Реклама
Реклама
Реклама

Приватизація житлових приміщень у Республіці Білорусь, Документи для приватизації житла, Придбання квартири у власність, Чеки «Житло», Грошова житлова квота

Не так страшна сама приватизація 14% ще залишилися у власності держави квартир, як ажіотаж, який навколо цього питання піднято останнім часом Не так страшна сама приватизація 14% ще залишилися у власності держави квартир, як ажіотаж, який навколо цього питання піднято останнім часом.

Придбання громадянами у власність займаних житлових приміщень державного житлового фонду, наданих відповідно до законодавства, за минулі роки відпрацьований досконально. портал www.interfax.by приготував відповіді на найбільш часто зустрічаються питання з приводу приватизації житла. Якщо вам після прочитання щось буде незрозуміло, вивчіть Житловий кодекс більш докладно.

Який алгоритм дій?

Для придбання у власність займаного житлового приміщення державного житлового фонду наймач цього житлового приміщення, повнолітні члени його сім'ї, а також інші громадяни, за якими відповідно до законодавства зберігається рівне з наймачем право володіння і користування цим житловим приміщенням, подають заяву про приватизацію:

  • до місцевого виконком (адміністрацію), якщо квартира знаходиться в комунальній власності;
  • на підприємство, якщо квартира знаходиться у власності цього підприємства.

При цьому заява підписується всіма громадянами - як беруть участь, так і не беруть участі в приватизації.

У заяві вказується:

  • перелік всіх осіб, що мають право користування цим приміщенням;
  • згода всіх цих осіб на приватизацію;
  • пайову участь кожного з них у викупі житла.

Бланк для заяви видається на місці.

До заяви потрібно додати ряд документів:

  • паспорта або інші документи, що засвідчують особистості всіх осіб, що беруть участь в приватизації;
  • свідоцтва про народження неповнолітніх дітей (якщо такі є);
  • документ, що підтверджує право на пільги (якщо вони є);
  • чеки «Житло» (при їх наявності) з випискою з чекового рахунку.

Договори купівлі-продажу приватизованих житлових приміщень підлягають нотаріальному посвідченню.

Заява про приватизацію треба подавати в службу «Одне вікно». Воно буде розглянуто протягом місяця і по ньому буде прийнято рішення. Якщо отримаєте відмову, то можете оскаржити його в суді.

Що приватизувати не можна?

Відповідно до Житлового кодексу РБ зразка 2013 роки не підлягають приватизації:

  • житлові приміщення соціального користування;
  • службові житлові приміщення, якщо інше не визначено Президентом Республіки Білорусь;
  • житлові приміщення державного житлового фонду в гуртожитках;
  • житлові приміщення спеціального службового житлового фонду;
  • спеціальні житлові приміщення;
  • житлові приміщення комерційного використання;
  • житлові приміщення державного житлового фонду, надані за строковим договором найму житлового приміщення державного житлового фонду зобов'язаним особам;
  • житлові приміщення, що знаходяться в зоні евакуації (відчуження), першочергового і подальшого відселення на територіях радіоактивного забруднення;
  • житлові приміщення, що знаходяться у реконструйованих або капітально ремонтуються житлових будинках, в разі перебудови й (або) перепланування квартир при проведенні робіт з реконструкції або капітального ремонту житлового будинку - на період з моменту початку виконання робіт і до їх закінчення;
  • житлові приміщення, займані військовослужбовцями, що вибувають за межі РБ для проходження військової служби в збройних силах інших держав, або членами сімей таких військовослужбовців;
  • житлові приміщення, розташовані у відокремлених військових містечках, визначених Міноборони РБ;
  • житлові приміщення, розташовані в будівлях, виділених для розміщення органів і підрозділів з надзвичайних ситуацій;
  • житлові приміщення, що знаходяться у власності Республіки Білорусь і розташовані на території іноземних держав;
  • житлові приміщення в інших випадках, передбачених законодавчими актами.

Які права мають члени сім'ї?

Житлове приміщення, приватизоване спільно проживають подружжям, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо обоє з подружжя беруть участь в приватизації цього житлового приміщення (в тому числі шляхом вкладення коштів, що належать їм на праві спільної сумісної власності).

Інші члени сім'ї, які беруть участь в приватизації житлового приміщення, має право вимагати визнання за ними права власності на відповідну їх участі частку в приватизованій житловому приміщенні. Частки у праві власності на житлове приміщення членів сім'ї можуть бути відображені на вимогу учасників приватизації в свідоцтві (посвідченні) про державну реєстрацію житлового приміщення.

Що таке грошова житлова квота?

Грошової житлової квотою іменується вартісний еквівалент житлових приміщень, переданих громадянам РБ безоплатно. Він визначається відношенням залишкової вартості об'єктів приватизації в цінах на 31 грудня 1991 року в цілому по республіці до чисельності громадян Республіки Білорусь, з урахуванням трудового стажу.

Право громадян Республіки Білорусь на грошову житлову квоту засвідчується іменними приватизаційними чеками «Житло». До слова, слід пам'ятати, що в обігу знаходяться і використовуються відповідно до законодавства тільки перереєстровані іменні приватизаційні чеки «Житло».

Приватизація житлових приміщень на оплатній основі здійснюється в разі, якщо у громадян немає іменних приватизаційних чеків «Житло». Приміщення передаються у власність безоплатно, якщо сума іменних чеків «Житло» дорівнює вартості цих приміщень, що визначається в цінах на 31 грудня 1991 року.

Частина житлового приміщення, яка не сплачена за рахунок суми іменних приватизаційних чеків «Житло», підлягає викупу в цінах, що діють на день подання заяви про приватизацію житлового приміщення.

Яка ціна питання?

Вартість об'єктів приватизації визначається з урахуванням їх споживчих якостей в цінах, що діють на день подання заяви про приватизацію.

Загальний принцип такий: ніж будинок новіший, тим він дорожчий . Наприклад, приватизація двокімнатної квартири типових споживчих якостей 1964 року побудови у Фрунзенському районі Мінська сьогодні буде коштувати від Br35 млн, в будинку 1994 року побудови - до Br142 млн.

Слід пам'ятати, що існують пільгові категорії громадян, яким житлові приміщення передаються у власність безоплатно (з урахуванням житлової квоти, суми квот). Крім того, є особливості в приватизації житла, в якому проживають без повнолітніх членів сім'ї діти-сироти та діти, які залишилися без піклування батьків, у віці до 14 років.

Як платити?

Оплата вартості приватизованих житлових приміщень може проводитися в розстрочку до 40 років за умови внесення первинного внеску в розмірі не менше 10% залишкової вартості цих приміщень, що підлягає оплаті.

Слід пам'ятати, що при несплаті протягом 1 року чергових внесків місцевий виконавчий і розпорядчий орган, організація, що є стороною договору купівлі-продажу приватизованого житлового приміщення, має право в судовому порядку розірвати цей договір.

Олександр Нестеров

Який алгоритм дій?
Що приватизувати не можна?
Які права мають члени сім'ї?
Що таке грошова житлова квота?
Яка ціна питання?
Як платити?