики без першого внеску

Такі програми розраховані на покупку квартир або приватних будинків, готових до заселення або знаходяться на стадії будівництва. Нерухомість, що купується стає засобом забезпечення по іпотеці, знаходиться у власності і розпорядженні банку до моменту повного погашення заборгованості.

Якщо заявник не є учасником соціальних програм, які дозволяють взяти іпотеку без внесення власних коштів, то є кілька варіантів вирішення даної проблеми:

  • Позика на початковий внесок по житловому кредит. Найпопулярніший спосіб взяти гроші і внести перший платіж по житловому позичці. Однак, заявнику бажаючому оформити таку позику, необхідно переконати кредитора в своїй платоспроможності і благонадійності, а також в наявності можливості гасити відразу дві заборгованості. Плюс цього способу полягає в тому, що можна отримати гроші без застави. Але є і недолік - в перші місяці будуть досить відчутні для сімейного бюджету суми до оплати.
  • Заставу наявного майна. Це підходить для тих, у кого вже є нерухомість у власності. Якщо його передати в якості забезпечення, то можна отримати суму, якої буде достатньо для погашення заборгованості по першому внеску. Від заявника вимагається стандартний перелік документів (його розглядаємо тут ). Мінус полягає в зайвих витратах по обслуговуванню кредитів і в обмеженні прав в розпорядженні колишнім у власності і здобувається майном: закладену нерухомість можна продати, поміняти або подарувати.

Як подати заявку на іпотеку в Ощадбанк?

Для цього потрібно звернутися до найближчого з його відділення з заздалегідь зібраними паперами. Для розгляду вашої заявки буде потрібно пакет документів:

  1. Паспорт.
  2. Документи, що підтверджують трудову зайнятість і доходи , Як позичальника, так і позичальників.
  3. Додатково в залежності від виду кредиту: свідоцтво про шлюб, про народження дитини, можливо, і інші, що підтверджують родинні зв'язки.
  4. Документ про залишок коштів на рахунку материнського капіталу, отриманий з Пенсійного фонду.

Крім того, ви можете подати заявку через Інтернет. Для цього вам потрібно буде перейти на спеціально створений для цього портал під назвою Будинок клік. Тут потрібно зареєструвати свій Особистий кабінет, після чого ви зможете займатися пошуком потрібного вам житла, розраховувати кредитні програми, подавати заявку і відслідковувати її стан онлайн.

Підтверджувати документально наявність початкового внеску буде потрібно тільки після схвалення кредиту банком. Які приймаються документи:

  • Банківська виписка з вашого рахунку / вкладу.
  • Документи, що підтверджують часткову оплату вартості об'єкта, або кошторисної вартості будівництва, або вартості робіт по будівництву.
  • Документ про отримання субсидії з бюджету, або житловий сертифікат, або свідоцтво учасника цільової позики для військовослужбовців.
  • Документ, що підтверджує вартість житла, замість якого здобувається нове.

Паспорт і другий на вибір, також підтверджує особу, документ, (наприклад, водійське посвідчення, СНІЛС, закордонний паспорт), досить пред'явити для розгляду заявки на іпотеку, якщо ви готові оплатити Ощадбанку початковий внесок більше 50% вартості житла

Навіщо це потрібно?
Чи можна кредитуватися зовсім без власних грошей?
Які програми іпотеки є в Ощадбанку?
Чи можливо оформлення іпотеки в Ощадбанку без першого внеску?
Багато наших читачів запитують - а якщо у нас невелика заробітна плата, чи є можливість оформити житловий кредит без внесення власних коштів?
Може бути, в банку передбачені якісь особливі програми для малозабезпечених?
Що робити, якщо у вас недостатньо заощаджень?
Як подати заявку на іпотеку в Ощадбанк?