Дачне некомерційне партнерство. Ділянки в ДНП

1. Де можна побудувати дачу на ділянці в ДНП?
2. Прописка в дачному будинку на ділянці в ДНП
3. Чи можна вийти з дачного некомерційного партнерства?
4. Відмінності ІЖС від ДНП
5. Як можна використовувати ділянки в ДНП?
6. Яку відповідальність несуть члени ДНП?

Дачне некомерційне партнерство (ДНП) і індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) мають ряд відмінностей. Відповідно до нової редакції Федерального Закону, що регулює садівничі, городні та дачні некомерційні громадські об'єднання, в сфері ДНП з'явилися зміни. На основі даного ФЗ регулюються відносини між учасниками цих об'єднань, а також визначаються їх правові положення. У законі описані три основні форми цивільних некомерційних об'єднань: товариства, кооперативи і партнерства.

Всі вони створюються громадянами на добровільній основі для вирішення однаково важливих для всіх учасників об'єднання завдань в соціально-господарській сфері ведення садівничої, городницьких діяльності, дачного господарства. У даній статті мова йтиме про дачному некомерційному партнерстві, яке в кінці буде порівнюватися з землями, які призначаються для індивідуального житлового будівництва (ІЖС).

Для того щоб створити дачне некомерційне партнерство, не менше ніж три громадянина повинні проявити ініціативу і зареєструватися як юридична особа, після чого створюється статут об'єднання. У ньому повинна міститися повна інформація про ДНП, що включає в себе найменування об'єднання, правила прийому в нього інших членів, умови оплати праці найманих осіб і т.п.

Придбання або створення майна, призначеного для загального користування, здійснюється за допомогою внесків всіх членів об'єднання. Майном загального користування вважаються земельні ділянки в ДНП і об'єкти, які необхідні для проїзду автотранспорту, водопостачання і водовідведення, газо- та електропостачання, пости охорони і т.п. Місцеве самоврядування замовляє схему зонування територій, на яких буде розміщуватися дачне некомерційне партнерство. Вибиратися під ДНП повинні тільки ті землі, які визнані сприятливими для розвитку садівництва, городництва і всього дачного господарства.

Коли ДНП зареєстровано, то воно може отримати обраний земельну ділянку, що визначається земельним законодавством РФ. Після того як схема організації і забудови території ДНП буде затверджений, а даний проект буде винесено в натуру, члени об'єднання зможуть отримати земельні ділянки в ДНП у власність. Спочатку земельну ділянку за відповідну плату у власність всіх членів ДНП, де потім розподіляється між кожним з його учасників.

Поділ колективного земельної ділянки між членами ДНП здійснюється без організації торгів, але безкоштовно за участю адміністрації об'єднання. Кожен з членів дачного некомерційного партнерства, вступаючи в нього, робить внесок, що є первинною платою за ділянку. Потім його потрібно буде приватизувати. Для того щоб вступити в дачне некомерційне партнерство, необхідно написати відповідну заяву, після чого на загальних зборах всіх членів об'єднання буде винесено рішення про вашому зарахування.

Де можна побудувати дачу на ділянці в ДНП?

Дачне некомерційне партнерство має право претендувати на землі сільськогосподарського призначення, а також на землі населених пунктів. Будувати дачу можна на тих і інших ділянках, проте необхідно мати дозвіл на використання даних територій для дачного будівництва. Якщо мова йде про населений пункт, то ділянка повинна ставитися до земель, які належать до житловій зоні. Ті земельні ділянки, які призначені для забудови індивідуальним житлом, для зведення малоповерхових забудов і т.п., і входять до складу житлових зон. Більшість сьогоднішніх ДНП будується на землях, сільськогосподарського призначення зі зміною виду разрешённного використання - «під дачне будівництво». На них і ведеться дачне будівництво. Про всяк випадок краще перевіряти кадастровий паспорт ділянки, що дозволить уникнути покупки просто сільськогосподарської землі, на якій дачне будівництво не дозволяється.

Прописка в дачному будинку на ділянці в ДНП

Конституційний суд ухвалив, що реєстрація громадян в житлових будинках, придатних для проживання і розташованих на сільськогосподарських територіях і землях в населених пунктах, можлива. Однак в такому випадку вони не можуть вимагати від органів публічної влади облагородження і обслуговування даних територій, розвитку інфраструктури, підтримки комунальних умов і т.п., якщо земля, на якій громадяни зареєстровані, не має статусу населеного пункту. Для отримання прописки в дачному будинку необхідно буде довести, що він дозволяє постійне проживання в ньому.

На своїй дачній ділянці кожен громадянин має право самостійно здійснювати сільськогосподарські роботи, зводити житлові та господарські будівлі з урахуванням всіх норм, правил і законів, що регулюють ці дії. Використання земельної ділянки має відповідати його цільовим призначенням. Всі заходи повинні відповідати проекту організації і забудови дачного некомерційного партнерства. Кожен з проектів майбутнього будівництва на земельній ділянці повинен бути узгоджений з органами самоврядування об'єднання.

Розпоряджатися своєю земельною ділянкою і розташованим на ньому майном кожен учасник ДНП вправі самостійно. Незайвим буде вивчення нормативних документів, що належать до ДНП і в цілому до самостійного будівництва житлових будинків, серед яких Містобудівна Кодекс РФ, різного роду СНиП та СП.

Чи можна вийти з дачного некомерційного партнерства?

Кожен з учасників ДНП може вийти з цього об'єднання, однак для цього йому буде потрібно укласти договори з чинним ДНП на користування та експлуатацію інженерних мереж, доріг і іншого спільного майна. Після того як вихід з ДНП буде здійснений, користування інфраструктурою буде здійснюватися як і раніше, але тільки за певну плату, яка буде вказана в договорі.

Якщо громадянин не буде оплачувати користування інфраструктурою, то він буде позбавлений всіх прав користування, а заборгованість буде стягнуто через суд. Якщо ДНП буде ліквідовано, то всі його члени зберігають за собою права на земельні ділянки й зведені на них об'єкти нерухомості.

Відмінності ІЖС від ДНП

Головною відмінністю ІЖС від ДНП є те, що землі під індивідуальне житлове будівництво можуть бути розташовані виключно в рамках населеного пункту. Придбання ділянки ІЖС дозволяє вам отримати право прописки в побудованому на ньому будинку і бути абсолютно незалежним. При цьому ціна на ділянку помітно вище, ніж земля, що входить в дачне некомерційне партнерство. Організація побуту також повністю ляже на ваші плечі: ви повинні будете самостійно подбати про вивезення сміття, прибирання території, підключенні газу, електрики і т.п. Земельний податок на землі ІЖС вище, ніж на ділянки в ДНП.

Як можна використовувати ділянки в ДНП?

Звичайно, на вашому власному ділянці ви можете побудувати будинок і господарські споруди, але все це потрібно робити відповідно до законів і нормами. Головне - використовувати ділянку за її цільовим призначенням, тобто будувати споруди відповідно до проекту забудови дачного некомерційного партнерства.

Будь-який будівельний проект потрібно буде погоджувати з правлінням ДНП. Не секрет, що селища, збудовані в єдиному архітектурному стилі, виглядають красивіше набору розрізнених котеджів.

Крім того, у Вас буде право розпоряджатися своєю земельною ділянкою та майном на свій розсуд.

Яку відповідальність несуть члени ДНП?

Якщо говорити про відповідальність, то учасники ДНП не повинні відповідати за зобов'язаннями партнерства, як в дачному споживчому кооперативі, члени якого несуть таку відповідальність.

Голова і члени правління ДНП несуть відповідальність за збитки, нанесені об'єднанню в результаті їх дій. Якщо члени правління проголосували проти рішення, яке призвело до збитків, то вони не будуть нести за нього відповідальність.

Корисна інформація

всі статті