Реклама
Реклама
Реклама

Оформлення дачної ділянки - в 2019 році, покрокова інструкція, у власність

  1. Що це таке
  2. нормативне регулювання
  3. загальні стандарти
  4. Нові правила і умови
  5. Документи і їх подача
  6. Основні моменти
  7. Реєстрація та оподаткування
  8. Алгоритм оформлення дачної ділянки у власність
  9. Вартість і терміни
  10. Плюси і мінуси

На сьогоднішній день у багатьох громадян є власна дачні нерухомість, але при цьому, як показує практика, в переважній більшості випадків ніхто з них не займається отриманням всіх необхідних документів.

Насправді відсутність документів в кінцевому підсумку може обернутися досить серйозними проблемами в процесі проведення різних операцій, в зв'язку з чим кожному фактичному власнику такого майна корисно буде отримати необхідні документи.

Однак на практиці багато громадян не знають про те, як оформити дачну ділянку в 2019 році і що взагалі передбачає дана процедура.

Що це таке

Дачна амністія спочатку була прийнята ще в 2006 році після того, як відповідний норматив приймався Державною думою. Користуючись даними механізмом, громадяни отримали можливість оформляти в приватну власність земельні ділянки і будь-яку нерухомість, яка на них знаходиться, за спрощеною процедурою.

Саме це і стало ключовим перевагою амністії, так як після її прийняття для реєстрації прав власності необхідно надати державним службовцям обмежений пакет документів, для отримання якого навіть не обов'язково звертатися до будь-яких спеціалізованих служб.

Таким чином, отримати у власність будь-яку нерухомість можна буде навіть у тому випадку, якщо документів не вистачає для стандартного оформлення.

При цьому за фактом держава також залишається у виграші за рахунок прийняття такої амністії, так як від кількості зареєстрованих об'єктів безпосередньо залежить загальна сума зібраних зборів.

Ще одна проблема, яка вирішується за рахунок прийняття дачної амністії - це всілякі суперечки, які раніше досить часто виникали між сусідами. Наявність незареєстрованих територій в кінцевому підсумку обертається величезною кількістю судових розглядів, пов'язаних з кордонами тих чи інших земельних ділянок, правами власності на них і безліччю інших нюансів.

Спочатку передбачалося закінчити дачну амністію приблизно в лютому 2015 року, але насправді до моменту закінчення даного терміну залишалося досить велика кількість громадян, які так і не встигли зареєструвати земельні ділянки, в зв'язку з чим було прийнято рішення продовжити програму до березня 2019 року.

Завантажити ФЗ №93 Про дачної амністії

Протягом 2019 року програму було схильна до певним коригуванням, і зокрема, з'явилися певні складності, пов'язані з оформленням нерухомого майна в приватну власність. Таким чином, якщо раніше заявнику потрібно було подати лише декларацію, то на сьогоднішній день потрібно також повний технічний план споруди.

На сьогоднішній день у багатьох громадян є власна дачні нерухомість, але при цьому, як показує практика, в переважній більшості випадків ніхто з них не займається отриманням всіх необхідних документів

Зразок свідоцтва про право власності на землю

нормативне регулювання

Дачна амністія була введена з прийняттям Федерального закону №93, який був виданий 30 червня 2006 року. Варто відзначити, що спочатку передбачалася спрощена система надання права власності на різні земельні ділянки та дачні споруди на підставі заповненої декларації, і змінилися всі ці обставини тільки після того, як були внесені всілякі коригування до Земельного кодексу України від 1 березня 2015 року, а саме після того , як в законну силу вступили Федеральні закони №171 і №218.

Починаючи з 2019 року, спрощена схема продовжує діяти щодо тих земельних ділянок, які були придбані їх фактичними власниками для реалізації наступних цілей:

  • індивідуальне житлове будівництво;
  • ведення Садовничиській або городницьких діяльності;
  • ведення підсобного або дачного господарства.

Якщо говорити про нерухомість, яка може бути зареєстрована в спрощеному порядку, можна виділити:

  • господарські будівлі;
  • садові та дачні будиночки;
  • гаражі або ж приватні житлові будинки.

Спрощена процедура реєстрації нерухомості відповідно до нового законодавства була обмежена до 1 березня 2019 року, в той час як для всіх інших об'єктів на даний момент реєстрація залишається безстроковою.

Якщо говорити про постанові нерухомості на кадастровий облік , То для проведення даної процедури на сьогоднішній день, крім документів, що підтверджують наявність у заявника прав власності, або ж виписки з реєстру, потрібно буде надати уповноваженим співробітникам державних органів технічний план, що готується спеціалізованим кадастровим інженером.

Зразок паспорта громадянина РФ

загальні стандарти

Для того, щоб уникнути більшості поширених проблем, що виникають в процесі оформлення дачної ділянки, слід знайомитися з ключовими особливостями даної процедури.

Нові правила і умови

Як говорилося вище, починаючи з 1 березня 2015 року, були введені певні коригування до чинного Земельного кодексу, відповідно до яких процедура оформлення права власності на різну нерухомість дещо спростилася. При цьому, незважаючи на те, що вже діяла так звана «дачна амністія», подібне майно досить часто просто неможливо було приватизувати в тому порядку, який передбачався цим законом.

Дана проблема з'явилася з тієї причини, що діюча раніше дачна амністія поширювалася виключно на ті земельні ділянки, які були отримані фактичними власниками до 30 жовтня 2001 року, незважаючи на те, що після 2001 року продаж ділянок, які перебувають у дачних кооперативах, досить часто здійснюється шляхом простого переоформлення членської книжки, тобто громадяни не турбуються про оформлення всієї необхідної документації.

Також варто відзначити, що для оформлення земельної ділянки в тому порядку, який встановлюється дачною амністією, потрібно буде попередньо оформити постанову, що підтверджує надання ділянки, або ж будь-якої іншої аналогічний документ, який в переважній більшості випадків відсутній у власників дачних ділянок, які перебувають на території кооперативу.

Після вступу в силу нових поправок в чинному законодавстві такі власники отримали можливість оформляти на себе право власності, маючи при цьому мінімальний пакет паперів.

На відміну від порядку, який діяв раніше, тепер власник земельної ділянки, що знаходиться в кооперативі, може приватизувати його навіть в тому випадку, якщо отримав вже після 10 листопада 2001 року. Земля передається у приватну власність зазначеного члена дачного об'єднання абсолютно безоплатно, тобто людині навіть не обов'язково оплачувати викупну вартість, передбачену для зазначеної території.

В процесі оформлення різної документації майбутній власник повинен буде понести деякі витрати, які будуть, в першу чергу, пов'язані з необхідністю сплати державного мита за оформлення кадастрового паспорта і подальшу реєстрацію прав володіння.

При цьому оформлення дачної ділянки за спрощеною системою здійснюється тільки в тому випадку, якщо:

  • приватизовується територія входить до складу спеціалізованого дачного кооперативу;
  • дачний кооператив отримав ділянку до 10 листопада 2001 року;
  • за рішенням кооперативу дану ділянку закріплюється за заявником;
  • ділянка не була раніше вилучений з цивільного обороту або обмежено в обороті.

Зразок оформленого нотаріально згоди

Документи і їх подача

Для того, щоб приватизувати дачну ділянку в 2019 році, потрібно буде підготувати наступний пакет документів:

  • заяву, оформлену від імені потенційного власника території;
  • цивільний паспорт або будь-якої іншої документ, яким підтверджується особу громадянина;
  • документ, що підтверджує наявність у заявника права розпоряджатися зазначеною територією;
  • правовстановлюючих документація на вказану земельну ділянку;
  • квитанція, що підтверджує сплату державного мита.

Завантажити зразок заяви на приватизацію дачної ділянки

Щоб приватизувати дачну споруду, до стандартного переліку документації на земельну ділянку потрібно буде докласти наступні папери:

  • громадянський паспорт;
  • заява власника на реєстрацію власних прав;
  • технічний план на вказану будівлю;
  • квитанція, що підтверджує оплату державного мита, з обов'язковим зазначенням адреси нерухомості, розташованої на ділянці.

Основні моменти

На сьогоднішній день приватизація земельних ділянок здійснюється як юридичними, так і фізичними особами, так як дана процедура здійснюється на безоплатній основі. Таким чином, людина може безкоштовно отримати певну територію замість того, щоб викуповувати її за стандартною вартістю відповідно до стандартного порядком.

Порядок, відповідно до якого нерухомість буде передаватися в приватну власність осіб, встановлюється державними органами. При цьому варто відзначити, що періодично даний порядок піддається змінам, внаслідок чого перетворюється в досить тривалий і дорогий процес.

Такі умови сильно ускладнювали отримання прав власності на різні земельні ділянки, що використовуються громадянами для ведення городницьких і садівничої діяльності, так як громадяни просто не бажали оформляти їх у власність відповідно до чинного законодавства для того, щоб не платити належні податки. Розуміючи складність ситуації, що виникла, держава вирішила суттєво спростити проведення даної процедури, при цьому обмеживши її терміни.

Якщо до певного моменту власник дачного ділянки не оформить на нього всі необхідні документи, в кінцевому підсумку зазначена територія буде передана у власність державних органів.

Реєстрація та оподаткування

На практиці в переважній більшості випадків виявляється, що фактичні користувачі території не мають всіх необхідних документів на земельну ділянку, але дачна амністія надає можливість врегулювати питання навіть при наявності таких проблем. Процедура легалізації в даному випадку затягується, але не стає безнадійною.

В першу чергу, потрібно буде підготувати наступні папери:

  • будь-які папери, що підтверджують покупку ділянки до 6 березня, 1990 року;
  • детальний опис зазначеної території з обов'язковим зазначенням її точних габаритів і прив'язки до місцевості;
  • заяву на затвердження фактичних меж даної території.

Всі папери потрібно подавати до територіальної адміністрацію, розташовану за місцем, де знаходиться бажану ділянку. Розгляд документів здійснюється протягом одного місяця, після чого заявнику надається проект, на якому вказуються межі володіння. Далі потрібно буде приступати до приватизації земельної ділянки, яка здійснюється вже з отриманим проектом, свідченням про покупку і відповідним свідоцтвом.

Повний пакет документів потрібно буде, знову ж таки, надати до територіального відділення адміністрації, але в даному випадку заявка вже буде розглядатися протягом двох тижнів, після чого заявник повинен отримати повідомлення про передачі території у власність.

В кінцевому підсумку потрібно буде оформити кадастровий паспорт, а також зареєструвати право власності на зазначену територію. Отримана документація відправляється у відділ Росреєстрації. По закінченню місяця заявнику буде виданий правовстановлюючий документ, який підтверджує його право розпоряджатися заміською нерухомістю.

Після вступу в права власності новий власник має повне право на те, щоб розпоряджатися ділянкою повністю на свій розсуд і проводити будь-які необхідні операції. При цьому варто відзначити той факт, що на заміську нерухомість будуть поширюватися ті ж правила, які передбачаються для всіляких котеджів або квартир.

Загальновідомо, що будь-які операції з нерухомістю, якою людина розпоряджається більше трьох років, піддаються оподаткуванню, в той час як для нерухомості, яка була куплена раніше цього терміну, встановлюються інші правила оподаткування, і зокрема, їм доведеться оплачувати 13% від отриманої суми , в той час як для іноземних громадян дана сума збільшиться до 30%.

Алгоритм оформлення дачної ділянки у власність

Таким чином, стандартна процедура оформлення дачної ділянки в приватну власність буде виглядати наступним чином:

  1. Збирається повний пакет необхідних документів.
  2. Подається відповідне звернення до територіальних органів місцевого самоврядування, а якщо говорити більш конкретно, то в той підрозділ, який займається забезпеченням контролю і регулює питання, що мають відношення до майна і земельною ділянкою. Ця установа має право на те, щоб розглядати документи, надані заявником, протягом двох тижнів, і на підставі цього виносити рішення.
  3. Дане рішення вже буде використовуватися в якості підстави для подальшого звернення до Росреестр, де буде здійснюватися процедура оформлення кадастрового паспорта. У перелік стандартних документів в даному випадку входить спеціалізована форма, яка інформує про розмір земельної ділянки та підписується головою відповідного кооперативу.
  4. Реєстрація права власності з подальшим отриманням свідоцтва, що підтверджує проведення даної процедури, здійснюється в Росреестра.

Вартість і терміни

Вартість послуг кадастрового інженера в переважній більшості випадків знаходиться в діапазоні від 5 000 до 10 000 рублів, але при цьому може бути і більше в залежності від площі нерухомості. розміщеної на території земельної ділянки.

Якщо говорити про терміни, протягом яких буде діяти дачна амністія, на сьогоднішній день передбачається її підтримувати до 1 березня 2019 року.

Плюси і мінуси

Ключовою перевагою дачної амністії, яка діє на сьогоднішній день, є те, що вона істотно спрощує процедуру оформлення прав власності на різні земельні ділянки.

Головним достоїнством в даному випадку варто назвати необхідність надання мінімуму документів, так як цілком достатньо подати відповідну заяву і прикласти до нього папери, що підтверджують обгрунтованість звернення. Право на територію буде офіційно зареєстровано, причому зовсім не обов'язково звертатися для отримання будь-яких паперів до кадастровому інженеру.

Якщо говорити про недоліки, в першу чергу, варто відзначити змінений оформлення будівлі, розміщеної на дачній ділянці, в приватну власність. Тепер оформити документи на будь-які споруди можна буде тільки в тому випадку, якщо на них оформлений відповідний технічний план, для отримання якого потрібно буде подати відповідне звернення до Бюро технічної інвентаризації або кадастровому інженеру.

Завантажити зразок технічного паспорта

Оренда ділянки з подальшим викупом

повинна бути зафіксована відповідним договором.

Що таке майнове відрахування при купівлі земельної ділянки - ми розповімо далі .

Як відбувається купівля продаж земельної ділянки з обтяженням - читайте в цій публікації .