Рада № 1 - Чи не підписуємо зопалу
Передача об'єкта пайового будівництва починається з вручення дольщику повідомлення про здачу будинку, яке направляється забудовником поштою в обумовлені в ДДУ терміни з моменту отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. Як правило, в повідомленні вказується час, коли слід з'явитися на огляд добудованої квартири (за правилами деяких компаній необхідно попередньо заглянути в офіс для отримання оглядового листа).
Іноді при огляді обстановка, створювана представниками деяких будівельних компаній, не сприяє детальному вивченню якості об'єкта. Клієнта можуть квапити, запевняти, що помічені їм недоробки несуттєві або будуть ось-ось усунені. Цю «психічну атаку» необхідно ігнорувати і уважно оглядати квартиру, звіряючись з описом, доданим до ДДУ.
ВАЖЛИВО: Прагнучи прискорити процес передачі квартири, деякі забудовники пропонують особливо нетерплячим клієнтам підписати акт без огляду квартири, так би мовити, закривши очі, зате - позачергово. Але варіант «махнемся не дивлячись» повинен бути виключений
Рада № 2 - Дивимося в обидва
Треба розуміти, що деякі недоліки розкриють тільки під час експлуатації житла. Наприклад, приймаючи квартиру влітку, неможливо вгадати, чи добре гріють батареї. Деякі будівельники не особливо люблять показувати об'єкти в дощові дні, щоб не засмучувати пайовика видом підтікає лоджій і віконних рам.
Але більшість дефектів легко можна виявити на око. Отже, перевіряємо: функціонують чи розетки і крани, як вмонтовані двері і вікна, чи справно вони закриваються, чи є вентиляційні отвори на кухні та у ванній. Судячи з інтернет-форумів, деякі будівельники забувають про таку «дрібницю», як вентиляція, так що варто переконатися, що вона працює. Треба також перевірити рівність стін, підлог, стель, стики труб і радіаторів, відсутність тріщин на несучих конструкціях і перекриттях, підводку до електрощитку і працездатність електролічильника.
Читайте також:> Як правильно прийняти квартиру в новобудові?
ВАЖЛИВО: Якщо квартира здається з повною чистової обробкою, її доведеться оглядати довше і оцінювати якість виконання набагато більшого числа елементів: фарбування стель, настил лінолеуму, поклейку шпалер, роботу зливного бачка і кранів і т. Д.
Рада № 3 - недоробки ставимо термін
Якщо недоробки дійсно дрібні, а будівельники досить розторопні, то всі зауваження можуть бути зняті безпосередньо в присутності клієнта. Тоді пайовик підписує оглядового лист, а потім протягом тижня - акт прийому-передачі в офісі компанії.
В іншому випадку в оглядовому листі або в спеціально складеному акті (в різних компаніях ці процедури розрізняються) необхідно вказати весь перелік недоробок. Вам можуть запропонувати прийняти об'єкт в обмін на гарантійний лист з обіцянкою усунути всі дефекти. Як показує досвід, робити цього не варто. Інакше в кращому разі доведеться неодноразово дзвонити будівельникам і вимагати виконання зобов'язань, в гіршому - домагатися цього через суд або робити ремонт самим.
Будівельні компанії по можливості уникають ставити себе в жорсткі тимчасові рамки - в ДДУ, як правило, йдеться про те, що виявлені в процесі передачі квартири недоліки будуть усунені «в розумні терміни». Термін обмовляється безпосередньо в ході виявлення дефектів і закріплюється документально. Якщо вам все-таки не вдалося наполягти на своєму і отримати письмову обіцянку усунути недоробки протягом двох-чотирьох тижнів, доведеться просто чекати закінчення цього «розумного строку».
ВАЖЛИВО: Очікування виправлення дефектів не може тривати нескінченно, навіть якщо дата закінчення не була зафіксована письмово. У цьому випадку відносини забудовника і пайовика підпадають під ФЗ «Про захист прав споживачів», згідно з яким термін усунення дефектів не може перевищувати сорок п'ять днів
Рада № 4 - Документувати все
Якщо, оглянувши майбутнє житло, ви розчаровані якістю і розумієте, що «війни» з будівельною компанією не уникнути, переходите в режим військових дій. Всі контакти з «противником» повинні бути строго задокументовані, а документи збережені на випадок суду.
Наприклад, акти з переліком дефектів слід складати не в двох, а в трьох примірниках: один залишати у представника компанії на будівництві, другий завозити в офіс або відправляти рекомендованим листом з повідомленням про вручення на ім'я і на адресу, зазначену в ДДУ. Третій, зі штампом про отримання документа секретарем або з повідомленням пошти про відправку і вручення листа, повинен залишатися у вас на руках. Це допоможе довести, що ви акуратно були на огляди, а будівельники просто ігнорували вас.
ВАЖЛИВО: Якщо клієнт не з'явиться без пояснень і поважних причин на первинний або повторний огляд квартири, то автоматично вважається, що він згоден прийняти об'єкт без огляду. В такому випадку забудовник може скласти односторонній акт передачі і всі наступні нарікання клієнта будуть відмітатися
Рада № 5 - Виховуємо забудовника
Закон дає пайовикам інструмент захисту від особливо повільних будівельних компаній. Йдеться про становище ФЗ-214, що передбачає обов'язок забудовника передати квартиру покупцеві не пізніше терміну, зазначеного в договорі. Як правило, складаючи ДДУ, будівельники залишають собі на передачу ключів дольщику півроку після введення в об'єкта в експлуатацію. Якщо будівництво будинку не може бути завершено в зазначений в договорі термін, компанія зобов'язана сповістити про це клієнта не пізніше ніж за два місяці до його закінчення і запропонувати внести відповідні зміни в договір.
Зрозуміло, що коли будинок вже зданий, ні про яку пролонгації мови не йде. Але якщо будівельна компанія тягне з усуненням виявлених дефектів, процес передачі нерідко затягується на кілька місяців і «вивалюється» за граничну дату, зафіксовану в ДДУ.
Якщо покупець вирішив скористатися своїм правом на матеріальну компенсацію за порушення строків передачі квартири, спочатку необхідно буде підготувати письмову претензію на адресу будівельної компанії. Після закінчення місяця, який дається на отримання відповіді від забудовника, готується позовна заява до суду. До нього додається розрахунок неустойки, яку позивач просить стягнути з відповідача. Як показує судова практика, даний інструмент виховання забудовника справно працює.
ВАЖЛИВО: Навіть якщо дефекти вилізли назовні вже після того, як ви прийняли квартиру, забудовник все одно буде зобов'язаний їх усунути. Як і на будь-який інший товар, на квартиру поширюється гарантія - відповідно до 214-ФЗ її період становить п'ять років
Читайте також:> Ремонт в новобудові: що можна, що потрібно і що не можна
джерело
Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!
