Питання від Євгена:
Привіт, Микола. Хочу поставити в місті ларьок великий. Два в одному. З двома окремими входами. Один типу офісу приймати замовлення, підписувати договори з працівниками і тп. Другий для торгівлі. Так ось питання. Які документи необхідні? І скільки коштів піде на всі дозволи, щоб отримати в оренду землю у держави? Павільйон вже є у власності. Заздалегідь дякую!
Відповідь від юриста Шмідт Яни Леонідівни:
Привіт, Євген!
Установка торгового павільйону і оренда землі у держави справа непроста. Відразу скажу потрібно запастися терпінням.
Для початку, ви як мінімум повинні бути зареєстровані як ІП або юридична особа .
Також зазначу, що в залежності від регіону вимоги до відкриття можуть різнитися. Для уточнення необхідно звернутися до відділу земельних або майнових відносин адміністрації міста або округу в якому ви проживаєте. Я не можу описати вам досконально весь процес отримання необхідних документів, так як повторюся, в залежності від регіону вимоги і пакету документів будуть відрізнятися.
Не лінуйтеся! В адміністрацію вам доведеться ходити ще багато разів. Тому перед збором документів краще уточнити всі необхідні відомості безпосередньо в самій адміністрації, відповідно до ваших регіональними вимогами.
Далі, ми розглянемо загальні вимоги до необхідних документів на початковому етапі відкриття торгового павільйону для цілей, не пов'язаних з будівництвом. Тому що багато громадян задають питання саме про те, з чого почати, куди звернутися, що питати.
Перше що потрібно зробити - це з'ясувати, в чиїй власності знаходиться земельна ділянка: в муніципальній або державної. Для цього звертаємося до Департаменту майнових відносин міської адміністрації. Адреси та режим роботи можна дізнатися на їхньому сайті або в 2ГІС.
У муніципальній власності
Якщо ділянка знаходиться в муніципальній власності, то наступний етап - це звернення із заявою на ім'я голови району (або населеного пункту). У заяві прописуйте:
- мета оренди (наприклад: для ведення підприємницької діяльності з продажу квітів);
- передбачувану площу оренди;
- місце розташування земельної ділянки (наприклад: на перетині вулиці Пушкіна і вулиці Маяковського);
- испрашиваемое право на земельну ділянку (оренда земельної ділянки знаходить в муніципальній власності).
Заява вийде приблизно ось такого змісту:
«Прошу надати мені в оренду земельну ділянку, що знаходиться в муніципальній власності у адміністрації міста ххх, для підприємницьких цілей з продажу квітів і супутніх товарів. Загальна площа земельної ділянки 35 кв м. Земельна ділянка розташована на перетині вулиці Пушкіна і вулиці Маяковського. План розташування земельної ділянки додаю ».
До заяви додається:
- План розміщення торгової точки. З цього приводу потрібно уточнити в адміністрації питання про те, в якій формі надати план розташування торгової точки. Найімовірніше, вони зажадають схему місця розташування об'єкта (М 1: 500), виконану на планово-картографічному матеріалі. Дана схема надається в 3-х примірниках. Про те, де зручніше і швидше замовити і отримати дану схему вам підкажуть все в тій же адміністрації. Якщо ви не уточнили це питання, то можете самостійно звернутися в будь-яку проектну організацію, що має ліцензію на здійснення даної діяльності.
- 3 примірника панорамних фотографій з місця розміщення павільйону.
Орієнтовна форма зазначених вище документів представлена на малюнках:
Крім цього, до заяви додаються такі документи:
- Для ІП: копія свідоцтва про взяття на облік в податковому органі як ІП.
- Для юридична особа: копія документа про призначення керівника юр.лица; копія свідоцтва про державну реєстрацію юр.особи.
Подана вами заяву, з зазначеним вище пакетом документів, розглядається адміністрацією протягом місяця.
Після закінчення місяця, адміністрація видає схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані або кадастровій карті на відповідній території.
Далі, ви за свій рахунок зобов'язані виконати кадастрові роботи щодо цієї ділянки. Без кадастрових робіт неможливо надання земельної ділянки в оренду.
Після отримання кадастрового паспорта, адміністрація в 2-х тижневий термін приймає рішення про надання земельної ділянки в оренду. Після цього вони направляють вам рішення з кадастровим паспортом.
З дати прийняття даного рішення, протягом тижня ви повинні укласти договір оренди земельної ділянки.
У державній власності
Якщо ділянка знаходиться в державній власності, то для отримання його в оренду необхідно дотримати кілька інший порядок дій. Даним питанням буде займатися вже не Департамент майнових відносин, а Головне Управління по земельних ресурсах вашої області. Уточніть місце знаходження цього управління в вашому регіоні і уточніть всю необхідну інформацію у них.
Далі, ми розглянемо загальний порядок надання земельних ділянок в оренду під торговий павільйон, в разі коли земля знаходиться в державній власності.
Перше, що необхідно підготувати цю заяву. Воно буде по тій же формі.
Далі, до заяви необхідно додати:
- заявку (форму заявки і зразок уточнюйте в управління, але для прикладу можете подивитися зразок для ІП і зразок для ТОВ);
- копію установчих документів (для юридичних осіб) в 1 примірнику;
- копію паспорта, ІПН;
- Свідоцтво про реєстрацію як ІП (для фізичних осіб) в 1 примірнику.
Далі, вищевказаний пакет документів розглядає уповноважена комісія даного управління з земельних питань.
Після цього інформація про затребуваність на дану земельну ділянку публікується в місцевій газеті (це ще не торги!). Протягом місяця, якщо ваша заява буде єдиним, то управління направляє до Департаменту майнових відносин та в Департамент архітектури та містобудування звернення про формування земельної ділянки.
Далі все йде по тій же схемі, що і при отриманні землі з муніципальної власності:
- адміністрація видає схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані;
- ви проводите за свій рахунок кадастрові роботи;
- отримуєте кадастровий паспорт;
- укладаєте договір оренди.
Якщо ваша заява не єдине, то оголошують торги на право отримати дану земельну ділянку в оренду.
От і все. В цілому, місцеві адміністрації виділяє час на консультацію громадян (підприємців) з даного питання, тому обов'язково зверніться і вам все розкажуть.
Насправді все може виявитися простіше, ніж описано в статті. Все залежить від міста і від того, в чиїй власності ділянку, на який ви хочете поставити павільйон. Тому розглянути всілякі випадки ми фізично не можемо. Почніть з походу в адміністрацію, а далі буде все відомо.
Звичайно, простіше орендувати землю під павільйон у приватного власника, але якщо такої можливості немає, то необхідно пройти всі вищевказані етапи. І повторюся ще раз, що форми заяв та план дій можуть відрізнятися в залежності від міста!
Які документи необхідні?І скільки коштів піде на всі дозволи, щоб отримати в оренду землю у держави?