Реклама
Реклама
Реклама

Житлова нерухомість громадянина Росії в Казахстані

  1. Правовий статус іноземця в РК У зв'язку з розпадом в 1991 році Радянського Союзу колишні республіки...
  2. Спадкування житлової нерухомості
  3. Продаж житлової нерухомості
  4. збережені питання

Правовий статус іноземця в РК

У зв'язку з розпадом в 1991 році Радянського Союзу колишні республіки отримали незалежність, і їх громадяни по відношенню один до одного стали іноземцями, що змінило їх правовий статус. З того часу основні права і обов'язки іноземців, порядок їх в'їзду і виїзду, перебування і пересування по території іншої держави регулюються Конституцією РК, а також відповідними законами і міжнародними договорами, до яких відносяться: У зв'язку з розпадом в 1991 році Радянського Союзу колишні республіки отримали незалежність, і їх громадяни по відношенню один до одного стали іноземцями, що змінило їх правовий статус

- Цивільний кодекс РК;
- Податковий кодекс РК;
- Закон РК «Про правове становище іноземців»;
- Закон РК «Про міграцію населення»;
- Кишинівська конвенція «Про правову допомогу та правові відносини у цивільних, сімейних і кримінальних справах»;
- інші закони, законодавчі акти і міжнародні договори.

Крім інших питань в числі найбільш актуальних протягом багатьох років продовжують залишатися майнові права і обов'язки іноземців. Так, громадяни Російської Федерації, часто стикаються з проблемою нестачі необхідної інформації в ситуації придбання, успадкування, продажу житлової нерухомості, що знаходиться на території Республіки Казахстан.

У даній статті росіяни можуть знайти відповіді на найбільш поширені питання, що стосуються володіння або операцій з житлом, розташованим в Казахстані.

Придбання житлової нерухомості

Згідно зі статтею 9 Закону Республіки Казахстан «Про правове становище іноземців» «Іноземці, які постійно проживають в Республіці Казахстан, в житлових відносинах мають ті ж права і несуть ті ж обов'язки, що і громадяни Республіки Казахстан ... Іноземці можуть мати в Республіці Казахстан на праві власності житло (за винятком тимчасово перебувають іноземців) та інше майно ... Іноземці, які постійно проживають в Республіці Казахстан, користуються своїми майновими і особистими немайновими правами нарівні з громадянами Р спублікі Казахстан ».

Таким чином, законодавство РК надає різні права і обов'язки іноземних громадян, які постійно проживають в Казахстані і тимчасово перебувають в країні. У разі постійного проживання, що підтверджується посвідкою на проживання, іноземець має право придбавати житлову нерухомість на тих же підставах, що і казахстанец. Якщо вид на проживання відсутній, угода купівлі-продажу не може бути укладена, тобто казахстанське житло на правах власності неможливо.

Але, як то кажуть, правил без винятків не буває. Якщо немає можливості або бажання отримувати посвідку на проживання, що безсумнівно супроводжується матеріальними і тимчасовими витратами, існує варіант придбання казахстанської нерухомості від імені юридичної особи з іноземною участю за умови, що керівником буде виступати громадянин РК. Це теж вимагає часу і грошових вкладень, але як альтернатива цілком допустима.

Спадкування житлової нерухомості

Відносно процедури успадкування житла в казахстанському законодавстві не передбачена класифікація іноземців на постійно проживають і тимчасово перебувають в країні; в даній ситуації в силу вступають міжнародні угоди. У статті 47 Кишинівської конвенції «Про правову допомогу та правові відносини у цивільних, сімейних і кримінальних справах», учасниками якої є в числі інших країн Казахстан і Росія, закріплений принцип рівності, який говорить: «Громадяни кожної з Договірних Сторін можуть успадковувати на територіях інших Договірних Сторін майно або права за законом або за заповітом на рівних умовах і в тому ж обсязі, як і громадяни цієї Договірної Сторони ».

Іншими словами, громадяни РФ і РК можуть успадковувати на територіях інших Договірних Сторін (в даному випадку один одного) нерухомість і будь-яке інше майно або права за законом або за заповітом на рівних умовах і в тому ж обсязі, як і громадяни цієї держави (тобто РФ або РК) Іншими словами, громадяни РФ і РК можуть успадковувати на територіях інших Договірних Сторін (в даному випадку один одного) нерухомість і будь-яке інше майно або права за законом або за заповітом на рівних умовах і в тому ж обсязі, як і громадяни цієї держави (тобто РФ або РК). Свідоцтво про право на спадщину в Казахстані громадяни Росії отримують незалежно від часу проживання в РК і наявності посвідки на проживання.

Разом з тим, слід звернути увагу на питання термінів володіння успадкованого майна, який до цих пір залишається досить суперечливим. Згідно з пунктом 1 статті 252 Цивільного Кодексу Республіки Казахстан визначено, що «Якщо з підстав, що допускаються законодавчими актами, у власності особи виявилося майно, яке не може їй належати в силу законодавчих актів, це майно має бути відчужене власником протягом одного року з моменту виникнення права власності на дане майно, якщо інші терміни не передбачені законодавчими актами. У разі, якщо майно не буде відчужене власником у зазначений термін, воно за рішенням суду підлягає примусовому відчуженню з відшкодуванням власнику вартості майна за вирахуванням витрат на його відчуження ».

Якщо слідувати статті закону, у спадкоємця є один рік для прийняття рішення про відчуження успадкованого майна, в іншому випадку це буде вироблено примусово. На думку юристів і нотаріусів, в даний час не існує процедури здійснення даного положення в реальності, оскільки жоден з держорганів не має повноважень пред'явлення судового позову іноземцю по примусовому продажу житлової нерухомості. Крім того, згідно з казахстанському законодавству не передбачені штрафи і будь-яка інша відповідальність за недотримання однорічного терміну відчуження.

Продаж житлової нерухомості

Коли іноземець приймає рішення про продаж житла в Казахстані, йому необхідно знати, що планована угода можлива незалежно від наявності дозволу на проживання, різниця буде полягати лише в оподаткуванні, що обмовляється в Податковому кодексі РК.

Якщо іноземець є резидентом РК, приріст вартості житла в разі його продажу буде обкладатися індивідуальним прибутковим податком за ставкою 10%. Якщо житлова нерухомість реалізується після закінчення одного року з моменту придбання, то податок не стягується.

Якщо іноземець є нерезидентом РК, то відповідно до підпункту 5 пункту 1 статті 192 Податкового кодексу Республіки Казахстан «Доходи від приросту вартості при реалізації знаходиться на території Республіки Казахстан майна, права на яке або угоди за яким підлягають державній реєстрації відповідно до законодавчих актів Республіки Казахстан» визнаються «доходами нерезидента із джерел в Республіці Казахстан» Якщо іноземець є нерезидентом РК, то відповідно до підпункту 5 пункту 1 статті 192 Податкового кодексу Республіки Казахстан «Доходи від приросту вартості при реалізації знаходиться на території Республіки Казахстан майна, права на яке або угоди за яким підлягають державній реєстрації відповідно до законодавчих актів Республіки Казахстан» визнаються «доходами нерезидента із джерел в Республіці Казахстан». Приростом вартості в даному випадку вважається позитивна різниця між вартістю реалізації та вартістю покупки житла. Згідно з підпунктом 6 статті 194 Податкового кодексу Республіки Казахстан доходи нерезидента від приросту вартості обкладаються прибутковим податком за ставкою 15 відсотків. Причому, згідно з пунктом 3 статті 204 «..уплата індивідуального прибуткового податку проводиться фізичною особою-нерезидентом самостійно не пізніше десяти календарних днів після терміну, встановленого для подання декларації за індивідуальним прибуткового податку за податковий період».

Для повноти інформації слід зазначити, що законодавчими актами РК передбачаються дещо інші процедури оподаткування в разі відсутності вартості придбання (при отриманні по процедурам дарування, успадкування, приватизації), а також при використанні можливості недопущення подвійного оподаткування.

збережені питання

Незважаючи на великий обсяг інформації, представленої вище, залишаються не розкритими інші питання майнових прав та обов'язків громадян РФ, які мають житлову нерухомість на території РК, в тому числі:

- продаж приватизованої квартири в РК, частка якої належить росіянам;

- власність на нерухомість у іноземця, який втратив громадянство Республіки Казахстан;

- придбання земельних ділянок і / або комерційної нерухомості в Казахстані громадянами Росії;

- можливість придбання житла та / або земельної ділянки громадянину РК, що складається в шлюбі з іноземцем.

Громадяни Росії, які зіткнулися з питаннями володіння і можливих операцій щодо житлової нерухомості в Казахстані, завжди можуть звернутися за допомогою до кваліфікованих нотаріусам і юристам, а також до інтернет-джерел, включаючи сайт «Недвіжімость.kz» для отримання необхідної інформації.