Кримська дачна амністія продовжена до 2019 року

Громадяни Росії давно і дуже активно цікавляться питанням оформлення приватизації об'єктів нерухомого майна в рамках дії закону про дачної амністії. Якщо ви ще не встигли зареєструвати право власності на земельну ділянку або будь-які споруди на ньому, викладена в даному огляді інформація допоможе вам розібратися в законодавчих нюансах.

Саме поняття спрощеного порядку оформлення прав власності звучить красиво, а на ділі все виявляється не так то просто і потребує пояснень. Саме тому АН «АЛЕКС НЕРУХОМІСТЬ» пропонує вам детально розібратися в тонкощах дії закону про дачної амністії і терміни його продовження на території півострова.

Новий термін - 2019 рік

Під дачною амністією мається на увазі особливий правовий механізм, який використовується для фіксації прав власності на житлову нерухомість і деякі земельні ділянки за спрощеною схемою (детально про закон ми вже писали тут ). Правовий механізм був введений на офіційному рівні № 93-ФЗ в 2006 році. Не так давно в закон були внесені поправки, спрямовані на спрощення процедури приватизації - вони будуть цікаві тим громадянам, які не встигли оформити нерухомість в приватну власність. Спочатку термін дії закону про дачної амністії було продовжено до березня 2015 року, але після внесення ряду поправок в законопроект його дію вирішено було продовжити до березня 2019 года!

Таким чином, до 1.03.2019 можна приватизувати приватний будинок за спрощеною схемою навіть в тому випадку, якщо у його власника немає позитивного рішення, необхідного для введення споруди в експлуатацію . Після цієї дати для початку процедури приватизації дозвіл вже потрібно буде надавати в реєструючі органи.

Дачна амністія на землю

Додатково слід зазначити, що сьогодні діє зручний механізм безкоштовної приватизації ділянок (вам доведеться заплатити тільки держмито), які використовуються для ведення дачного господарства, а також городництва, садівництва. Він був введений тим же № 93-ФЗ, але без точного терміну дії. У червні 2014 року було вирішено обмежити граничний термін дії безкоштовної приватизації до 31.12.2020, тому поспішіть.

Приватизація за спрощеною схемою - з чого почати

Якщо ділянку землі було отримано вами до 30.10.2001 (тобто до вступу в силу Земельного кодексу РФ), ви потрапляєте під дію закону про дачної амністії, і можете починати процедуру приватизації з урахуванням поправок, які суттєво спрощують процес.

Для початку вивчіть документ про право власності та знайдіть в ньому інформацію щодо прав, на яких папір була оформлена. Якщо таких даних в документі немає, ділянка вважається виданим на правах власності, однак існують деякі винятки. Так закон передбачає ряд випадків, які вказують на те, що конкретні земельні території громадянам на правах власності належати не можуть.

Оформити власність можна, якщо наділ заявник отримав на умовах:

• права на безстрокове володіння;
• права довічного успадкування.

Але якщо земля знаходиться в обмеженому обороті або була вилучена з нього, власницькі права держава не запевнить.

Якщо документів немає

Добре, коли правовстановлюючі документи є, навіть якщо всіх відомостей в них знайти не виходить, а що робити тим заявникам, у яких взагалі немає такого паперу? Навідатися до органу місцевого самоврядування і запросити виписку з хозкнігі - вона стане основним документом, що підтверджує факт володіння. Якщо і в книзі немає ніяких відомостей про ділянку, то громадянину доведеться викупити свій же надів за ринковою вартістю.

На практиці дуже часто земельні ділянки, що знаходяться в користуванні громадян, належать садовому товариству. Що робити в такому випадку? Потрібно скласти заяву і висловити в ньому своє бажання приватизувати земельний наділ, щоб потім подати в орган місцевого самоврядування.

До заяви на реєстрацію землі потрібно додати:

1. Опис меж наділу.
2. Рішення правління товариства / кооперативу про те, що земля справді належить заявнику, а її кордони реальні.

Якщо раніше жоден член товариства заяв на приватизацію не подавав, місцеві органи самоврядування уповноважені запитувати у організації установчу документацію, а точніше паперу, які підтверджують права громадянина на наділ, довідку ЕГРЮЛ. Всі документи розглядаються протягом двох тижнів.

Дачна амністія і житлові будинки

На земельних ділянках часто розташовуються житлові будинки - в даному випадку власник повинен уважно ознайомитися з порядком спрощеного отримання документів на приватизацію. Ви - власник ділянки, на якому можна вести підсобне особисте господарство або зводити індивідуальні житлові споруди? В такому випадку вивчіть правила оформлення об'єктів в ІЖС в приватну власність. У відповідність з законом, до об'єктів індивідуального будівництва відносяться окремо стоять від інших будівель будинку, які використовуються в якості житла для групи громадян. Максимально допустима висота будівлі в даному випадку становить 3 поверху. Для реєстрації прав на житловий будинок власник повинен скласти заяву у відповідність до встановленої форми і подати його в орган Росреестра за місцем знаходження наділу.

Для реєстрації будинку в Криму в рамках дії закону про дачної амністії потрібно:

1. Паспорт заявника.
2. Квитанція про сплату мита (її розміри становлять 250 рублів).
3. Довіреність, якщо папери подає представник.
4. Свідоцтво, яке підтверджує право володіння земельним наділом (додається в тих випадках, коли земля реєстрацію відповідно до законодавчої схемою не пройшла, якщо в ЕГРП є офіційна інформація про об'єкт нерухомості , Таке свідоцтво не потрібно).

Нагадуємо, що без наявності дозволу на введення в експлуатацію швидко оформити приватну власність можна тільки до березня 2019 року - пізніше буде потрібно набагато більше значний пакет документів.

Дуже зручно, що подавати папери може як сам заявник, так і його уявити, в тому числі поштою. Якщо ви плануєте скористатися послугами Пошти Росії, врахуйте, що підпис власника ділянки повинна бути завірена нотаріусом. Інший варіант - ви (або ваш представник) особисто приїжджаєте в Росреестр і передаєте документи співробітнику установи.

Власник дачного або садового будинку, розташованого на ділянці, яка була виділена для занять дачним господарством або садівництвом, повинен буде діяти за іншою схемою для його приватизації . Спеціальний дозвіл для проведення будівельних робіт на таких наділах не потрібно, достатньо буде:

1. Декларації на будівництво.
2. Правовстановлюючого документа на землю (права безстрокового користування, приватної власності або довічного успадкування).
3. Правовстановлюючих документів, якщо у заявника на руках папери старого зразка (оскільки вони не потрібні, якщо інформація про ділянку є в ЕГРП).

Заявник заповнює декларацію - можна скачати зразок на сайті Росреестра або отримати його в будь-якому органі Росреестра за місцем реєстрації вашого наділу. Врахуйте, що представники Держреєстру інформацію, зазначену заявником, не перевіряють і «на місце» виїзди не роблять.

Дачна амністія і пов'язані з нею проблеми

Дачна амністія пропонує непогані можливості для швидкої реєстрації ділянок та будівель у власності, правда, в теорії. На практиці проблеми виникають не рідко, що значно ускладнює процес перекладу нерухомості у власність. Про них ми і хочемо поговорити.

приклад перший

Відомості про площу ділянки, зазначені в правовстановлюючої документації, часто виявляються неправильними. Чому? Вся справа в тому, що ви 90-ті роки минулого століття майже вся земля передавалася громадянам без виконання попередніх вимірів - просто «на око». Природно, в даному випадку і кордони не розраховувалися, а як-то встановлювалися. Якщо ви - власник такого наділу, то просто замовте процедуру межування. Сучасний закон дозволяє незначно збільшувати площу землі після проведення межування , Але максимум на одну величину мінімально допустимої площі. Якщо раніше кордону наділу взагалі не визначалися, площа можна буде збільшити максимум на 10% від зареєстрованих в кадастр показників.

Важливо! Якщо реальна площа землі з прописаною в правовстановлюючому документі не збігається, даний факт підставою для відмови в проведенні реєстрації прав бути не може (хоча реєстратори іноді і намагаються переконати заявників в зворотному).

приклад другий

Один громадянин хоче придбати в іншого громадянина землю. Все б нічого, але наділ був оформлений за старими законами, тому на руках у продавця є тільки папір, видана в 90-х. Що робити сторонам?

Для початку слід уважно вивчити наявну папір - головне підтвердження права володіння в даному випадку. У ній повинна бути вказана інформація про те, на яких підставах громадянин отримав земельну ділянку. Якщо це право власності, то турбуватися нема про що, а у всіх інших ситуаціях потрібно буде пошукати додаткову інформацію - про те, чи не вилучався чи ділянку з обороту, чи немає на ньому обмежень невикористання і так далі. Якщо все добре, то надів визнається виданими на правах приватної власності.

приклад третій

Власник наділу не може продати ділянку, тому що немає реєстрації, яка у відповідність з законом бути повинна. Також держава зафіксувало, що відомості про земельні ділянки повинні вноситися в ЕГРП в обов'язковому порядку. Як бути? Власнику слід почати процес реєстрації права власності в законодавчому порядку, потім провести процедуру відчуження наділу. Коли все буде готово, ділянку зареєструють.

висновки

Сам факт продовження закону про дачної амністії є сприятливим для всіх тих власників, які не займалися оформленням власності раніше з якихось причин або не вклалися у встановлений термін. Для власників закон пропонує чимало переваг, в тому числі можливість приватизувати не один, а відразу кілька об'єктів нерухомості. Примітно те, що їх кількість може бути необмеженим.

Незаперечні плюси продовження дачної амністії:

1. Документів для оформлення власності потрібно мінімум, а значить, зібрати їх вийде порівняно просто і швидко.
2. Витрати практично нульові - за нинішніми мірками процедура виходить дійсно безкоштовним. Все, що потрібно буде сплатити заявнику - це держмито.
3. Для подачі заяви і документації в Росреестра передбачено одне вікно - довгі черги, причому спочатку одна, потім друга, третя, власнику не страшні.
4. Мінімальні терміни оформлення прав власності.

В силу цих та деяких інших причин багато громадян сьогодні і вибирають такий спосіб реєстрації прав на нерухомість як приватизація в рамках закону про дачної амністії. У нього є свої підводні камені, але процедури оформлення прав на нерухомість ніколи не були на все сто простими і прозорими, особливо якщо брати до уваги факт відсутності ряду документів, сумнівні папери, недостовірні відомості, зазначені в довідках і так далі. Чи буде продовжена дачна амністія після 1 березня 2019 року поки що говорити рано - краще скористатися наданою можливістю, тим більше, що закон буде діяти ще два роки.

Також ми запрошуємо вас ознайомитися з іншими інформаційними матеріалами по темі реєстрації нерухомості в Криму, які можуть бути вам цікаві. Всі новини представлені в даному розділі . Якщо вас цікавить конкретно дачна амністія, є питання, які ви хотіли б усвідомити у фахівців, звертайтеся за консультацією до співробітників АН «АЛЕКС НЕРУХОМІСТЬ» і вони нададуть вам грамотні, індивідуальні відповіді на них в самі стислі терміни. Наші контакти ви знайдете по засланні .