Реклама
Реклама
Реклама

Я можу купити на маткапітал садовий будинок і ділянку?

bodich / Fotolia   Материнський капітал може бути витрачений на поліпшення житлових умов сім'ї bodich / Fotolia

Материнський капітал може бути витрачений на поліпшення житлових умов сім'ї. Це означає, що купити на нього будиночок з садовим ділянкою можна, але тільки якщо цей будиночок є житловим. Тобто будинок повинен бути розташований на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, а сам будинок придатний для постійного проживання. Для цього в ньому повинні бути проведені всі необхідні комунікації: водопровід, електрика, каналізація, газ. Також повинен бути присвоєний поштову адресу і повинна бути можливість постійної реєстрації.

Головне про материнський капітал для покупки житла

Як використовувати маткапітал, якщо ми будуємо будинок самі?

Відповідно до російського законодавства, материнський капітал можна використовувати при покупці або будівництві житлового приміщення, а також індивідуального житлового будинку. У разі придбання земельної ділянки не передбачено можливості використання коштів материнського капіталу. Тому необхідно розуміти, що мається на увазі під садовим будиночком. Для використання таких коштів в цілях покупки будинку, Ви повинні вибрати будинок, який знаходиться в статусі житлового, а також відповідає вимогам для постійного проживання сім'ї. Тобто будинок повинен бути капітальним, обладнаним водопостачанням, електрикою, каналізацією, опаленням та іншими інженерними системами. Дача в звичайному розумінні цього слова не є місцем для постійного проживання, відповідно, не може бути придбана на кошти материнського капіталу.

У законі № 256-ФЗ сказано, що кошти материнського капіталу можна направити на поліпшення житлових умов сім'ї. Але це ще не означає, що Пенсійний фонд і органи опіки та піклування дадуть згоду на операцію з купівлі садового будиночка на ці гроші. Рішення буде залежати від декількох факторів.

Варто зауважити, що в даному законі нічого не сказано про покупку виключно землі. Материнський капітал можна використовувати тільки на покупку або будівництво будівлі. Так що маткапітал вийде використовувати на котедж тільки в тому випадку, якщо у сім'ї вже є земельна ділянка, призначена для будівництва житла. Або ж є особисті заощадження на покупку такої землі. В цьому випадку можна звернутися в банк для укладення договору позики для будівництва на земельній ділянці. Згодом материнський капітал можна буде використовувати на погашення цієї позики.

При цьому потрібно розібратися з категорією землі. Будиночок може бути побудований на землях ІЖС, а також на землях населених пунктів або на землях сільгосппризначення. Так ось, гроші вийде направити тільки на будівництво на землях, призначених для індивідуального житлового будівництва.

Що стосується готових котеджів, вони також повинні бути побудовані на землях ІЖС. Крім того, будинок, зведений або куплений на кошти материнського капіталу, повинен бути придатним для постійного проживання; проходити по документам як житлове приміщення (повинно бути свідоцтво про право власності як на житлове приміщення); йому повинен бути присуджений індивідуальний поштову адресу. У такому будинку, крім усього іншого, можна прописатися.

Що обов'язково потрібно знати, купуючи будиночок в селі?

Чи можна прописатися в будинку в СНТ?

Садовий ділянку з будиночком - немає. Материнський капітал видається на дитину, і законом гранично чітко регламентується, на що саме він може бути витрачений. Наприклад, на освіту дитини або поліпшення його житлових умов. В даному випадку дачний будиночок не тягне за собою поліпшення житлових умов, так що материнський капітал витратити на нього не можна. Якщо ж мова йде про повноцінний будинку, тобто, якщо багатодітна сім'я за законом одержує від держави земельну ділянку, то материнський капітал може «взяти участь» у будівництві будинку, куди сім'я в майбутньому переїде. У такій ситуації у дитини з'являється частка в нерухоме майно, частка житла. Інші варіанти неможливі. Більш того: в разі порушення закону, тобто якщо материнський капітал буде використаний не за призначенням, Ви можете потрапити під кримінальну відповідальність.

На материнський капітал можна придбати житловий будинок або частку в житловому будинку. Наприклад, якщо Ви знайдете садову ділянку з будиночком, який належним чином зареєстрований (є свідоцтво про власність на землю і свідоцтво про власність на житловий, саме житловий будинок, а не на дачну господарську споруду), за суму 480 тисяч рублів (як варіант - саме стільки у Вас в виписці по маткапіталу), то його можна придбати. Робиться це в такий спосіб: оформлюється договір купівлі-продажу будинку на подружжя, батьків і дітей в частках на суму 480 тисяч рублів і договір купівлі-продажу землі, наприклад, на 1 тисячу рублів на них же. Таким чином, Ви виконаєте умови Пенсійного фонду про покупку житлового будинку на суму маткапіталу і придбаєте садову ділянку з будиночком.

Чи можна купити квартиру за маткапітал, якщо дитині немає 3 років?

Чи можна не оформляти на дітей квартиру, куплену на маткапітал?

З імовірністю 99% по переважній більшості садових ділянок і розташованих на них будинків Пенсійний фонд відмовить в оплаті об'єкта за рахунок коштів материнського капіталу. Це пов'язано з тим, що по чинному законодавству материнський капітал можна використовувати на покупку об'єкта, позначеного як «житловий будинок», який, в свою чергу, може розташовуватися тільки на землях населених пунктів з видом дозволеного використання: ІЖС, ЛПГ та блокованої житлової забудови ( так звані таунхауси).

При цьому є виключення:

  1. Деякі садівництва (їх, правда, небагато) розташовані на землях населених пунктів, і в таких СНТ є раніше зареєстровані будинку, що позначаються як «Будинок, призначення: житлове» або «Житловий будинок». Такі об'єкти, незважаючи на те що вони розташовані в садівництві, можна придбати з використанням материнського капіталу, так як формально будинок відповідає вимогам - знаходиться в межах населеного пункту і має «житлове» призначення.
  2. Іноді зустрічаються технічні помилки в роботі фахівців кадастрової палати. Зокрема, місяць тому ми отримали ЕГРН додому в садівництві, розташованому на землях сільськогосподарського призначення, і будинок позначений у виписці ЕГРН як «Будинок (житловий будинок)». Зрозуміло, що це помилка і, швидше за все, одинична, але і таке буває.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Чи можна купити частку в квартирі за маткапітал?

Діти і нерухомість: 15 корисних статей

Головні правила ремонту в дитячій кімнаті

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Що обов'язково потрібно знати, купуючи будиночок в селі?
Чи можна прописатися в будинку в СНТ?
Чи можна купити квартиру за маткапітал, якщо дитині немає 3 років?
Чи можна не оформляти на дітей квартиру, куплену на маткапітал?