Подарувати квартиру - одна з найбільш зручних альтернатив для передачі її у власність рідним. Всі нюанси і порядок процедури дарування нерухомості вказані в розділі 32 Цивільного кодексу РФ.
контекст 1
Щоб передача квартири у власність родичу сталася успішно, і по можливості швидко, важливим нюансом оформлення пакету документів виявиться акт прийому-передачі за договором дарування.
Для переоформлення бажаних квадратних метрів нові власники можуть вибрати кілька варіантів. При цьому можливість втрати вже майже стала своєю житлоплощу - найпоширеніший страх майбутніх володарів квартири. У кожного із способів отримання є ряд переваг і недоліків.
Оптимальним способом, який буде простий, надійний, щодо швидкий по швидкості і невисокий за вартістю, є передача в дар.
Дарування житла і його перехід до нового власника буде підтверджено трьома офіційними паперами:
Договором дарування.
Актом прийому-передачі до договору про дарування частки квартири або квартири повністю. Цей документ буде підтвердженням того, що дарувальник передав, а обдарований прийняв в дар квартиру або її частку в певний час.
Свідченням права власності держ. зразка.
Передавальний документ (акт) сторони договору становлять довільно. При цьому обов'язковими пунктами в ньому мають бути присутні:
Місце і дата його складання.
Відомості про обидві сторони, що укладають угоду.
Реквізити договору дарування, що є основою для складання передавального акта.
Опис квартири, яку передають у дар. Воно повинно включати: найменування (квартира), місце її знаходження, номер у кадастрі, загальна площа, фактична вартість тощо.
Найменування та реквізити паперів, переданих з квартирою.
Опис вад і недоліків житлоплощі, пропонованої в дар.
Відмітка про відсутність претензій за станом житла у сторін.
За умови дарування частки квартири окремо відображається в документі її розмір.
Якщо в ролі обдаровуваного виступають не одне, а кількох осіб, в акті прийому-передачі зазначаються дані про прийняття дару кожним з них. Так само слід зробити помітку про відсутність скарг до переданої квартирі або її частці у кожного з цих осіб.
Принагідно, коли з боку одного з учасників угоди виступає його представник, необхідно вказати реквізити нотаріально завіреної довіреності.
До зазначеного пакету документів додатково докладають дві заяви від дарує боку про згоду принести житло в дар і про держ. реєстрації договору.
Аспекти дарування:
Передача нерухомості здійснюється безоплатно. Дарувальник не може вимагати будь-які послуги і вказувати в тексті різні умови. «За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою. При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. До такого договору застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 170 цього Кодексу. »Пункт 1 статті 572 Цивільного кодексу РФ.
При переоформленні на людей, які перебувають в близькому кровній спорідненості (бабуся, дідусь, мати, батько, сестра, брат і т.д.), з них не стягується єдиний прибутковий податок. «Доходи, отримані в порядку дарування, звільняються від оподаткування в разі, якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї та (або) близькими родичами відповідно до Сімейного кодексу Російської Федерації (подружжям, батьками і дітьми, в тому числі усиновителями і усиновленими, дідусем, бабусею і онуками, рідними та (мають загальних батька чи матір) братами і сестрами) »пункт 18 статті 217 Податкового кодексу РФ.
Для розірвання, анулювання або відкликання угоди потрібно взаємна згода обох сторін або судову ухвалу. В односторонньому порядку цього зробити не можна.
Дарчий оформляється письмово і обов'язково підлягає державній реєстрації.
Одержує дар стає власником відразу після підписання договору. Для засвідчення цього складають передавальний акт квартири або її частки.
Зразок акту прийому передачі квартири при даруванні.
Зразок акту прийому передачі частки в квартирі.
Щоб сон на отриманих квадратний метрах виявився солодким і спокійним, без кошмарів про претендентів на них, одаряемому необхідно проконтролювати, щоб процес відчуження квартири пройшов правильно і повністю законно.
При правильному підході передача права власності на квартиру між родичами займе не більше місяця:
1. Узгодження переоформлення житла зі складанням письмової згоди власника житлоплощі на її відчуження.
2. З'ясування про дієздатність всіх осіб, які беруть участь в договорі. У разі необхідності сповіщаються і запрошуються офіційні опікуни.
3. Збір і підготовка необхідної документації облікового та довідкового характеру.
4. Складання договору в 3-х зразках. По одному для двох сторін угоди, третій - для органів юстиції, для проведення запевнення і реєстрації паперів.
5. Формування в 3-х примірниках акта прийому-передачі квартири при даруванні.
6. Проводиться перевірка наявності всіх необхідних матеріалів, проводиться оформлення угоди в нотаріальній конторі. Відбувається підписання акту передачі квартири по дарчим.
7. Чи оплачується державне мито за реєстрацію договору у нотаріуса. Сума залежить від розмірів площі і вартості зазначеної нерухомості.
8. Документація здається в Багатофункціональний центр або підрозділ Управління Федеральної реєстраційної служби. У зазначений термін прийняв в дар отримає разом зі свідоцтвом про право власності зареєстрований договір.
9. БТІ і житлово-експлуатаційну організацію інформують про зміни.
У цивільному кодексі РФ позначене коло осіб, яким дозволено і заборонено брати участь в угодах з майном.
контекст 2
Отримати в дар не мають права:
Працівники (і їхні родичі) організацій, в яких містяться власники нерухомості. «2) працівникам освітніх організацій, медичних організацій, організацій, що надають соціальні послуги, і аналогічних організацій, в тому числі організацій для дітей-сиріт і дітей, які залишилися без піклування батьків, громадянами, які перебувають в них на лікуванні, змісті або вихованні, чоловіками й родичами цих громадян »пункт 1 статті 575 глави 32 Цивільного кодексу РФ.
Службовці держ. організацій, що мають високі пости і службові повноваження. «3) особам, що заміщає державні посади Російської Федерації, державні посади суб'єктів Російської Федерації, муніципальні посади, державним службовцям, муніципальним службовцям, службовцям Банку Росії у зв'язку з їх посадовим становищем або у зв'язку з виконанням ними службових обов'язків» пункт 1 статті 575 глави 32 цивільного кодексу РФ.
Неповнолітні без офіційних уповноважених (рідних або опікунів). «1) від імені малолітніх і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками» пункт 1 статті 575 глави 32 Цивільного кодексу РФ.
Категорії громадян, яких не допускають до участі в процесі дарування:
Люди, які страждають психічними захворюваннями.
Особи, що знаходяться в стані алкогольного або наркотичного сп'яніння.
Особи, яких суд обмежив у дієздатності внаслідок їх пристрасті до алкоголю або наркотичних речовин.
Важливо також пам'ятати, що угода не буде вважатися законною, якщо при її реєстрації брав участь співробітник органів юстиції, котрий мав на це відповідної ліцензії та дозволів.
Звертайтеся тільки до професіоналів, які мають якісні рекомендації, досвід ведення подібних угод і мають можливість підтвердити і продемонструвати всі потрібні ліцензії або пакет документації.