Затоплення офісу - акт, претензія 2019 року, судова практика

1. поняття
2. Законодавство
3. Відео: оцінка
4. ліквідація наслідків
5. складання акту
6. З кого стягнути упущену вигоду
7. досудове
8. Судова практика
9. складаємо претензію
10. Зразок акту псування документів при затопленні офісу

Від затоплення не застраховане жодне приміщення. Навіть якщо ваш офіс являє собою одноповерхову, окремо розташована будівля, може статися прорив водопостачальних труб або аварія на лінії теплопостачання.

У цій статті розглянемо:

• як вести себе в ситуації із затопленням офісу;
• куди звертатися;
• і як відшкодувати завдані збитки і втрати, які виникли в зв'язку з припиненням професійної діяльності організації.

поняття

Затоплення - це несанкціоноване потрапляння водних мас в житлові та нежитлові приміщення.

Причинами подібного інциденту можуть бути:

• несправності сантехнічного обладнання;
• прориви труб;
• вихід з ладу з'єднувальних деталей;
• розгерметизація системи опалення;
  неналежний стан покрівлі і т.д.

Чим би вони не були викликані потоп офісу чи іншого нежитлового приміщення, наслідки від його виникнення не менш, ніж при залиття квартири, а в деяких випадках в рази більше.

Залежно від того, скільки води проникло в приміщення і як довго не вдавалося зупинити потоп, може бути пошкоджено або повністю втрачено наступне майно:

• оздоблення приміщення і деталі інтер'єру (вікна, двері, покриття для підлоги, шпалери і т.д.);
• меблі (офісні столи, шафи, стільці, крісла);
• офісна та побутова техніка (копіри, сканери, телефони, мікрохвильова піч, кавоварка і т.д.);
• документи, що стосуються діяльності організації (фінансова документація, звітності, боргові угоди і т.д.).

Законодавство

Якщо вас затопили, при відстоюванні своїх порушених прав, необхідно спиратися на таких законодавчих актів:

1. Цивільний Кодекс Російської Федерації:

• визначає основні поняття про шкоду, винуватця і повному обсязі відшкодування шкоди ( ГК РФ ст. 15, ст.1064 );
• пояснює відповідальність юридичної особи за шкоду, заподіяну його працівником ( ГК РФ ст. +1068 );
• способи відшкодування завданих збитків ( ГК РФ ст. +1082 );
• можливість компенсації моральної шкоди ( ГК РФ ст.151 ) і т.д.

2. Постанова Уряду РФ №491 «Про правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку».
3. Цивільно-процесуальний Кодекс (при зверненні до судових інстанцій) визначає термін розгляду заяв громадян ( ЦПК РФ ст. 154 ), Розміри держмита ( ЦПК РФ ст.7 ) і т.д.

Відео: оцінка

порядок

Для того щоб затоплення Герасимчука крахом усієї професійної діяльності організації, необхідно дотримуватися певний порядок дій при виникненні надзвичайної ситуації:

• виклик аварійної служби;
• усунення причини затоплення (перекриття крана, усунення течі і т.д.);
• складання акту про залиття;
• оцінка завданих збитків;
• вирішення питання про відшкодування мирним шляхом або в судовому порядку.

Обов'язковою умовою отримання в подальшому компенсації всіх ваших витрат, збитків, завданих майну та навіть упущеної вигоди від вимушеної бездіяльності офісу, є грамотне і своєчасне складання акту про залиття.

ліквідація наслідків

Ліквідація наслідків затоплення починається з виявлення факту залиття приміщення і повідомлення про це уповноважених інстанцій.

Перший дзвінок співробітники затопленого офісу повинні адресувати:

• аварійно-диспетчерській службі - фахівці МНС в найкоротші терміни приїдуть і усунуть причину затоплення;
• керуючої компанію або інший інший обслуговуючої організації (ЖЕК, ТСЖ і т.д.).

Під час очікування приїзду фахівців необхідно знеструмити офісне приміщення, щоб не допустити замикання електричної проводки і загоряння.

Якщо очевидно, що вас заливають зверху, але приміщення зачинено, необхідно:

• викликати дільничного для розтину офісу;
• сповістити власника нерухомості про критичну ситуацію (зазвичай орендодавець має ключі від усіх приміщень і може допомогти в пошуках джерела затоплення та його ліквідації).

Після того як протікання чи інша причина залиття усунена, необхідно оцінити масштаб завданих збитків.

складання акту

Акт про залиття є основоположний документ для подальшого стягнення матеріального збитку, що стався через потоп.

Приклад документа можна подивитися тут.

У ньому відбиваються такі важливі моменти:

• дата і час виявлення затоплення;
• точна адреса розташування офісу;
• причина проникнення водних мас в конкретне офісне приміщення;
• винуватець затоплення (у разі неможливості встановити особу, яка є винуватцем, в акті робиться відмітка про це);
• опис візуальних пошкоджень приміщення відразу після події, включаючи не тільки стан приміщення, але і те, наскільки постраждала знаходиться в ньому меблі, обладнання (інвентаризація пошкодженого майна, дефектна відомість) і т.д.

Прибулі на місце затоплення представники керуючої або експлуатуючої компанії повинні організувати комісію, до складу якої входять:

• фахівці КК;
• представники потерпілої сторони;
• винуватець затоплення (якщо він відсутній або відмовляється брати участь у складанні акта, інформація про це повинна бути відображена в документі).

Готовий акт про залиття офісного приміщення необхідно зберігати до моменту повного відшкодування всіх понесених збитків винуватцем події потопу.

З кого стягнути упущену вигоду

При затопленні житлового приміщення сума стягнення складається з наступних величин:

• пошкодження приміщення;
• зіпсовані меблі і побутова техніка;
• витрати на усунення пошкоджень і приведення квартири в нормальний стан.

При затопленні офісу до цих статей витрат необхідно додати упущену вигоду ( ГК РФ ст. 15 ).

Це поняття є недоотриманий прибуток від роботи офісного приміщення в штатному режимі. Універсальної формули для визначення упущеної вигоди не існує. Все залежить від конкретних причин виникнення збитків.

Тому в разі затоплення офісу можна виходити з показника середня прибуток установи за один робочий день.

Для того щоб винуватець самостійно або за рішенням суду відшкодував недоотриманий прибуток, необхідно довести причинно-наслідковий зв'язок між затопленням офісу і упущеною вигодою (зрив підписання великого контракту, скасування важливих переговорів і т.д.).

досудове

Досудове вирішення питання про компенсацію витрат на відновлювальні роботи і відшкодування заподіяної шкоди є мирну угоду сторін конфлікту.

Постраждала сторона має право:

• провести незалежну оцінку збитку внаслідок затоплення офісу;
  

  Приклад експертного висновку представлений тут.

• скласти кошторис витрат на будівельно-ремонтні роботи;
• визначити розмір упущеної вигоди;
• порівняти в грошовому вираженні наслідки втрати або пошкодження документів;
• укласти угоду про відшкодування шкоди з винуватцем потопу.

У цьому документі в обов'язковому порядку повинні бути відображені наступні моменти:

• загальна сума відшкодування збитку;
• порядок передачі грошових коштів;
• терміни виплат.

Важливо пам'ятати, що навіть якщо потерпіла сторона і винуватець затоплення прийшли до консенсусу і уклали мирну угоду, але з якихось причин відбулося порушення домовленості, власник або орендар затопленого офісу має право звернутися до суду.

Судова практика

Судова практика у справах пов'язаних з відшкодуванням шкоди внаслідок затоплення житлового або нежитлового приміщення, в Російській Федерації задоволена обширна.

Компенсаційні виплати визначаються в повному обсязі за винятком:

• моральної шкоди - російські судді при визнач моральних страждань потерпілого зазвичай варіюють сумами в межах 10-50 тисяч рублів;
• упущеної вигоди - необхідно вагомі докази і чітка аргументація причинно-наслідкового зв'язку між недоотриманої прибутком організації і затопленням офісу.

Для того щоб отримати сатисфакцію в суді необхідно:

• написати грамотне позовну заяву;
  

  дивіться зразок тут.

• докласти всі необхідні документи (акт про залиття, незалежний експертний висновок про причини затоплення і розмір збитку).

По завершенню судового розгляду разом з рішенням видається виконавчий лист, за допомогою якого компенсаційні кошти можуть бути взяті з банківських рахунків боржника або через арешт майна судовими приставами.

складаємо претензію

Претензія, що спрямовується винуватцю затоплення, являє собою документ, на підставі якого в подальшому буде укладено мирну угоду між сторонами конфлікту.

Щоб правильно скласти претензію, необхідно в ній відобразити наступну інформацію:

• повне найменування сторін конфлікту (кому, від кого);
• адреса розташування затопленого офісу;
• підстави для користування конкретним приміщенням (право власності, оренда і т.д.);
• дата затоплення;
• причина;
• номер акта про залиття;
• перерахування ушкоджень приміщення і зіпсованого майна;
• дані про проведення оціночної експертизи та сумі кошторису по будівельно-відновлювальних робіт;
• вимоги потерпілого до винуватця.

При затопленні перше, що потрібно зробити - скласти акт затоплення. Про те, як це зробити, читайте в статті: форма акта при затопленні приміщення.

Про те, яка вартість незалежної експертизи після затоплення квартири, написано тут.

Детальний план складання зразка позову про затоплення квартири, представлений тут.

Зразок акту псування документів при затопленні офісу

Якщо затопило офіс діючої організації, то крім іншого збитку відбувається втрата або серйозні пошкодження документів, пов'язаних з основною діяльністю.

Для того щоб визначити, що саме втрачено, необхідно провести інвентаризацію і скласти акт псування документів. Цей документ складається у довільній формі. приклад представлений тут.

У ньому вказуються:

• причини пошкодження документів;
• сутність ушкоджень;
• кількість і перелік втрачених документів.

Якщо під час затоплення офісу були безповоротно втрачені важливі документи, необхідно повідомити про це відповідні органи (Податкова інспекція, Пенсійний фонд і т.д.), щоб надалі уникнути штрафів і інших мір покарання.