Реєстрація права власності на гараж. як оформити

1. Оформлення права власності на гараж
2. Реєстрація права власності на гараж
3. Як оформити гараж у власність: суть проблеми та шляхи вирішення

Кожен автовласник задавався питанням, як оформити гараж у власність? Дійсно, він підлягає обов'язковому оформленню за умови віднесення його до нерухомості. Не кожен гаражний блок відповідає ознакам нерухомої речі. Наприклад, металевий короб (збірно-розбірний або монолітний), встановлений і закріплений на асфальті, до нерухомості ніякого відношення не має. А ось цегляний будиночок для авто з капітальним фундаментом є об'єктом нерухомості.

Оформлення права власності на гараж

• самостійно;
• через гаражний кооператив.

Загальне правило: право на побудований об'єкт підтверджується документами на землю і дозвільними документами:

• При самостійному будівництві оформлення права власності на гараж проводиться за спрощеною схемою, а саме: за декларацією про об'єкт і паперах на землю. Що для цього потрібно:

1. повинні бути права на землю. Це може бути власність або оренда, цільове використання: ІЖС, для дачного господарства, садівництва, тобто які пов'язані з підприємництвом;
2. це право має бути виникли, тобто зареєстрованим;
3. якщо права на землю під гаражем оформлені, то нічого на землю в Росреестр представляти вже не потрібно;
4. заповнюєте декларацію на гаражний блок.

Це класичний ідеальний випадок, зустрічається на практиці рідко. Такий спрощений порядок можливий тільки з громадянами, так як земля під зазначені вище цілі видається тільки їм. Н аиболее проблемною є оформлення права власності на гараж від ГСК:

• З огляду на, що будівництво велося юр. особою (ГСК), то і всі дозволи, потрібні для зведення і майбутнього оформлення, видавалися кооперативу. Про які саме документи йдеться:

1. Підтверджують відведення землі для будівництва;
2. Дозвіл на початок будівництва;
3. Дозвіл на введення.

Зазначені документи, гарантують законність зведення гаражних блоків кооперативом.

Правовстановлюючим документом на приміщення гаража буде довідка ГСК.

Реєстрація права власності на гараж

Держреєстрація даної категорії здійснюється на загальних підставах:

• загальний термін реєстрації - один місяць;
• держмито в розмірі 1000 рублів для громадян і 15000 для юр. осіб.

Документи для реєстрації права власності на гараж:

• правовстановлюючі. У разі будівництва своїми силами:

1. декларація про об'єкт;
2. паперу на землю (не потрібні в разі реєстрації прав).

При будівництві через ГСК:

1. довідка про виплату паю за конкретне приміщення в повному обсязі. Видається від імені ГСК за підписом голови, завіреної печаткою:

• документи, що гарантують законність зведення гаражів кооперативом;
• кадастровий паспорт (не представляється при «спрощенці», декларація замінює опис об'єкта);
• Заява та квитанція про сплату держмита.

Як оформити гараж у власність: суть проблеми та шляхи вирішення

Для оформлення гаража необхідно зібрати вищевказані довідки. І якщо в першому випадку (самостійному зведенні) немає питань, то в другому випадку проблеми пов'язані з наявністю паперів, що підтверджують законність будівництва гаражів ГСК.

У чому тут проблема? Основна маса гаражних боксів будувалася ще в радянський період і, на жаль, не завжди оформлялися потрібні акти, або вони безповоротно втрачені. У той час питання, як оформити гараж у власність, не стояло. Дозволи оформлялися за законодавством періоду, в якому здійснювалося будівництво гаражних боксів. Це могли бути і 50-ті, 70-ті роки минулого століття. Відтворити або оформити дозволу на поточний момент неможливо.

Тому права на такі проблемні об'єкти визнаються тільки в суді. Реєстрація права власності на гараж в даному випадку буде оформлена за судовим актом - рішення суду.