Акт як складова частина угоди з нерухомістю
Не існує таких угод з нерухомістю, де можна було б обійтися без процедури укладення договору на передачу нежитлового приміщення від однієї особи до іншої під відповідальність останнього. Така передача майна полягає не тільки за допомогою укладання договору, в якому викладаються всі необхідні пункти, обговорені двома особами, а й додається спеціальний акт прийому-передачі нежитлових приміщень в оренду.
Даний акт - є обов'язковим додатком до договору. Відсутність даного акту, робить недійсним сам договір оренди, що унеможливлює притягнути орендаря до відповідальності, при виникненнях невиконань зобов'язань передбачених в договорі або ухилення оплати за орендоване ним приміщення або псування довіреної йому приміщення.
Навіщо потрібен акт
В першу чергу акт прийому-передачі нежитлового приміщення необхідний для уточнення всіх розмірів площ, їх точної адреси реєстрації, включених в орендну суму комунікацій, їх технічний стан на момент укладення договору і інших деталей.
Саме ці факти є доказом того що приміщення передається в оренду не зовсім в хорошому стані і це в подальшому може допомогти орендує стороні уникнути всіляких витрат на ремонт приміщення або усувати будь-які пошкодження після повернення приміщення від орендаря.
Вимоги до актів прийому-передачі нерухомості:
До складання подібних актів, пред'являються звичайні вимоги. Їх не так вже й багато. І дотримуватися їх при складанні документа не складе особливих зусиль. Акт прийому-передачі нежитлового приміщення складається за спеціальною формою, необхідної для заповнення. Потім він підтверджується підписами обох сторін з повною розшифровкою і нанесенням спеціального друкованого знака, якщо це юридична організація.
завантажитиакт прийому-передачі приміщення в оренду в форматі MS Word.
бланк:
- Вказати найменування документа.
- Вказати дату складання акта.
- Далі потрібно вказати документ, а саме договір, до якого додається цей акт: імена для фізичних осіб, найменування для юридичних сторін, що складають цей акт.
- Далі вказується повна інформація від обох сторін договору (ф. І. О .; ІПН, ОГРН) які складали цей акт.
- Потім необхідно детальний опис переданого в оренду приміщення, яке передається в експлуатацію відповідно до договору (Фактична адреса, площа приміщення, поверх, кількість кімнат, планування, описати всі внутрішні будови, якщо такі є).
- У наступній графі описуємо стан приміщення (Необхідно вказати стан стін, віконних, дверних прорізів, перегородок, якість наявного ремонту, наявність або відсутність комунікацій, їх технічний стан та інше).
- Тут вказуються всі виявлені недоліки при огляді приміщення.
- В кінці документа обидві сторони ставлять свої підписи з повною розшифровкою. А якщо це юридичні організації, то друкований знак ставиться теж.
Заповнений зразок:
Додаток N 3
до Договору оренди нерухомості
(Нежитлового приміщення)
N____ від «23» _ марта__ 2012_ р
АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ
НЕРУХОМОСТІ (нежитлового приміщення)
розташованого за адресою: «23» марта2012 р Московська область, м Химки,
вул. Слов'янська, будинок 4, корп. 8, офіс 181.
Ми, що нижче підписалися, представник власника Індивідуальний підприємець Царьов Володимир Леонідович, який діє на підставі Свідоцтва свідоцтва про Державну реєстрацію 201593482345678 від 28.04.2008 р і представник Орендаря індивідуальний підприємець Андрєєв Дмитро Геннадійович, який діє на підставі Свідоцтва свідоцтва про Державну реєстрацію 1104295943332829 від 11.01.2012 р склали цей акт про наступне:
Власник передає, а Орендар приймає нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою Московська область, м Химки, вул. Слов'янська, будинок 4, корп. 8, офіс 181 загальною площею 25 (двадцять п'ять) кв. м. на правах оренди.
На момент прийому-передачі приміщення знаходилося в наступному технічному стані:
Стіни, перегородки несучі стіни з бетону, гіпсокартонні перегородки без пошкоджень.
Стельові перекриття - натяжні французькі стелі в ідеальному стані.
Підлоги паркетні підлоги в задовільному стані.
Вікна ПВХ вікна фірми «Карбон газ» в ідеальному стані.
Двері (зовнішні і внутрішні) фільончасті двері в задовільному стані.
Внутрішні комунікації: водопровідні і каналізаційні труби з ПВХ в отличном состоянии.
Оцінка загального стану приміщення: Приміщення знаходиться в задовільному стані, ремонт не потрібно.
Даний акт складено в двох примірниках, кожен з яких має одну й ту ж саму юридичну силу.
ПЕРЕДАВ: ПРИЙНЯВ:
_ Царьов Володимир Леонідович _____ _ Андрєєв Дмитро Геннадійович _____
(Підпис, печатка) (підпис, печатка)
представник власника
представник орендаря
рекомендації:
Настійно рекомендується при укладанні договорів і актів прийому-передачі нерухомості (нежитлового приміщення), уважно ознайомитися з обома документами, перш ніж ставити свій підпис в ньому або друкований знак вашої юридичної організації.
Щоб уникнути прояву, будь-якого шахрайства або неузгодженості з тієї чи іншої сторони. Ключі від нежитлового приміщення передавати в руки орендує особи слід тільки після укладення та підписання обох цих важливих документів.