Реклама
Реклама
Реклама

Як вигідно здати в оренду квартиру в Москві

Інвестиції в нерухомості для подальшої здачі її в оренду донині є актуальним способом отримання пасивного заробітку. Здавалося б все просто - здобуваєш житло, обставляєш його всім необхідним, здаєш і щомісяця отримуєш прибуток. Але не все так просто, як це здається на перший погляд. Велика конкуренція в даній інвестиційної ніші створює деякі труднощі для орендодавців. У цій статті ми розповімо про те, як здати квартиру в оренду квартиру в Москві на вигідних умовах.

У цій статті ми розповімо про те, як здати квартиру в оренду квартиру в Москві на вигідних умовах

Чи варто шукати посередника

Після того як ви визначилися з тим, чи здавати квартиру в оренду, слід розібратися, як саме це найкраще зробити. В даний час число квартир, що здаються в оренду в Москві і Московській області налічує більше ста тисяч. Велика кількість пропозиції і конкуренція - це далеко не головні проблеми орендодавця. До цих проблем можна додати і зростаючі вимоги клієнтів. Орендодавці, які вельми умовно знайомі з положенням справ на ринку житлової нерухомості, навряд чи зможуть розраховувати на серйозний успіх. Для успішної здачі квартири необхідно знати безліч тонкощів і особливостей ринку і мати певний досвід в цій справі. У зв'язку з цим все частіше власники активів у вигляді житлової нерухомості вдаються до допомоги фахівців-посередників.

Закономірно, що перше питання, яке виникає у новоявлених орендодавців - це «Здавати квартиру самостійно або вдатися до допомоги експерта?». Найбільш сприятливою обставиною для багатьох є можливість здати квартиру друзям або родичам, якщо хтось із них відчуває в цьому потребу. Безумовним плюсом такого договору буде безпеку, але ціну доведеться по-дружньому знизити. Але, як правило, ні хороша знижка, ні бонуси не є гарантією того, що фінансові питання не зіпсують дружні або родинні стосунки.

Ніхто не заважає спробувати здати житло самостійно. В даний час для цього є маса можливостей і інтернет-сервісів. Однак, слід розуміти, що таким чином ви приймаєте на себе певні ризики і турботи у вигляді складання грамотного договору оренди та інше. Юридично грамотно складений договір є запорукою успішного вирішення спірних моментів, які можуть виникнути при взаємодії з орендарем.

Здаючи квартиру самостійно, ви в деякій мірі ризикуєте наштовхнутися на шахраїв, які постійно ведуть «полювання» на недолугих власників і орендодавців. Такі шахраї можуть зняти у вас квартиру і перездати її кільком субарендаторам або, того гірше, продати її за підробленими документами. У цьому випадку закон буде на вашому боці, але повернення квартири, а також її первозданного фізичного стану може виявитися справою досить важким і непростим. Тому, ставлячи собі питання про те, як здати квартиру в оренду правильно, не зайвим буде розглянути варіант її здачі через посередника.

Тому найбільш безпечним способом здачі квартири в оренду є укладення договору з професійним агентством, мають хорошу репутацію. Такі агентства допоможуть вам при пошуку відповідних орендарів і нададуть юридичну підтримку при складанні індивідуального договору оренди, куди зможуть включити всі ваші побажання щодо умов здачі і проживання в квартирі. Також ви зможете застрахувати вашу квартиру і все майно, що перебуває в ній. Всі питання, що стосуються зустрічей з передбачуваними мешканцями ріелтор бере на себе, заощаджуючи ваш час. Але і найголовніший фінансовий питання через агентство можна вирішити вигідніше, ніж при самостійних діях. У зв'язку з наявністю великого досвіду, а також маркетингових навичок і технологій, агентство підбере вам клієнта на найбільш вигідних для вас умовах, окупивши при цьому відсоток ваших відрахувань за його роботу.

Які будуть потрібні документи

Для підписання договору найму, вам необхідно зібрати ряд документів, а саме:

- паспорт власника;

- документ, що підтверджує право власності на квартиру;

- свідоцтво про держреєстрацію права власності;

- в разі, якщо квартира придбана в 2016 році, потрібно надати виписку з ЕГРП;

- документи, що підтверджують факт придбання / дарування / передачі у спадок квартири.

Крім того, потрібно отримати згоди власників квартири, а також тих, хто проживає в ній на постійній основі, в разі, якщо квартира не куплена спеціально під здачу в оренду.

Після рішення цих формальностей слід складання договору оренди. Його можна скласти і самостійно, підібравши в інтернеті відповідну типову форму. Але слід розуміти, що форми договорів, розміщені на безкоштовних ресурсах, швидше за все вже застаріли і не нададуть вам належних юридичних гарантій. Тому краще всього звернутися з цим питанням до фахівців.

За словами директора з маркетингу управління нерухомості компанії Millhouse Станіслава Лобанова, основним документом є договір найму, в якому кожна сторона прописує детально умови оренди, починаючи від її термінів і періоду оплат, закінчуючи обов'язками по сплаті житлово-комунального господарства, а також додаткових послуг: консьєрж-сервіс, оренда паркувального місця, послуги клінінгу та інші.

Як скласти договір найму

До питання складання договорів необхідно ставитися дуже відповідально. Перш за все договір повинен містити повні реквізити сторін (прізвища, імена, по батькові, дати народження, реквізити паспортів, контактні дані). До підписання договору, потрібно звірити паспорт орендаря з даними, зазначеними в договорі. Слід зазначити, що чим більше у вас відомостей про орендаря, тим це краще для вас.

Потрібно обов'язково вказати в договорі обмежений перелік осіб, які будуть проживати в квартирі. Даний пункт може убезпечити вас від перездачі вашої квартири в суборенду цілу групу невідомих осіб. Також необхідно передбачити пункт про можливість підвищення ціни оренди, з метою покриття інфляційних витрат.

Слід також передбачити пункт про оплату комунальних рахунків і заздалегідь вирішити питання з тим, хто їх оплачуватиме. Необхідно уточнити термін виплати оренди і розмір грошової компенсації в разі прострочення. Крім того, вкажіть в договорі можливість його достроково розірвати з ініціативи однієї зі сторін, а також суму застави і процедуру його повернення.

За словами генерального директора VSN Realty Яни Глазунової, при виборі платника по ЖКГ все залежить від конкретної ситуації і тарифу.

«Найпростіше рішення - включити витрати на ЖКГ у вартість найму квартири. Мінуси такого рішення - наймач не буде економити ресурси, вам доведеться витрачати особистий час на оплату рахунків, в зимовий час чистий дохід від квартири зменшиться через сезонне підвищення розцінок. Якщо ж ви вирішили перекласти оплату рахунків на мешканця, стежте за тим, щоб всі платежі відбувалися вчасно. У разі заборгованості по комунальних платежах, мешканцеві буде простіше переїхати від вас, ніж виплатити суму за рік », - розповіла Яна Глазунова.

Обов'язково складіть опис знаходиться в квартирі на момент здачі майна. Особливу увагу приділіть побутової техніки та найбільш дорогим предметів інтер'єру. В іншому випадку, ви не зможете довести вашу власність на дані предмети в разі їх пропажі або псування.

За словами директора компанії «МІЕЛЬ-Оренда» Марії Жукової, в договорі необхідно передбачити правила відвідувань квартири власником.

«Як правило, власник може приходити в квартиру раз на місяць за отриманням орендної плати, і повинен попередити мешканців про свої відвідини заздалегідь», додала Марія Жукова.

Що допоможе заощадити

В першу чергу, можна заощадити на вишукуваннях в ремонті. Тим більше, якщо мова не йде про здачу квартири в елітному або бізнес-сегменті. Найголовніше, щоб квартира виглядала доглянуто, чисто і мала «свіжий» ремонт, нехай і не дуже дорогий. Найголовніше, щоб справно працювали крани, дверні замки, розетки, проводка і побутова техніка. Все це краще за все перевірити відразу разом з мешканцем, щоб в подальшому не виникло необгрунтованих претензій і нерозуміння.

Більш ймовірно, що ви швидко і вигідно здасте квартиру, якщо вона буде обладнана необхідним мінімумом меблів і техніки. Головне, щоб в квартирі були: господарська плита, пральна машинка, холодильник, мікрохвильова піч, чайник і телевізор. Також не варто обтяжувати майбутнього мешканця необхідності пошуку компанії для проведення інтернету і покупки устаткування. Встановити Wi-Fi роутер і провести швидкісний інтернет краще самому, а вашому орендарю буде приємно, що ви про це вже подбали. Разом з інтернетом ви можете встановити мінімальний пакет TV каналів, що також не обійдеться вам дорого, але буде приємною дрібницею для клієнта.

«Прийнято вважати, що на вартості квартири впливають як розташування будинку та інфраструктура навколо, так і загальний технічний стан будинку, квартири, включаючи стан сантехнічних вузлів і електричних проводок. Однак, все більше людей цінують свій час і відмовляються від «голих» квартир, віддаючи перевагу вже відремонтованим, цей фактор змушує власників нового або Art Βaza design studio Сергій Ковальов.

Перед здачею квартири в оренду потрібно тверезо оцінити які меблі є необхідною, а яка стоїть без потреби. Від нефункціональної меблів краще відразу позбавити і не обтяжувати її наявністю майбутніх мешканців. В квартирі повинні бути сучасні і функціональні шафи, тумбочки, комод, ліжко і диван. При цьому спальні місця повинні бути обладнані зручними і свіжими матрацами, подушками, ковдрами і новою постільною білизною.

Ринок орендної житлової нерухомості має сезонні тенденції. Як правило, пік попиту на орендоване житло зростає влітку і йде на спад до середини осені. Таким чином, вибравши для здачі в оренду літній період, ви може підняти ціну до 7%. Дана обставина пояснюється приїздом до Москви абітурієнтів з усіх російських регіонів. Також має місце «наплив» туристів з різних країн та інші міграційні чинники. Тому вигідніше здавати житло саме в такі «гарячі» місяці.

При покупці квартири виключно в інвестиційних цілях, слід також враховувати, що найбільша кількість попиту орієнтоване на однокімнатні квартири або кімнати в багатокімнатних квартирах. Здати велику квартиру цілком одному орендарю набагато складніше.

Ну і головним фактором, що впливає на вартість оренди, звичайно ж, є територіальне розташування квартири. Не варто, напевно, і пояснювати, що чим ближче квартира до центру міста, тим дорожче буде коштувати її оренда. За даними агентства РБК, середня вартість однокімнатної квартири в Центральному автономному окрузі, приблизно, 55000 рублів. Найменш дорогі столичні округу - це ЮАО, ЮВАО і ВАО, а найдорожчі: ЦАО, ЗАТ і ЮЗАО

Багато хто задається питанням, чи можна здати квартиру в оренду на вигідних умовах або краще покласти гроші на депозит у банку, але відповідь на це питання багато в чому залежить від вас самих. З огляду на всі перераховані моменти, не завищуючи надмірно ціну на оренду вашої квартири, підібравши надійне агентство, ви без сумніву знайдете клієнта в найкоротші терміни і реалізуєте ваш інвестиційний проект в кращому вигляді.

Василь Паркін

Закономірно, що перше питання, яке виникає у новоявлених орендодавців - це «Здавати квартиру самостійно або вдатися до допомоги експерта?