- процедура оформлення
- сторони угоди
- Необхідні документи для здійснення угоди
- Вимоги до складання договору
- Попередній договір
- Реєстрація угоди
- розірвання угоди
Договір купівлі-продажу квартири, стандартний зразок якого присутній в статті, має певні нюанси в 2019 році, що враховуються при зверненні до ріелтора або при самостійному оформленні. Втрачений документ може бути відновлений в певних умовах.
процедура оформлення
Щоб коректно скласти договір купівлі-продажу квартири, варто ознайомитися з основними вимогами, зафіксованими в цивільному законодавстві, а саме в 30 главі ЦК РФ.
Будь-яка угода, пов'язана з продажем або купівлею житлового приміщення, відбувається за стандартною схемою:
- Збір вимагається для угоди документації.
- Оформлення договору купівлі-продажу (або додаткової угоди у вигляді попереднього договору і лише потім основного).
- Підписання паперів сторонами і складання передавального акта.
- Реєстрація факту переходу прав на житло до іншого власника (відзначимо, що реєстрація договору не вимагається з 2013 року).
Зразок договору купівлі-продажу квартири
Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири з умовою про завдаток
Зразок передавального акта при покупці квартири
сторони угоди
Учасниками здійснюваної операції з передачею майна від однієї особи до іншої за певну грошову виплату є продавець і покупець, які можуть бути і фізичними, і юридичними особами.
Якщо один з них - не досяг повноліття громадянин, для захисту його інтересів необхідна участь представника з оформленої дійсною довіреністю.
Необхідні документи для здійснення угоди
Оформлення договору купівлі-продажу починається з підготовки потрібних паперів і перевірки документів власника житла (це необхідно, щоб уникнути виникнення спірних ситуацій в майбутньому або визнання угоди недійсною). Щоб скласти текст типового договору, необхідно зібрати наступну документацію:
- папери, що підтверджують права продавця-власника на розпорядження і володіння житловим приміщенням;
- паспорта обох учасників угоди;
- оригінал довіреності (якщо сторони діють через представників);
- довідки, що підтверджують відсутність заборгованості по житлу і прописаних за даною адресою людей;
- оформлена згода від ООП (якщо у продавця є неповнолітні діти, чиї права можуть бути порушені цією угодою);
- завірене у нотаріуса дозвіл чоловіка та свідоцтво про реєстрацію шлюбних відносин (якщо чоловік загинув, потрібно свідоцтво з органів РАЦСу про його загибелі, а якщо шлюб був розірваний - аналогічне свідчення, яке підтверджує факт розлучення).
Договір купівлі-продажу квартири рекомендується представити мінімум в 3 примірниках (по одному - сторонам угоди, третій - для реєструючого органу).
Вимоги до складання договору
Основне правило при оформленні стандартного попереднього або основного документа в 2019 році - строга відповідність всіх пунктів російським законодавством. Якщо документ складається самостійно, сторонам рекомендується ознайомитися з зразковим зразком, скачати який можливо вище; якщо за допомогою нотаріуса, адвоката або ріелтора, фахівці, як правило, самі надають бланк.
До основних вимог по утриманню відноситься вказівка:
- предмета угоди (т. е. квартири і її докладного опису) і оціночної кадастрової вартості;
- періоду, протягом якого продавцеві потрібно буде покинути відчужуване житло;
- спосіб оплати і терміни;
- обов'язки і відповідальність сторін;
- інші умови, що не суперечать 30 главі ЦК РФ (наприклад, про розстрочення платежу).
Без вказівки, скільки коштує відчужуване житло, договір купівлі-продажу квартири можна буде оскаржити. Вартість угоди також обов'язково прописується (555 стаття ГК РФ), а твір оплати можливо декількома шляхами по домовленості учасників (в попередньому договорі передбачається виплата авансу, передоплати або розстрочка платежу).
Предмет угоди повинен мати детальну характеристику, що включає адресу, число наявних кімнат, площа приміщення, поверховість і т. Д.
Договір купівлі-продажу квартири підлягає письмовому оформленню, відповідно до 550 статті ГК РФ. Хоча законодавство не наказує єдиної форми для складання документа, в змісті обов'язково повинні бути вказані ті ж пункти, що і в зразку, який можливо завантажити вище.
Посвідчувати нотаріально договір купівлі-продажу квартири потрібно тільки в тому випадку, якщо власник житла є частково недієздатною або неповнолітнім громадянином (2 частина 30 статті ФЗ № 122 від 1997 року 21 липня).
Попередній договір
Такий вид додаткової угоди підписується, якщо обидві сторони бажають забезпечити себе гарантіями перед здійсненням операції. Підготувати попередній договір купівлі-продажу квартири можливо самостійно або у фахівця (наприклад, адвоката, ріелтора).
Перелік документації, необхідної для оформлення угоди, не відрізняється від списку паперів, який потрібно для підписання основного документа.
Зобов'язання учасників (або їх представників при наявності довіреності), якщо укладається попередній договір купівлі-продажу квартири:
- покупець гарантує придбати дане житло в майбутньому протягом певного сторонами терміну;
- продавець передає свої права на приміщення покупцеві;
- можливо зазначення розміру авансу.
Оформлений попередній договір купівлі-продажу квартири повинен включати в себе умову про період, протягом якого покупець збирається викупити у продавця житло, вказане в тексті документа. Якщо даний строк пропущено, договір розривається.
Операцію можливо анулювати і при підписанні відповідної додаткової угоди про розірвання договору.
Зразок угоди про розірвання договору купівлі-продажу квартири
Реєстрація угоди
У 2019 оформлений самостійно або за допомогою ріелтора договір реєстрації не вимагає, проте факт передачі прав на житлове приміщення потрібно перереєструвати в МФЦ або Росреестра (551 стаття ГК РФ). Скільки коштує держмито за послугу, залежить від статусу сторін:
- для громадян - 2 000 рублів;
- для юросіб - 22 000 рублів.
Бланк сплаченого мита передається в МФЦ з іншої документацією.
Щоб дізнатися, як відновити договір купівлі-продажу, якщо він був загублений після реєстрації, слід звернутися в Росреестр самостійно або через представника (за наявності довіреності) з бланком заяви.
розірвання угоди
Покупець може в будь-який момент розірвати договір, проте важливо враховувати, чи був внесений задаток, так як при анулюванні угоди виплачена авансова сума залишиться у продавця.
Якщо ж ініціатором припинення угоди був власник житла, вартість завдатку повертається до покупця в збільшеному двічі розмірі. При відсутності умови про завдаток сторони позбавлені штрафних санкцій і можуть підписати угоду про розірвання договору.