- У яких випадках потрібно писати розписку
- Хто підписує документ
- Що повинно бути в розписці про отримання грошей
- зразки розписок
- Питання та відповіді
- Покупець моєї ділянки землі попросив, щоб в договорах і розписках я вказав меншу вартість, щоб не довелося...
Великі гроші, суми, які обертаються при купівлі-продажу нерухомості потрібно строго фіксувати в декількох документах, щоб обидві сторони були впевнені в чесності угоди. Багато хто з радості забувають, що крім договору купівлі-продажу, є і розписки, які підтверджують, що покупець віддав, а продавець отримав певну суму грошових коштів за квартиру. Розписка може служити доказом. Особливо, якщо ви робили обмін товару на гроші готівкою.
У яких випадках потрібно писати розписку
Коли ви продаєте або купуєте квартиру, іншу нерухомість, то про що-небудь домовляєтеся з зацікавленою особою. Процес купівлі-продажу, як правило складається з декількох етапів:
- пошук;
- дзвінок;
- огляд об'єкта;
- попередній договір. На цьому етапі, якщо ціна і умови влаштовують обидві сторони, то укладається попередній договір або договір завдатку . Якщо покупець передає завдаток або аванс, то потрібно писати розписку;
- договір купівлі-продажу і перехід прав власності. Тоді ж покупець передає гроші за квартиру, а продавець (власник) віддає все права на нерухомість. Розписка на цьому етапі обов'язкове.
Хто підписує документ
В угоді можуть брати участь кілька осіб, в залежності від ситуації:
- Угода «один на один». Власник нерухомості сам продає квартиру, а покупець представляє власні інтереси.
- Участь посередників. Інтереси продавця, покупця або їх обох представляють треті особи (ріелтори, наприклад).
- Кілька власників і покупець. Якщо квартира розділена на частки, то кожен пайовик або сам підписує документи або довіряє нотаріально завірене доручення одному, який представляє спільні інтереси.
- Зворотна ситуація, коли продавець один, а покупці хочуть оформити квартиру на кілька людей.
- Орендар і орендодавець. При передачі приміщень або будівель в оренду розписка так само необхідна.
У будь-якому випадку, обидві сторони, або їх представники, повинні підписати договір купівлі-продажу. Розписку про передавання або приймання грошових коштів підписують ті, хто віддає і бере гроші.
Документ може бути завірений нотаріусом, але це не обов'язково. Свідком передачі грошей може бути інше незацікавлена особа, якій можна довіряти. Наприклад, ріелторська компанія (якщо угоду здійснювати в офісі), представник банку (якщо ви берете кредит, щоб розплатитися з продавцем), юрист, т. Д. Найголовніше, щоб продавець не міг сказати, що підписав розписку під тиском, а гроші не отримав. Сумнівних свідків потрібно уникати.
Що повинно бути в розписці про отримання грошей
Розписка - відображення договору. Складається від імені одержувача грошей. Вся інформація по учасниках, предмету угоди, сумі, яка передана, сумі залишку боргу і терміни повинна бути відображена, скріплена підписами сторін і завірена свідком.
Увага! Документ повинен бути написаний від руки тільки одержувачем грошей, але вашої ручкою.
У розписці потрібно написати:
- дату передачі грошей;
- П. І. Б. платника і одержувача;
- паспортні дані обох сторін;
- адреси, контактні телефони;
- найменування об'єкта угоди (квартира, будинок, ділянка, т. п.);
- точна адреса нерухомості;
- в якості чого передаються гроші (аванс, задаток, оплата оренди, частина від всієї вартості нерухомості , Повна вартість або інше);
- по земельній ділянці категорія, площа, кадастровий номер, дата реєстрації, як написано в договорі купівлі-продажу і в ЕГРН;
- сума, яку продавець отримав, записується цифрами і прописом;
- якщо є застереження, наприклад, «сума, отримана мною, буде повернута в подвійному розмірі, якщо я знайду іншого покупця і розірву угоду з вручітелем завдатку «. Подробиці в умовах передачі і отримання грошей дуже допоможуть у суді, якщо доведеться вирішувати суперечки;
- назва договору, на підставі якого передаються гроші і дата його підписання;
- відсутність претензій;
- да отримання;
- підпис одержувача і вручітеля з розшифровкою. Ці рядки повинні бути написані кожним зі сторін;
- під документом ставлять свої підписи свідки. Там же вони вказують свої паспортні дані.
Пам'ятайте! Кожне слово має однозначно трактуватися, бути точним відображенням сенсу договору. Якщо ви отримуєте частину грошей, а решту вам обіцяють донести, то зафіксуйте це не тільки в розписці і договорі купівлі-продажу.
зразки розписок
Розписки між фізичними особами в сфері нерухомості можуть бути складені під час:
- купівлі-продажу;
- оренді;
- ренті;
- авансі;
- заставі;
- іпотеці.
Розписка при оренді
При отриманні завдатку
Форма розписки про отримання грошей за продаж квартири. Без підтвердження свідків.
Розписка - документ, який підтверджує, що продавець отримав гроші від покупця. Складати її необхідно - дуже часто люди стикаються з тим, що після покупки нерухомості і оформлення прав власності, їм приходить повістка в суд. Продавець заявляє, що угода повинна вважатися недійсною, тому що покупець обіцяв платити частинами, обдурив і віддав не всі гроші. Відстояти свої права, в такій ситуації, можна лише маючи розписку і виписки з банківських рахунків обох сторін. Щоб захиститися від шахраїв, вся інформація в основних договорах і розписках повинна бути однаковою, а цифри записані прописом. Показання свідків, якщо вони фізичні особи (сусіди, родичі) не так надійні, як юридичних і посадових осіб, в чиї обов'язки входить контроль за правомочними діями. Тому гроші можна передавати в присутності нотаріуса.
Питання та відповіді
Я продаю квартиру чоловікові, який попросив підтвердити при його дружині, що вартість житла нижче, ніж я заявив. Покупець хоче витратити залишок суми на особисті потреби. Чим це може обернутися для мене?
Ви втратите свої гроші, а можливо і покупця. Домовтеся зустрітися з подружньою парою, всі документи підписуйте тільки коли вони прийдуть до спільного знаменника. Якщо це неможливо - відмовтеся від угоди відразу.
Покупець моєї ділянки землі попросив, щоб в договорах і розписках я вказав меншу вартість, щоб не довелося платити прибутковий податок у повному обсязі. Мені це вигідно?
Вам не вигідно вказувати суму менше тієї, яку ви запросили, з кількох причин:
- Покупець може заплатити вам тільки те, що написано на папері і ви нічого не зможете довести в суді. Вам повернуть ті гроші, які фігурують в договорі купівлі-продажу і розписці.
- Вас можуть обдурити іншими способами, якими володіють шахраї на ринку нерухомості. Їх знання юриспруденції набагато вище ваших.
- Якщо ви вплутається в аферу, то не зможете викрити афериста, так як постраждаєте самі. Здійснюйте чесну угоду.
Будьте уважні, пам'ятаєте, що в сфері нерухомості діють освічені шахраї з хорошими манерами, вміють привернути до себе. Тому вірте тільки з підтвердженими документами і складайте розписки при будь-якій передачі грошей.
Чим це може обернутися для мене?Мені це вигідно?