ЯК КУПИТИ БУДИНОЧОК У СЕЛІ?

Ви вирішили купити будиночок в селі.

Зараз багато городян купують будинки в селі під дачі, щоб жити там в весняні та літні місяці, користуватися садом, працювати на городі, тим більше, що в даний час багато порожніх будинків в передмістях, селах і селищах. Якраз зараз зробити це найвигідніше, так як ціни самі мінімальние.Пріобресті будиночок в селі можна довірити ріелтору, а можна зробити це самостійно. Припустимо, Ви вирішили не вдаватися до послуг ріелтора.
Так як купити будиночок в селі з мінімальними втратами грошей, нервових клітин і часу?

Отже, з чого почати?

По-перше, потрібно подати оголошення в місцеву газету приблизно такого змісту: «Куплю будиночок в селі в такому-то районі, не далі столькіх- то км від міста Н, недорого. Посередників прошу не турбувати ». і чекайте дзвінка.
В оголошенні чітко вкажіть (якщо знаєте) населений пункт, де хочете купити будинок або віддаленість від міста, щоб вам не пропонували зайве. Слово «недорого» може витвережували подіяти на продавця, і він знизить ціну.

По-друге, можна самостійно поїздити по селах і селищах, в яких Ви хотіли б придбати нерухомість, розклеїти оголошення на місцевих магазинах і інших місцях, порасспрашивать місцевих жителів, але доведеться «розщедритися» на бензин, а бажаний варіант покупки може бути і не знайдений .

По-третє, можна, звичайно, розмістити оголошення в Інтернеті, але швидше за все, мало, хто з сільських жителів користуються Інтернетом, а вважають за краще читати газетку, наприклад, «З рук в руки».

І, ось Вам подзвонили і запропонували купити будиночок в селі ...

І тут, головне, не поспішати і не метушитися. Намагайтеся говорити спокійно і байдуже, так, як ніби у вас величезний вибір, і запропонований будиночок погоди не зробить. Але не переграйте, розмовляйте ввічливо. Задавайте якомога більше питань продавцю. Краще з'ясувати всі питання по телефону, ніж даремно покататися десятки кілометрів, щоб побачити похилений будиночок на березі зарослого болота! Необхідно дізнатися:

• з чого зроблений будинок? Найдовговічніші будинку - з цегли, найкорисніші для здоров'я - зі зрубу. Найгірший варіант - так звані шлаконалівние споруди (з вугілля з цементом).
• на якій ділянці землі знаходиться будинок в якій формі власності ця земля;
• який є транспорт, чи є газ, вода, відстань до річки або озера, ліси. Чи далеко розташована дорога (можливо буде багато пилу або шуму машин). Чи є сад, якісь господарські будівлі (банька, сарай, літня кухня і т.п.), чи є колодязь, чи є в будинку каналізація;
• в якому році був побудований будинок, чи є льох, сухий він і багато іншого.
• який час будинок пустує, тобто як давно там ніхто не живе, а якщо проживають, то хто прописаний;
• хто раніше був господарем в цьому будинку;
• якщо у продавця є дружина (чоловік), справжній або колишній, а будинок був куплений в шлюбі, чи є нотаріально завірена згода на продаж;
• чи немає виписаних неповнолітніх дітей або осіб, які перебувають в даний момент в ув'язненні, задайте і інші питання, які прийдуть вам на розум.

Якщо за розповідями продавця будиночок вам сподобався, можна домовлятися про зустріч у зручний для нього час і їхати дивитися.

І, ось Ви на місці ...

Насамперед, зверніть увагу на дах. Якщо дах худа, це загрожує згнилі балками і кроквами. Попередньо ви можете оглянути купується будинок в будь-який час, а ось остаточне рішення про ціну прийміть після дощу, особливо великого. Він, мовляв, виявить всі вади даху.
Залезьте на горище і зверніть увагу на стіни, якщо все добре, то верхній вінець (його ще називають холостим) буде сухим. Якщо він мокрий, огляньте його уважніше, можливо, він згнив, а значить, могли згнити і нижні два-три колоди, причому зовні це може бути непомітно. Стан колод зазвичай перевіряють за допомогою шила: входить - колоди прогнилі. Так як на холостому вінці кріпляться крокви, а значить, весь дах, а на наступному вінці - стеля, згнилі колоди можуть бути дуже небезпечними. Для заміни гнилих колод потрібно буде розкривати дах, а зробити це зовсім не просто навіть фахівцеві.
Потім зійдіть в підпіллі. Огляньте колоди, прилеглі до землі, тут також, як і на горищі, після дощу недоліки видніше, можна помітити де капає на стіну. Земля біля колод повинна бути сухою, а якщо мокра, переконайтеся в тому, що колоди не згнили. Якщо колоди гнилі, то вони осідають під вагою будинку, і це відразу впадає в очі.
Після цього бажано обійти будинок, відступивши від нього метрів на 20-30, а то і більше. Потрібно визначити, прямий чи коник даху, прямо чи варто сам будинок. Якщо кут будинку опущений, це може бути через гнилих колод або просевшего фундаменту.
Огляньте уважно, як покритий дах. Найкраще, якщо дах покритий залізом, нехай і не новим. Її легше полагодити, в тому числі і дірки підлатати.
Звичайно, хочеться, щоб будинок був теплим, тому якщо є піч, огляньте її: чи немає тріщин, чи є фундамент, не розвалилася чи труба. Можна зробити пробну протопку. Можливо, під час першої топки з'являться чорні патьоки з місця, де розташована в'юшки. Зазвичай, відбувається це через те, що грубка довго не використовувалася, заросла сажею. Цей дефект не страшний і його легко виправити.

Якщо і будинок і місце Вам сподобалися, і Ви маєте намір придбати будиночок в селі, подивіться чи правильно оформлені документи на нерухомість. Дуже часто буває, що документи на сільські будинки і ділянки до них не оформлялися законним чином. Це означає, що угода купівлі-продажу може затягнутися на півроку, а то й на рік. Якщо всі документи в порядку і продавець - законний власник нерухомості, угоду купівлі-продажу необхідно зареєструвати в реєструючих органах за місцем знаходження покупки.

Для реєстрації угоди купівлі-продажу приватного житлового будинку необхідні наступні документи:
1) правовстановлюючий документ, що підтверджує права продавця;
2) технічний паспорт на будинок;
3) довідка БТІ;
4) документи на землю (постанова про виділення земельної ділянки, акт на землю, кадастровий план);
5) нотаріально завірена згода на операцію подружжя продавця і покупця (або їх особиста присутність);
6) договір купівлі-продажу;
7) квитанція про сплату держмита;

Своє право власності на придбану нерухомість потрібно також зареєструвати в реєструючих органах і отримати свідоцтво про власність.

Удачі Вам при покупці будиночка в селі!

Читайте також:
Як приватизувати земельну ділянку.
Що таке кадастровий паспорт?
Як купити землю?