Більшість банківських програм іпотечного кредитування припускають, що позичальник повинен володіти деякою частиною вартості житла, що купується. Ця частина є початковим внеском. Залежно від обраної програми кредитування вона може становити від 5% до 70% вартості квартири, що купується. Джерелами отримання початкового внеску можуть бути як накопичення, продаж наявного житла, так і кредит, взятий на інші цільові потреби (наприклад - споживчий).
Залежно від величини наявного початкового внеску варіюється сума кредиту, або термін кредитування . Природно, при більшому первинному внеску, ви можете отримати більший кредит або скоротити термін, на який ви будете брати кредит, що зменшить переплату за придбане житло. щоб підібрати оптимальний розмір іпотечного кредиту, а так же термін, скористайтеся іпотечним калькулятором .
Якщо наявна у вас сума становить 70% або більше від вартості вам квартири, то ви можете розглянути інші варіанти кредитування, крім іпотеки. Вам цілком може вистачити якогось споживчого кредиту. Тому що при отриманні його, ви можете заощадити на додаткових витратах , З якими іпотека, і сама процедура отримання кредиту стає значно простіше.
Зазвичай потенційний позичальник має суму набагато менше 70%. В розділі " вибір програми "Ви можете вибрати іпотечну програму з мінімальним початковим внеском. Зверніть увагу на те, що кредит, який видається банком, розраховується виходячи з оціночної, а не ринкової вартості житла. І якщо сума, яку просить продавець житла, більше тієї, яку призначив професійний оцінювач, то мінімального внеску на покупку житла вам може не вистачити.
Іпотека без первісного внеску
На сьогоднішній день можна купити квартиру по іпотеці, не маючи на руках початкового внеску. Уже з'явилися програми, що дозволяють взяти іпотечний кредит з нульовим початковим внеском, але процентна ставка за такою програмою - природно вище. Якщо вам дозволяють фінансові можливості, то ви можете взяти споживчий кредит, для того, щоб використовувати його в якості початкового внеску. Але перед цим ретельно все зважте і прорахуйте, щоб виплати відразу за двома кредитами були для вас не дуже обтяжливі.