Передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири

1. Що таке передавальний акт?
2. Підписувати чи ні?
3. Що конкретно вказується?
4. Приймання квартири: на що звернути увагу
5. Зразок передавального акта до договору купівлі-продажу квартири
6. Поради

Купівля квартири - зазвичай клопітна і багатоступенева процедура, що здається занадто бюрократизованої. На завершальному етапі, існує 2 основних дії - це реєстрація нового власника і складання акту прийому-передачі.

Якщо з реєстрацією в Росреестра всі згодні, то передавальний акт багато хто вважає зайвим, адже дата прописана в договорі купівлі-продажу. Але саме цей документ передбачений законодавчо, а в ряді випадків він може стати головним доказом у суперечці і заощадити як продавцеві, так і покупцеві суттєві суми.

Що таке передавальний акт?

Перш за все, акт прийому-передачі - це документ, передбачений Цивільним Кодексом, який є свідченням повного виконання сторонами умов договору і фактичного вступу у володіння квартирою нового власника. У ньому відбивається стан квартири на момент набуття, фіксується факт повної оплати і технічний стан переданої житлоплощі, інші передбачені договором моменти.

Цей документ складається вже тоді, коли всі умови, обумовлені сторонами виконані. Однак, іноді, за час, який минув від дати перегляду квартири до моменту складання передавального акта, з житлом може статися ряд непередбачених ситуацій. Попередити неприємності як з однієї, так і, з іншого боку, покликаний саме цей заключний документ.

Так, на час оформлення документів, обов'язки по оплаті комунальних послуг та інші платежі, пов'язані з утриманням житла, лягають на продавця. В цей час, можливі багато самих різних ситуацій від затоплення сусідів до пожежі і заміна недобросовісними продавцями дорогої сантехніки.

Тому, в главі 20 Цивільного Кодексу РФ , Передбачено після повної оплати і реєстрації в Росреестра права власності нового власника на дане житлове приміщення підписання передавального акта, в якому фіксується виконання сторонами умов договору і фактичний вступ в права володіння покупцем.

Затвердженого єдиного бланка для оформлення факту передачі житлоплощі не передбачено.Але є ряд обов'язкових вимог до даних, які повинні бути внесені в акт прийому-передачі:

1. Цей документ обов'язково повинен містити дату і місце підписання.
2. Особисті (паспортні) дані обох сторін угоди (покупця, продавця або продавців).
3. Найменування договору стало підставою для передавального акта (у даному випадку купівлі-продажу).
4. Інформацію про відсутність претензій з боку продавця.
5. Дані про відсутність претензій з боку покупця.
6. Підписи сторін з повною розшифровкою.

Форма документа випливає з тих вимог, які пред'явлені до документу.Состоіт він з декількох частин:

• найменування;
• даних про місце і дату передачі;
• особистих даних сторін;
• даних про виконання умов договору продавцем;
• інформації про виконання таких покупцем;
• інформація про відсутність взаємних претензій;
• підписи сторін;

Оформляється даний документ, як уже зазначалося вище, після виконання всіх пунктів договору в повному обсязі, а також при відсутності претензій з обох сторін. Однак, є деякі відмінності умов при підписанні договору купівлі житла на первинному і вторинному ринках.

Підписувати чи ні?

Підпис буде свідчити про вступ до права, а також згоду з недоліками. Але тут є різниця, як уже зазначалося, між житлом на первинному і вторинному ринках.

Так, купуючи, житлоплощу на первинному ринку варто пам'ятати, що підписаний документ тільки забудовником вступить в силу після закінчення 2 місяців, незалежно від того чи підписав його пайовик. Тут папір слід підписати, щоб отримати свідоцтво про володіння житлом, але вказати всі вади і недоліки в додатковому оглядовому листі. А вже потім спробувати домогтися їх усунення за допомогою комісії.

При покупці житла на вторинному ринку, акт можна не підписувати і вимагати через суд усунення проблем або ж повернення суми в грошовому еквіваленті.

Що конкретно вказується?

Якщо ми говоримо про акт приймання-передачі новобудови, то тут існують бланки встановленої форми. А свої претензії можна викласти в додатковому оглядовому листі, окремим пунктом. Потім ці недоліки буде розглядати спеціальна комісія, яка і вирішить, як їх усувати.

Тепер розглянемо конкретно, що повинен містити кожен пункт передавального акта при покупці житла на вторинному ринку:

1. Найменування документа - це точна назва Акт прийому-передачі. Тут все просто.
2. Місце складання - тут повинен бути зазначений місто, в якому склали документ. Але в деяких випадках вказують точну адресу, наприклад, місто Москва, вулиця Леніна, будинок 5, корпус 7, кв. 234. За логікою, повинна бути вказана адреса квартири, яку передають, адже передача відбувається в ній. При підписанні даного паперу, скажімо у нотаріуса, це не змінює того факту, що покупець погоджується з фактичним станом квартири. І в подальшому, пред'явити претензії по її санітарному або технічним станом не зможе.
3. Дата підписання. Це дата фактичного складання акта. Чи не рекомендовано підписувати його заднім числом або наперед. Це може бути виверт, яка придумана шахраями. Наприклад, прохання підписати вчорашнім 14 числом продиктована існуванням заборгованості по комунальних платежах, яку виставлять 15 числа. Якщо приховувати нічого, підписуйте фактичною датою.
4. Дані продавця і покупця. Тут зазвичай вносяться дані паспорта, для того, щоб довести, що передавальний акт підписали ті особи, які виступають за даним договором купівлі-продажу сторонами. Продавців може бути кілька.
5. Детальний опис об'єкта нерухомості. Тут рекомендується внести дані квартири: точна адреса, місце розташування (наприклад, розташована на 3 поверсі 7-поверхового будинку), загальну і житлову площу, кількість кімнат.
6. Підстава переходу майна. Це, як уже згадувалося, буде договір купівлі-продажу, реквізити якого потрібно обов'язково вказати, наприклад, договір купівлі-продажу від 17 червня 2015 року.
7. Претензії з боку продавця, наприклад, вказується, що обумовлена в договорі сума, виплачена повністю.
8. Зауваження покупця. Дуже важливо добре оглянути технічний стан житла, відповідність якості переданих комунікацій обумовленим пунктам, при наявності неоговорённих несправностей і змін, зафіксувати їх в акті. Рекомендується, як можна більш точно фіксувати стан квартири. Вказуючи не тільки наявність предметів, але і їх технічний стан, ступінь зношеності і т. Д.
9. Підписи сторін з повною розшифровкою. Це пункт обов'язковий і без нього акт недійсний.

Приймання квартири: на що звернути увагу

При прийомі квартири, власне потрібно звернути увагу на 2 моменти:

1. Технічний стан квартири. Воно цілком здатне змінитися після перегляду. Це може бути зіпсований ремонт під час виносу меблів з'їжджають господарями, таке банальне затоплення сусідів, спеціально поміняли більш дорога сантехніка на дешеву.
2. Оплата комунальних та інших платежів за квартиру. Цілком може виявитися, що платежі не проводилися роками, і їх розмір еквівалентний значної частини вартості квартири.

При фіксації стану переданої квартири, варто зробити це якомога точніше. Все зафіксоване вважається згодою з готівкою недоліками, якщо з'явитися необхідність повертати квартиру - то краще, щоб все було точно описано, в тому числі і стан меблів, ремонту, побутової техніки і сантехніки.

Зазвичай, на дрібні недоліки намагаються уваги не звертати. Але іноді вони виявляються значними і при цьому:

1. Можуть вимагати значних витрат для їх усунення, які покупець не згоден нести.
2. Бути невід'ємними фізично і в технічному плані.

Тут слід пам'ятати, що відмова поставити підпис в цьому документі є підставою для розірвання угоди.

Зразок передавального акта до договору купівлі-продажу квартири

Нижче наведено приблизний зразок заповнення передавального акта за умови, що у сторін відсутні претензії. Якщо такі є, то вони вносяться до відповідних пунктів.

Наприклад, при виявленні претензій станом ремонту, вказується: «Виявлено зіпсований ремонт стін у передпокої. Продавець зобов'язується протягом 2 тижнів поміняти шпалери і пофарбувати стелю ».

За бажанням сторін, тут може бути наведено перелік переданих документів, і навіть кількість комплектів ключів.

Фактично, тут бажано вказати всі проблемні місця, щоб потім не виникло можливості їх оскаржувати.

передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири в форматі .doc (Word)

Поради

1. Акт прийому-передачі складається в 2 примірниках - для продавця і покупця. Якщо продавців кілька, складається екземпляр для кожного. Також може складатися такий екземпляр для Росреестра.
2. При оформленні акту прийому-передачі по дольовій будівництва забудовник надає екземпляр для кожного пайовика.
3. Підписаний документ є свідченням (і доказом) згоди зі станом переданої житлоплощі.
4. Ще один важливий момент, поки не підписаний передавальний акт, продавець зобов'язаний оплачувати комунальні послуги, витрати по утриманню майна. Це може зіграти проти нього.
5. Відсутність цього документа може бути розглянуто, як відмова від угоди.
6. Відмова його підписувати також розглядається як розірвання угоди.
7. У ДДУ є пункт, який передбачає дату передачі квартири за актом. При його недотриманні нараховуються штрафні санкції на будь-яку з винних сторін.
8. Акт прийому-передачі слід зберігати разом зі свідоцтвом на право власності. Він знадобиться в разі продажу житла.