Реклама
Реклама
Реклама

Довіреність на операції з нерухомістю

  1. Довіреність на операції з нерухомістю У разі неможливості самостійно здійснити операції, спрямовані...
  2. види довіреностей
  3. зміст доручення
  4. Основні ризики

Довіреність на операції з нерухомістю

У разі неможливості самостійно здійснити операції, спрямовані на придбання, відчуження, заставу нерухомості, власник або покупець може залишити довіреність на їх вчинення третьою особою без свого особистої присутності. Це досить зручно, тому нерідко практикується і громадянами, і юридичними особами , Причому даний вид представництва часто використовується як альтернативна заміна самих угод. Так, не бажаючи витрачати багато часу на оформлення документів , укладення договору , Похід в реєстраційну палату, власник складає довіреність на продаж об'єкта нерухомості і здійснення всіх супутніх дій, віддає її представнику покупця, натомість отримує гроші, пише розписку і відсторонюється від подальшої паперової тяганини.

Нотаріальне посвідчення довіреностей на угоди з нерухомістю

Незважаючи на те, що законодавство не встановило обов'язки посвідчувати довіреності на вчинення угод з нерухомістю у нотаріуса (за винятком випадків, коли сам договір буде відбуватися у нього), на практиці органи державної влади доручення, складені в простій письмовій формі, до розгляду не приймають. Оформити довіреність можна в будь-якій нотаріальній конторі незалежно від місцезнаходження нерухомості. Якщо її дає фізична особа, йому знадобиться тільки паспорт або інший документ, що засвідчує особу, документи, що підтверджують право власності на відчужуваний об'єкт, мати при собі не обов'язково.

види довіреностей

Залежно від змісту повноважень, довіреності на угоди з нерухомістю підрозділяються на наступні підгрупи:

  1. Довіреність на збір і оформлення документів, з подальшою реєстрацією угод і переходу прав;
  2. Довіреність на укладання та підписання договору, здійснення всіх платіжних операцій, здійснення реєстраційних дій. У народі їх також називають "генеральними".

Перші, як правило, даються на ім'я ріелторів. Продати, отримати гроші за нерухомість за такою довіреністю не можна. Складаються вони для того, щоб самостійно не займатися збором всіх необхідних паперів, а доручити юридичний супровід договору фахівцям.

Другі дозволяють зробити не тільки саму угоду, але і всі дії, пов'язані з нею, починаючи з пошуку покупця і закінчуючи отриманням зареєстрованих документів в Управлінні Росреестра. Давати такі довіреності третім особам, в разі якщо остаточний розрахунок між сторонами не було здійснено, досить ризиковано. Навіть незважаючи на те, що її можна скасувати в будь-який момент, для повідомлення всіх зацікавлених і причетних до угоди осіб, органів державної влади піде достатню кількість часу, протягом якого нерухомість може бути відчужена.

зміст доручення

Відповідно до нормативно-правовими актами, довіреність пишеться зі слів довірителя, тому за його бажанням в текст можуть бути внесені будь-які умови, що не суперечать законодавству. Можна вказати:

  • конкретну особу, якій повинна бути продана нерухомість ,
  • суму угоди,
  • готівковий або безготівковий спосіб оплати,
  • конкретний номер рахунку, на який повинні бути перераховані гроші,
  • і т.д.

Термін дії довіреності не може перевищувати трьох років.

Основні ризики

Стаття 188 Цивільного Кодексу встановлює підстави припинення довіреності. Крім усього іншого, до них відноситься і смерть довірителя. До державної реєстрації переходу права на нерухомість до покупця, власником її є продавець. У разі його відходу з життя до внесення відповідного запису в єдиний реєстр, угода, укладена представником за довіреністю, припинена, нерухомість перейде до складу спадщини, а покупцеві доведеться або подавати в суд або сподіватися на сумлінність спадкоємців покійного.