Зважившись на переїзд з квартири у власний будинок, багато покупців заміської нерухомості задаються питанням: купити ділянку з готовим будинком або ж придбати ділянку і поступово будуватися? Звичайно, обсяг стартових вкладень в цих випадках буде істотно різнитися, і що ж виявиться вигідніше в результаті - питання, з яким ми спробуємо розібратися.
В першу чергу, готовий будинок - це швидко. Вибравши цей варіант, святкувати новосілля, власник зможе відразу після оформлення нерухомості, в той час як на будівництво в кращому випадку йде рік-два.
Економія часу. Будівництво і навіть контроль за її ходом віднімають чимало часу, сил і нервів. При придбанні ж готової нерухомості всі питання, пов'язані з будівництвом, включаючи етап проектування, вибір матеріалів та будівельної фірми, узгодженням і пристроєм комунікацій вже вирішені.
Бюджет покупки вже визначено. У разі покупки вже побудованої нерухомості ціна пропозиції зрозуміла і якщо вона влаштовує покупця і продавця, угода відбудеться. У разі ж самостійного будівництва будинку, до моменту закінчення будівництва підсумковий бюджет нерідко значно відрізняється від планованого і найчастіше не в меншу сторону.
Осяжна покупка. Роблячи вибір на користь готового варіанту, покупець своїми очима бачить, за що платить, в той час як підсумок самостійного будівництва нерідко виявляється дуже далекий від очікуваного. Так, наприклад, купуючи один з об'єктів центру нерухомості - шикарний котедж в Старому Ізборську , Покупець розуміє, з чого складається вартість заміської нерухомості. В цьому випадку, покупець купує не тільки двоповерховий котедж, але і облагороджених територію, і безліч побутових будівель: баня, гараж, тераса, літня кухня, вуличний басейн і зони для відпочинку. Покупцеві лише залишається оцінити відповідність фінансового запиту продавця пропозицією, ринку і можливостям потенційного покупця.
Звичайно, пошук свого ідеального варіанту займає чимало часу, але якщо заздалегідь визначити для себе ключові фактори і озвучити їх ріелтору, то щасливий момент покупки настане набагато швидше.
Звичайно, покупка готової нерухомості - це покупка будинку «чиєїсь мрії». Але, знову ж таки, вже в момент перегляду потенційний покупець може запланувати необхідні йому приміщення і зміна існуючих планувань, щоб зробити цю нерухомість близькою до свого ідеалу.
Покупця готових будівель, ми рекомендуємо запитувати у продавця документи на використані матеріали, щоб оцінити якість будівництва і ймовірність поломок житла, що купується. Далекоглядні господарі зазвичай зберігають цю інформацію.
Якщо ж ви вирішили купити землю під будівництво і зайнятися зведенням будинку своєї мрії самостійно
Плюс цього варіанту в тому, що покупець може достатньо уваги приділити вибору ділянки. Так, наприклад, одним підійдуть ділянки на березі річки (як наприклад, ділянки Сонячний берег, розташовані в 2 км від Пскова, в селі ковтаючи ) І вони будуть готові заплатити трохи дорожче за таку землю. Для інших, фактор ціни грає головну роль і вони готові переїхати трохи далі від міста, але заплатити при цьому значно менше. Таким клієнтам ідеально підійдуть ділянки в селищі Северік , Де всього за 100 000 рублів можна придбати рівну ділянку зі світлом і в міру можливості облаштовувати присадибне господарство або займатися будівництвом. Простіше кажучи, є кошти - здійснюється наступний будівельний етап, немає - чекаємо кращих часів.
Це варіант підходить тим, хто не хоче брати кредити і розраховує тільки на власні сили. Іноді, правда, така будівництво затягується на роки, але якщо в цьому випадку покупці, які не мають достатньо коштів, залишаються в своїх квартирах і ведуть будівництво в міру можливостей, без шкоди для сім'ї, цей варіант цілком виправданий.
Якщо порівнювати собівартість будівництва і покупки вже зведеного житла, то на сьогоднішній день будівництво двох однакових котеджів зовсім не обов'язково обійдеться дешевше. Справа в тому, що вартість матеріалів і робіт останнім часом значно зросла і бюджет зведення однакових будинків зараз і, наприклад, два роки тому, буде значно вище.
Знизити витрати на будівництво можна лише за рахунок використання більш дешевих будівельних матеріалів і власними силами.
Отже, підіб'ємо підсумок: якщо у майбутнього власника заміського будинку є час на будівництво і хоча б 50% необхідних коштів, то краще придбати відповідну ділянку землі і зайнятися будівництвом самостійно. Якщо ж ви не хочете чекати і скоріше хочете переїхати в заміський будинок - вибирайте готовий варіант. Головне - ретельно зважте всі за і проти, а також, оцініть свої фінансові і моральні сили.
«Авентін-Псков» - ваш експерт з нерухомості
Зважившись на переїзд з квартири у власний будинок, багато покупців заміської нерухомості задаються питанням: купити ділянку з готовим будинком або ж придбати ділянку і поступово будуватися?