Земля в оренду на 49 років від держави

1. Які землі можна орендувати
2. Для яких цілей держава може надати землю в оренду
3. Як оформити земельну ділянку в оренду
4. Покрокові дії при оформленні з проведенням аукціону
5. Аукціон з ініціативи осіб, зацікавлених в оренді конкретної ділянки:
6. Укладення договору без проведення аукціону. Покрокова інструкція
7. Оренда землі без торгів для пільговиків здійснюється в наступній послідовності:
8. Земля в оренду за спрощеною системою
9. Нюанси оформлення землі
10. Питання до фахівців в області оренди земельних ділянок
11. Консультація на відео

існує можливість орендувати землю у держави . Терміни оренди можуть бути різними. Самий довгостроковий договір оренди у держави оформляється терміном на 49 років.

Закони, які регламентують права і обов'язки по передачі державних земельних ділянок в оренду:

• Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. Від 03.07.2016) (зі змінами і доповненнями, які вступили в силу з 01.01.2017)
• Федеральний закон від 21.07.2014 № 217;
• ФЗ від 03.07.2016 № 334;
• ФЗ від 23.06.2015 р № 171;
• ФЗ від 24.11.1995 р № 181;
• Ст. 620, 621 Цивільного кодексу РФ;
• ФЗ від 16.07.2009 р № 582.

Які землі можна орендувати

Договір оренди від держави дійсністю 49 років можна оформити на землю:

• без наявності приватного власника;
• на ній не повинно бути безгоспних будівель;
• без газопроводів, трансформаторів, ліній електропередач, трубопроводів.

Державні органи не можуть надавати оренду на землі, що належать:

• до заповідників;
• території в межах паркової зони;
• до земель особливого призначення (військові полігони);
• до площ, на яких було вироблено поховання радіоактивних речовин.

Для яких цілей держава може надати землю в оренду

Зацікавлена ​​особа в оренду земельної ділянки спочатку має визначитися з метою користування землею . Основні напрямки використання орендованої площі:

1. Будівництво.
2. Підприємництво.
3. Планування прокладки дорожнього покриття.
4. Проведення комунікаційних мереж.
5. Використання надр землі.
6. Сільськогосподарська діяльність:
   • ведення сільськогосподарського виробництва;
   • садівництва і городництва;
   • створення захисних лісових насаджень;
   • тваринництва;
   • ведення фермерського та особистого підсобного господарства.

Використання земельної ділянки, що знаходиться в оренді, необхідно тільки за цільовим призначенням. При зміні мети потрібно звернутися в адміністрацію з відповідною заявою про перегляд умов договору оренди.

Як оформити земельну ділянку в оренду

Існує кілька способів для оформлення державного земельного наділу:

1. Проведення торгів за ініціативою адміністрації. Якщо є зацікавленість в оренді, то можна стежити за засобами масової інформації, в яких публікується інформація про подібні заходи.
2. Якщо мета визначена, то можна самостійно звернутися до адміністративного органу для підбору земельної ділянки. Якщо потрібна за вимогами земля є в кадастровому обліку і не числиться за приватним власником, то призначаються торги з метою визначення інших потенційних орендарів.
3. Оформлення оренди без проведення аукціону.
4. Оренда без торгів у зв'язку з відсутністю постановки ділянки на кадастровому обліку.

Покрокові дії при оформленні з проведенням аукціону

При проведенні аукціону з ініціативи державних підрозділів слід:

1. Стежити за актуальною інформацією в друкованих виданнях, які розповсюджуються на безоплатній основі.
2. В газетному оголошенні буде інформація про земельну ділянку (його характеристики і можливості використання) а також час і місце проведення торгів.
3. Безпосередньо в процесі торгів визначається переможець, з яким і буде укладено договір оренди на тривалій основі. Переможцем є особа, що запропонувала більшу орендну плату за рік.

Умови для участі в торгах:

• подача заяви та інших документів за п'ять днів до початку торгів;
• внесення завдатку та надання квитанції;
• присутність і активну участь в ході торгів.

Аукціон з ініціативи осіб, зацікавлених в оренді конкретної ділянки:

1. Пошук інформації про землі, які можливо оформити в оренду. Можна зробити це, звернувшись до адміністрації, замовивши спеціальну виписку в МФЦ або дізнатися інформацію з Росреестра (Можна і через інтернет).
2. Зі списку земель доступних для оформлення, вибрати той, який підходить до обраної мети використання.
3. Написати заяву про проведення торгів по обраній ділянці. Аплікаційну форму слід віднести або надіслати рекомендованим листом до адміністрації. Складається заявка на ім'я глави муніципального освіти.
4. Розгляд заявки. Якщо земельна ділянка, описаний в заяві, відповідає вимогам для проведення аукціону, тоді сповіщаються засоби масової інформації про майбутні торги.
5. Проведення торгів можливо лише при двох і більше претендентів на оренду землі.
6. Під час аукціону, заявники і розміри ставок протоколюються. Переможець в кінці торгів отримує один примірник протоколу.
7. На підставі протоколу укладається договір оренди земельної ділянки між переможцем торгів і державою.

Укладення договору без проведення аукціону. Покрокова інструкція

Описує всі категорії осіб і мети використання землі, на підставі яких можна відмовитися від проведення аукціону стаття 39.6 Земельного кодексу Російської Федерації від 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Оренда землі без торгів для пільговиків здійснюється в наступній послідовності:

Хто ж входить в категорію громадян, які можуть користуватися пільгами? Пільговиками вважаються громадяни, які перебувають на обліку як що потребують поліпшення житлових умов і при перевірці, відповідають цьому статусу.

1. Надати пакет документів.
2. Очікувати розгляду заявки адміністрацією.
3. У разі відсутності чинників, що перешкоджають підписанню договору, оформляється оренда.

Земельний наділ може бути надано на безкоштовній основі або за зниженою орендній платі.

Земля в оренду за спрощеною системою

Спрощена система не зовсім проста. За такою системою оформлення можна орендувати земельну ділянку, що не має кадастрового номера.

Виконання дій по кроках для оформлення оренди.

1. Якщо цікавить ділянка не фігурує в списках вільних від приватної власності, то, можливо, він не є сформованим і не варто в кадастровому обліку. Необхідно створити схему ділянки на обраної території.
2. Звернутися в центр муніципального освіти зі схемою і заявою про погодження надання землі в оренду без проведення торгів.
3. Очікувати розгляду заявки протягом місяця. При успішному результаті отримати постанову від глави муніципалітету.
4. З постановою і схемою звернутися в кадастрову службу для постановки ділянки на облік. Протягом десяти днів отримати кадастровий паспорт і межовий план.
5. Подати документи та заяву в адміністрацію про надання землі в довгострокову оренду.
6. Підписати договір і оформити його в Росреестра.

Нюанси оформлення землі

1. У зв'язку з тим, що більшість земель надається в оренду за результатами торгів, ініціатор проведення аукціону далеко не завжди може виявитися переможцем.
2. Після підписання договору орендар зобов'язаний не тільки платити орендну плату, але і податок на землю.
3. Обмеження користування землею в деяких випадках (наприклад, якщо межа ділянки пов'язана з водоймою, то до нього повинен бути забезпечений безперешкодний прохід).
4. Після оформлення землі і початку експлуатації орендарем, держава може розірвати договір у зв'язку з декількома причинами:
   • погіршення надр землі
   • поганий вплив на екологію
   • нецільове використання
   • ділянку потрібно для федеральних потреб

Вартість оренди від держави

Орендна плата зазвичай визначається в ході аукціону. Аукціон прийнято починати з 1,5% від кадастрової вартості ділянки.

Якщо при організації торгів не було виявлено більше одного претендента, то плата буде становити рівень початкової ставки.

Стартове значення ставок визначають за формулою: A = S × Bs × Kt × Kc,

де

S - площа ділянки землі;

Bs - значення базової ставки для регіону в якому розташовується надів;

Kc - коефіцієнт поправки на мету використання.

Kt - зональний коефіцієнт для конкретного регіону виходячи з особливостей;

Якщо ділянка надається без проведення торгів, то для пільговиків оренда не може перевищувати розмір земельного податку, а для новосформованих ділянок буде розраховуватися виходячи з кадастрової вартості і коефіцієнта поправки:

A = K × Kc,

де

K - кадастрова вартість ділянки за результатами оцінки, проведеної не раніше, ніж п'ять років тому.

Kc - коефіцієнт поправки в зв'язку з метою використання та категорії орендаря.

Поправочний показник C може набувати таких значень:

• 01 - для пільгових категорій громадян;
• 06 - для використання землі під сільськогосподарські потреби;
• 5 - для будівництва житлових і промисловий об'єктів;
• 2 - для розробки надр ділянки з метою видобутку корисних копалин.

Питання до фахівців в області оренди земельних ділянок

1. Ми купили будинок на землі, яка знаходиться в оренді. Досить велика площа земельного наділу не потрібна. Як зменшити?

Відповідь: Є два способи зробити земельну ділянку менше за площею і дешевше за рівнем орендної плати. Зверніться до адміністрації муніципалітету із заявою про перегляд площі ділянки або знайдіть зацікавлена ​​особа в непотрібної вам частини землі і оформите суборенду на дану частину ділянки, попередньо погодивши з керівником муніципального освіти.

1. Чи є можливість придбати орендовану ділянку у власність?

Можна придбати ділянку на пільгових підставах якщо на ділянці під ІЖС або ЛПХ звести споруду (будинок - для ІЖС, лазня, гараж, сарай - для ЛПГ) і оформити його у власність.

У загальному порядку можна викупити ділянку, подавши відповідну заяву на ім'я глави муніципального освіти. Вартість перекладу земельної ділянки у власність в межах міста становить від 15-20% від кадастрової оцінки. У селищах, селах ціна не перевищує 3% від кадастрової вартості.

1. Чи можна вносити зміни в договір оренди?

Можна, можливо. Для зміни умов, прописаних у договорі оренди, необхідно звертатися особисто до глави муніципалітету. Якщо зміни затверджені, оформляється доп. додаток до договору з внесеними поправками.

1. Підкажіть, чи можу я використовувати земельну ділянку в оренду як заставу ?

Заставним майном може стати власність особи. Передати права оренди в заставу третій особі можна лише за умови схвалення власника, тобто муніципалітету.

1. Орендна плата за земельну ділянку під сільськогосподарські потреби може виплачуватися часткою врожаю з цієї землі?

Оренда може бути виплачена кількома способами:

• грошовими коштами;
• сільськогосподарською продукцією;
• наданням будь-яких послуг;
• передачею у володіння будь-якого предмета;
• оренду можуть списувати виходячи з витрат орендаря для поліпшення якості ділянки.

Консультація на відео

Про те, як взяти землю на 49 років у держави з правом викупу розповідає Тетяна Корянова.