Сам процес проходить наступним чином: покупці отримують сповіщення про початок видачі ключів та підписання актів прийому-передачі, здійснюється запис на огляд і прийом квартир. Всі подробиці, включаючи графік заселення, можна дізнатися за телефоном, вказаним в повідомленні.
На приймання квартири необхідно приїхати з документами, що засвідчують особу (паспортом) та ДДУ. Крім того, буде потрібно нотаріально завірена довіреність, якщо з тих чи інших причин інтереси пайовика представляє інша людина.
Акт прийому-передачі квартири підписується після огляду приміщення, тобто якщо немає ніяких претензій до забудовника. В іншому випадку складається спеціальна відомість, в якій фіксуються недоліки, які потребують виправлення. До цього етапу потрібно підійти відповідально, адже після підписання документа буде складно пред'явити претензії забудовнику.
Приймання квартири в новобудові без обробки
Чи можу я вимагати у Ощадбанку знизити мою ставку по іпотеці?
Дуже часто забудовник пропонує підписати акт та інші документи без огляду, щоб не мотатися туди-сюди. Ні в якому разі не піддавайтеся на вмовляння, спочатку огляньте квартиру, а вже після підписуйте або не підписуйте акт. В іншому випадку, якщо недоліки виявляться вже після підписання акту, усувати їх будете Ви за свій рахунок.
При огляді квартири необхідно переконатися, що при виявлені дефекти буде складено дефектний акт, де має бути все зафіксовано, і, звичайно ж, один екземпляр віддається Вам, інший забудовнику. Дефекти можуть бути суттєвими або несуттєвими. Залежно від того, які дефекти є в квартирі, що, акт приймання-передачі підписується або немає. Істотними визнаються недоліки, при яких не можна жити в квартирі, наприклад, не працює каналізація, дірки в стінах і вікнах, зламані вхідні двері.
Якщо Ви не підписали акт приймання-передачі при несуттєвих недоліки (подряпини по склу вікна, ями і горби в штукатурці), забудовник може через два місяці скласти односторонній акт, і за квартиру відповідати будете тільки Ви.
Варто врахувати, що в що здається приміщенні завжди будуть недоліки, тому необхідно запастися з собою далекоміром, рівнем, лінійкою, щоб виміряти площу приміщення, кілька разів відкрити-закрити двері і вікна, перевірити роботу сантехніки, все розетки, перевірити чи працює освітлення.
Не бійтеся відстоювати свої права перед забудовником, якщо Вас щось не влаштовує. Вам в цьому будинку і квартирі ще жити.
Що вибрати: обробку від забудовника або ремонт своїми силами?
11 сайтів, на яких можна замовити ремонт квартири
Необхідно перевірити кількість кімнат і їх площа, кількість санітарних вузлів і їх площа, якість будівництва (можете навіть із залученням незалежного будівельного експерта), а також якість і правильне використання будівельних матеріалів.
Якщо квартира здається з ремонтом (під ключ), то необхідно перевірити відповідність оздоблювальних матеріалів тим, які прописані в проекті будівництва. Після того, як Ви все оглянули, необхідно зафіксувати показання лічильників (води, газу, тепла, і т. Д.) Спільно з представником забудовника.
Якщо все вищеперелічене Вами перевірено, і Вас все влаштовує, то Ви і забудовник підписуєте акт введення в експлуатацію приладів обліку, в якому відображаються свідчення на момент передачі Вам квартири; акт обліку показань електроенергії при здачі об'єкта пайового будівництва за договором (і вказується номер договору участі в пайовому будівництві); два акти прийому-передачі об'єкту пайового будівництва за договором. Разом з підписанням названих актів Вам передаються технічні паспорти на всі прилади обліку. Важливо звернути увагу на те, щоб всі прилади були опломбовані, і пломби були не порушені. Якщо щось з перерахованого вище Вас не влаштовує, то Ви можете написати заяву забудовника з вимогою про усунення допущених порушень.
Перш ніж підписувати з будівельною компанією акт прийому-передачі квартири, необхідно оглянути житло в ранкові або денні години. Особливу увагу потрібно приділити радіаторів опалення, металопластикові вікна, підвіконнях, міжпанельних швах. У квартирі не повинні текти стояки і труби, не повинно бути слідів залиття. Не полінуйтеся відвідати сусідів зверху і знизу і оглянути їх труби, підлоги і стелі відповідно. При огляді попросите у забудовника поверховий план квартири, де будуть вказані дані БТІ про наявність (відсутність) несучих стін, площі житлових кімнат, кухні, санвузлів і т. Д. Уважно звірте ці дані з наявними у Вас додатком до договору пайової участі в вигляді планування квартири і з фактично побудованої квартирою.
На практиці дуже часто забудовник «забував» встановити пару-трійку стін, в гіршому випадку площа і розташування квартири взагалі кардинально різнилися з заявленими раніше. Звірте і зафіксуйте за представником будівельної організації (виконробом, консьєржем або інженером) показання електричного, газового і водяних лічильників, їх номери повинні відповідати видаються Вам паспортами. Чи не посоромилися і письмово зафіксуйте всі недоліки, виявлені Вами при огляді. Вимагайте усунення їх упродовж розумного строку (до двох тижнів), до моменту усунення акт прийому-передачі квартири не підписуйте!
Після усунення всіх недоліків Ви підписуєте з забудовником акт прийому-передачі квартири. Якщо при цьому Вас просять підписати ще якісь додаткові угоди, уважно їх прочитайте (там можуть бути «доплати» за квадратні метри, технічну документацію та інше нав'язування клієнтам платних послуг за кабальними цінами). Отримавши від забудовника акти прийому-передачі квартири (в них повинні бути посилання на раніше укладені і вже зареєстровані в ЕГРП договори пайової участі, поступки та інше), кадастровий паспорт (необов'язковий) і довіреність, Ви самостійно можете здати ці документи в будь-який МФЦ, сплативши державне мито. Через кілька днів Ви отримаєте виписку ЕГРН і зможете укласти договір на обслуговування з компанією, що управляє.
Чи повинен я платити за капремонт, якщо новобудова ще на гарантії?
Чи можу я повернути переплачені відсотки при достроковому погашенні?
Перш за все потрібно копія акта про здачу держкомісії про те, що будинок прийнятий в експлуатацію. Бажано запросити так званий «акт прихованих робіт»: інформацію про електропроводку та інших комунікаціях, «закритих» стяжкою, щоб Ви розуміли, де саме вони проходять.
Важливо і якість виконання робіт: коли приймаєте квартиру, оглядайте її уважно. Часта проблема: будівельники, роблячи кожен свою роботу, псують чужу. В процесі тих же робіт штукатурів найбільше страждають, як правило, вікна і рами, які в підсумку дуже сильно заляпані фарбою, підвіконня і двері.
Ще ми нерідко виїжджали на розгляд претензій по поставленим алюмінієвим конструкціям (вікон і т. Д.): При прийманні квартири з'ясовувалося, що зламані ручки, вікно не виконує свої функції. При розслідуванні виявлялося, що вікно забито штукатуркою, яка потрапила всередину: випадок негарантійний (для постачальника вікон), але майбутнього власника квартири це не втішить! А були й випадки вандалізму, коли через вікна волоком тягали мішки з будівельними матеріалами; в результаті робочі серйозно пошкоджували рами. Так що будьте уважні не тільки до наявності тих чи інших робіт, але і до якості їх виконання: в якому стані фурнітура, віконні, дверні прорізи, електропроводка.
Прийом квартири проводиться після того, як компанія-забудовник повідомить про необхідність підписання акту прийому-передачі квартири. Зазвичай на підготовку необхідної документації йде близько півроку. За цей час державні органи перевіряють, наскільки новий будинок відповідає необхідним санітарно-епідеміологічним, пожежним нормам, нормам БТІ, електробезпеки. Після того як відповідні інстанції прийняли рішення про допуск будинку до експлуатації, покупець може сміливо йти приймати квартиру.
Перед оглядом житла необхідно зібрати пакет документів: договір із забудовником, план квартири від забудовника, план квартири від БТІ та акт прийому-передачі, який має надати компанія, що здає квартиру в експлуатацію. Далі необхідно зіставити зміст документів з реальними розмірами приміщення і всілякими комунікаціями. Потім слід оглянути вікна, двері, стіни, стяжку і несучі стіни на наявність дефектів. Також бажано перевірити всю електрику і наявність водопостачання. Якщо квартира купувалася «під ключ», то варто звернути увагу на якість фінішної обробки.
У разі виявлення будь-яких дефектів, потрібно детально описати їх в дефектному акті. Після того, як всі недоліки внесені в документ, представник забудовника повинен розписатися. Якщо все оформлено правильно, то, відповідно до федеральним законом, забудовник зобов'язаний виправити всі зазначені недоліки протягом 45 днів або ж компенсувати витрати пайовика, які понесе, усуваючи шлюб самостійно.
Не варто забувати, що існує п'ятирічна гарантія, яка поширюється на цілісність фасаду будівлі, стіни, несучі конструкції, покрівлю, вікна. Також є трирічна гарантія, яка поширюється на всі інженерне і технологічне обладнання. В разі успішного прийняття житла, покупець повинен отримати на руки акт прийому-передачі, який обов'язково містить поштову адресу будинку, номер квартири, фактичні розміри всіх кімнат і підсумкову вартість житла. У разі заповнення дефектного акту, ми б рекомендували зробити копію, підписану представником забудовника.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
4 головних рекламних трюку в рекламі новобудов
Здача будинку затягнулася, що робити?
Як взяти кредит на ремонт?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Що вибрати: обробку від забудовника або ремонт своїми силами?Чи повинен я платити за капремонт, якщо новобудова ще на гарантії?
Чи можу я повернути переплачені відсотки при достроковому погашенні?
Як взяти кредит на ремонт?