Інформаційне агентство " Казінформ »Запропонувало читачам добірку матеріалів за цінами на первинне і вторинне житло в регіонах Республіки Казахстан. Дана добірка заснована на даних агентств нерухомості. « Казінформ »Призводить також статистику за вартістю нерухомості в Казахстані за січень 2017 року.
АКТАУ. В Актау вартість вторинного житла і новобудов практично зрівнялася. Вартість житла в обласному центрі завжди була високою, Актау замикав трійку найдорожчих міст за вартістю нерухомості в РК після Астани і Алмати. Але криза суттєво вплинула на вартість житла повсюдно, ціни впали.
У цифрах це можна висловити приблизно так: в 1,5 рази впала вартість квартир в престижних районах, в 2 рази - в інших мікрорайонах, які не елітних. Найбажанішими, якщо не брати елітні житлові комплекси, ціна на які як і раніше висока (від 25 млн і вище), залишаються під'їзні будинку з другого по четвертий поверх старого центру - вдома 5-15 мікрорайонів. Вартість таких квартир зараз від 13 до 20 млн тенге в середньому. Ринок пропозицій перенасичений, а попит невеликий.
За приклад можна взяти вартість двокімнатної квартири площею приблизно 45 квадратних метрів. На вторинному ринку таку в 1-4 мікрорайонах можна придбати від 7 до 9 млн тенге. У новобудовах ціна приблизно така ж.
КОСТАНАЙ. У Костанайської області ринок житла демонструє стагнацію. У зв'язку з цим ріелтори очікують в найближчому часі зниження вартості нерухомості від 5 до 10 відсотків. Як кажуть ріелтори, початок року - традиційно важкий час для ринку житла. «Двушки» - найліквідніша нерухомість в Костанай. Їх вартість в мікрорайонах міста становить 5-7 млн. Тенге, в центрі - в середньому 10 млн.
Однокімнатні квартири по мінімуму торгуються на рівні 4 млн. Тенге, але вартість може досягати і 8 млн. Тенге. На них попит трохи нижче. Трикімнатні продаються гірше в зв'язку з порівняно високою ціною: в будинках старого планування - 8-9 млн. Тенге, в центрі на першому або останньому поверхах - до 11 млн. Тенге, в будинках з поліпшеним плануванням - 14-15 млн. Тенге. Взагалі вартість одного квадратного метра житла на ринку вторинної нерухомості в Костанай зараз варіюється від 166 до 220 тис. Тенге. Новобудови в Костанай в основному продають самі фірми-забудовники.
У будинках фірми «БК-Строй» 1-кімнатні квартири коштують в середньому 4,7 млн. Тенге, 2-кімнатні - 7,3 млн. Тенге, 3-кімнатні - 9,8 млн. Тенге. Вартість 3-кімнатних квартир в цих будинках господарями, які вже деякий час там жили, провели власний ремонт і частково мебльована, буде вищою - від 13 млн. Тенге. У деяких мікрорайонах ( «Науриз») ціни можуть досягати 18 млн. Тенге. При цьому, ріелтори відзначають, що є між оголошеної і реальної цінами. Продавці зазвичай знижують суму.
ПАВЛОДАР. У Павлодарі, за даними ріелторських агентств, ринок житла завмер. До такого показника ситуація стала приходити ще з падінням курсу тенге по відношенню до долара США, коли заокеанські гроші стали дорожче 300 тенге. В цьому випадку виграли ті, хто зберігав капітал в іноземній валюті. Окремі підприємці придбали в цей період ще по одній або по кілька квартир.
Купівельна спроможність квартир в Павлодарі в тенге вкрай низька. Ціни на квартири на вторинному ринку в місті сьогодні залежать від стану житла, в тому числі наявності, відсутності якості ремонту, площі житла і мікрорайону, в якому воно знаходиться. Проте, приблизний «цінник» все ж є.
Однокімнатна квартира коштує від 2 до 5 мільйонів тенге. За 2 мільйони, як правило, житло набувають в тому випадку, коли покупцеві квартира потрібна вкрай терміново, і сама вона знаходиться в колишньому перепланованому гуртожитку. Двокімнатна квартира коштує мінімум 4,5 мільйона тенге. Незважаючи на те, що ціновий «стелю» назвати важко, такі квартири коштують 10-12 мільйонів. Вартість «трійок» досягає 18-20 мільйонів. Детальніше про це читайте тут.
КАРАГАНДА. Ціни на ринку житла в Карагандинській області йдуть на спад. Як показав моніторинг, купити трикімнатну квартиру на вторинному ринку в Караганді пропонують в середньому за 11 мільйонів 474 тисячі тенге. У новобудові - від 15 мільйонів тенге. Двокімнатна квартира коштує в межах 8-9 мільйонів тенге. Однокімнатне житло оцінюється в 5-6 мільйонів тенге. Кожен продавець допускає торг і готовий знизити суму.
За даними департаменту статистики Міністерства національної економіки по Карагандинської області, ціна продажу одного квадратного метра нового житла в січні знизилася на 0,3 відсотка і склала 247,4 тисяч тенге в порівнянні з листопадом 2016 року. «Перепродаж впорядкованого житла знизилася на 0,1 відсоток і склала 188,6 тисяч тенге. Що стосується орендної плати за впорядковане житло, то вона залишилася на рівні попереднього місяця і склала 1 278 тенге », - розповіли в прес-службі департаменту статистики регіону.
Цінові коливання в сегменті продажу квартир в Караганді незначні. «Коли мова йде про готівковому розрахунку, без іпотек та інших способів оплати, які потребують часу, то власники житла на вторинному ринку реалізують нерухомість за порівняно низькою ціною. Так звана знижка при готівковому розрахунку присутній », - відзначили в департаменті статистики.
Петропавловськ. Ціни на вторинне житло в Петропавловську стабілізувалися. Тим часом ринок як і раніше переповнений. На популярному ресурсі онлайн-оголошень зараз на продаж виставлено понад 2 тисяч квартир. Середня ціна однокімнатної квартири варіюється в межах 6 млн тенге. За словами ріелторів, це квартири нового планування, розташовані на середньому поверсі, так звані ліквідні. На неліквід ціни, відповідно, нижче. Ціна двокімнатної квартири залежить від планування. Житло нового планування обійдеться в 8-9 млн тенге, старої - 6-7 млн тенге. Трикімнатні квартири коштують близько 12-13 млн тенге. Найдорожчі квартири розташовані в центрі Петропавловська, затребуваними залишаються 19-й і 20-й мікрорайони.
Найбільше продажів відбувається саме в цих районах міста. За офіційними статистичними даними, в грудні 2016 року, в порівнянні з тим же періодом 2015 року, по області відмічається ріст продажів. У грудні минулого року в регіоні продано 583 об'єкта нерухомості.
Уральська. На ринку житла в Уральську в наступні півроку змін не відбудеться. За даними ріелторів, ціни на однокімнатні квартири в місті починаються з 4,7 мільйона тенге. Двокімнатні квартири коштують від 6 мільйонів тенге, трикімнатні від 8 мільйонів тенге. Користуються попитом одно- і двокімнатні квартири.
Більшість покупців оформляють іпотеку в банках другого рівня. Ціни стабільні. Звичайно, якщо хтось терміново переїжджає, ціна може бути знижена. Про ціни на приватні будинки говорити важче, тому, що там немає стандартних проектів, кожен будує, як хоче. Тому, на приватні будинки попит невеликий. Певний вплив на ціни на квартири можуть надавати надання орендного житла в рамках держпрограм, будівництво житла для вкладників «Жілстройсбербанка». Тому, що із вторинного ринку багато «йдуть» в ці програми. Що стосується орендної плати, то розмір її залежить від сезону.
Наприклад, восени, коли приїжджають студенти, плата може збільшитися. А тимчасова реєстрація поки не впливає на орендну плату. У порівнянні з сусідніми Актобе, Атирау і Актау, в Уральську ціни на житло низькі. Детальніше про це читайте тут.
За даними Комітету статистики, в січні 2017 року порівняно з попереднім місяцем ціни продажу нового житла підвищилися на 0,1%, а перепродажу впорядкованого - знизилися на 0,1%. Орендна плата за упорядковане житло стала вище на 0,5%. Вартість «квадрата» нового житла склала - 249 249, перепродаж впорядкованого житла - 188 443, перепродаж невпорядкованого житла-115 371.
comments powered by HyperComments