Реклама
Реклама
Реклама

Приватизація дачної ділянки в 2018 році: покрокова інструкція з чого почати оформлення

  1. Що дає приватизація дачної будівлі і землі
  2. Терміни закінчення приватизації
  3. З чого почати оформлення приватизації
  4. Перелік документів

Власники заміських земельних ділянок, так званих дач, стали все більше замислюватися про приватизацію. Дачну ділянку, отриманий в користування, або куплений без відповідних документів, не є повноправною власністю. Щоб розпоряджатися нерухомістю в повній мірі, необхідно стати законним власником, отримавши прерогативу на володіння.

Щоб розпоряджатися нерухомістю в повній мірі, необхідно стати законним власником, отримавши прерогативу на володіння

Ця процедура дозволяє отримати прерогативу власності на користування землею на безкоштовній основі. Більшість власників дачних ділянок на руках мають тільки книжки садівників. Закон говорить, що власник нерухомого майна стає повноправним власником після проходження процедури реєстрації.

У разі відсутності реєстрації, власник не має права повноцінно розпоряджатися майном, т. Е. Не зможе укласти угоду на продаж, заставу, дарчу, або заповіт. Процедура безоплатної приватизації дає можливість власникові позбутися від вищевказаних обмежень.

Деякий час заголовки новинних інтернет-порталів і газет лякали інформацією про те, що вільно оформити майнове право на дачну власність можна буде до певного терміну.

Починаючи з другого кварталу 2015 року в земельному законодавстві Російської Федерації відбулися деякі зміни. Вони спростили процес приватизації земельних наділів, відведених під дачну територію.

Закон, який спрощує процедуру приватизації предметів нерухомого майна, які перебувають за містом, носить назву «дачна амністія». Тепер власники дачних і садових ділянок можуть без зайвої бюрократії підтвердити право на власність, пройшовши державну реєстрацію.

Амністія, на відміну від приватизації, дозволяє проводити реєстрацію необмеженої кількості нерухомості. У той час, як приватизувати майно можна тільки раз. Про те, як приватизувати дачу, які документи необхідні для проходження держреєстрації, в які терміни потрібно пройти процедуру в 2018 році піде мова далі.

Що дає приватизація дачної будівлі і землі

Приватизація дачної ділянки дозволяє власнику безперешкодно продати, подарувати, обміняти, або зробити дачу предметом заповіту. Оформивши право власності, власники захищають себе від шахрайських махінацій. Завдяки приватизації, будинок та інші споруди, зведені на землі, залишаться в цілості й схоронності.

Незважаючи на клопітка приватизації, результат того вартий. Відсутність кадастрового паспорта на земельну ділянку позбавляє власника права продажу. Купити наділ, просто переоформивши членську книжку на нового власника, не можна. Цей документ не є основним. Ділянка неможливо продати, коли в держреєстрі значиться старий власник. Довести своє право на розпорядження майном в такому випадку можна, пройшовши судові тяжби.

Продати приватизована ділянка не складе труднощів: досить звернутися до нотаріуса. У разі надання права власності на дачну ділянку до 2006 року, спочатку необхідно замінити державне свідоцтво на оновлений зразок.

Згідно з новими законами, приватизація земельної ділянки відбувається спрощено:

  1. Передати в користування на правах власника земельну ділянку можна члену садівничого товариства на безкоштовній основі.
  2. Отримання землі у власність можливо дачниками і садівниками, які є членами кооперативу. Дата прийняття громадянина в кооператив ролі не грає.
  3. Можлива приватизація земель, придбаних товариством до тридцятого жовтня 2001 року.
  4. Позбавлені можливості приватизувати дачну ділянку люди, землі яких обмежили, або вилучили з обігу.

Дачна амністія покликана прискорити процес реєстрування земель, відданих на користування громадянам в період до 2001 року. Полегшення процедури передачі права власності на землі дозволить навести порядок у сфері нерухомості і визначитися з самостійно захопленими землями. До того ж програма дозволить залучити в бюджет додаткові вливання, завдяки зростанню кількості платників податків.

За спрощеною процедурою можна оформити право власності на два види майна:

  1. Наділ землі, при наявності документа, що підтверджує акт передачі предмета в право власності, заповіт, або користування без обмеженого терміну.
  2. Житлові споруди, побудовані на землях, виданих для будівництва житлових будинків, або садівництва і городництва.

Для більшості громадян документи на дачну доля не є підставою для володіння. Хоча без них неможливе здійснення жодної угоди з відчуження майна. Нічийний надів держава має право конфіскувати без повідомлення та відшкодування його вартості колишньому власникові.

У будь-який час законодавча база може змінитися і приватизувати безхазяйний ділянку буде неможливо. У разі відсутності документів, що підтверджують прерогативу власності, громадянин не зможе ні прописатися на дачі, ні залишити за заповітом, ні продати, ні поміняти її.

Важливо! При найменшій потреби муніципалітету, незаконного власника позбавлять права користування, навіть не пояснивши причину.

Терміни закінчення приватизації

Приватизація дачної ділянки, що знаходиться в садівництві, за спрощеною процедурою, при наявності пакету документів, проводиться протягом трьох тижнів. З моменту подачі заяви і паперів, зазначених у переліку держреєстру, до моменту видачі правовстановлюючого документа пройде не менше двадцяти днів.

Коли оформляється прерогатива власності на земельний наділ, куплений у країни, процес приватизації триває довше. Необхідно зібрати пакет документів, який включає договір купівлі-продажу, дозвіл на проведення угоди, новий кадастровий паспорт, виписку з рішення міського муніципалітету про передачу землі у власність. Все це може тривати близько півроку.

Все це може тривати близько півроку

За даними держреєстру ще не всі власники нерухомості скористалися безкоштовною послугою вступу в майнове право на дачні та садові ділянки. У Земельному кодексі ще з березня 2015 року проведено зміни, які дали можливість учасникам дачних товариств і садових кооперативів безкоштовно провести приватизацію, маючи на руках мінімальну кількість документів.

У земельних нормах прописано кілька термінів, в які дачники можуть оформити майнове право на землю і садову споруду за спрощеною процедурою:

  1. До кінця лютого 2018 року дачники і садівники мають можливість приватизувати безкоштовно не тільки землю, але й будівлі, зведені на ній. Не потрібно оформляти дозвільні папери на будівництво і введення в експлуатацію.
  2. До кінця 2020 року громадяни РФ мають можливість приватизувати землі, що знаходяться в СНТ, дачних кооперативах та інших садово-городніх товариств.

Державний апарат вже не раз продовжував термін дії дачної амністії, щоб бюджет поповнювався коштами від сплати податків і мит, які зобов'язані вносити громадяни, стаючи законними власниками нерухомого майна.

З 2017 роки для приватизації земельної ділянки за спрощеною схемою, крім заповненої декларації потрібно обзавестися технічним планом. Незважаючи на ускладнення кадастровий облік відбувається все в ті ж терміни. Останній термін подачі документів на дачну амністію 1 березня 2018 поточного року.

Амністія була продовжена з метою залучення більшої кількості налогоплательщіков.Благодаря садової амністії можна було до 2017 року приватизувати дачу, якщо є тільки садові книжка.

З чого почати оформлення приватизації

Приватизація дачної ділянки і садового будинку відбувається згідно з двома Федеральним законам №137, прийнятий в 2001 році і №93, прийнятий в 2006 році. Починати відчуження земельної ділянки варто зі збору пакету необхідних документів. Потім все залежить від того, як кваліфікується земельний наділ з будівництвом в кадастровому реєстрі.

Громадяни, які бажають приватизувати споруди, побудовані на території садових товариств, повинні звертатися до місцевих органів самоврядування. Заява на приватизацію розглядається протягом двох тижнів. Якщо громадянину відмовляють у реєстрації, то органи місцевої автономії видають письмову відмову, вказуючи причину, по якій не може бути проведена приватизація. Згідно із законом, власник ділянки має право на оскарження рішення в порядку судового розгляду.

Якщо органи державного реєстру дають добро на приватизацію, потрібно зареєструвати право власності. Папери, наявні на зведену споруду, потрібно надати в палату реєстрації, приклавши до них дозвіл міського управління. До них додають чек, що підтверджує оплату державного податку на нерухомість. Крім цього, способу приватизації, існує можливість оформлення земельних наділів, що належать садівничим і дачним кооперативам, подаючи колективні заявки.

Спрощена схема приватизації дозволяє власникам садового і дачного майна використовувати послуги МФЦ і подавати заяви на приватизацію в сукупності з пакетом документів і декларацією в кількості двох екземплярів. Папери в МФЦ направляються в місцеві органи управління, у відомстві яких знаходиться земельний наділ, з зведеними будівлями.

Якщо крім садової книжки більше нічого немає, потрібно звернутися до органів місцевого самоврядування та подати заявку на передачу майнового права на дачну ділянку від держави громадянину.

Важливо! В іншому випадку, після закінчення п'яти років з моменту придбання в користування дачного ділянки, муніципалітет має право конфіскувати його без будь-яких пояснень.

Власник може користуватися землею, але не має на неї ніяких прав. Отримавши дозвіл, власник може звертатися до реєстраційної служби. Разом з дозволом потрібно надання кадастрового паспорта з чітко окресленими кордонами. Зміни в кадастровий паспорт вносять працівники бюро технічної інвентаризації . Кадастровий паспорт оформляється на нерухомість для спрощення процедури впізнання власника. Потім необхідно подати заяву до органів Росреестра для постанови майна на облік.

Для складання плану земельного наділу запрошується інженер. Провівши заміри ділянки та перенісши їх на папір, бюро видає кадастровий паспорт. У разі звернення за реєстрацією майнового права до 2006 року і наявність цього підтвердження, старі документи оновлюються в автоматичному режимі. Для цього не потрібно присутність власника.

Майнове право реєструється Росреестра на будь-який вид нерухомості. Для цього достатньо подати пакет паперів в органи Російського реєстру, або МФЦ. Процедура роздержавлення будівель, зведених на вже приватизованих земельних наділах, ні чим не відрізняється від процедури оформлення на землі, ще не є власністю садового, або дачного товариства. У цьому випадку замість кадастрового плану можна надати свідоцтво на право власності.

Найбільш вигідною і зручною є одночасна приватизація ділянки і будівель. Дачна амністія поширюється на капітальні споруди, в яких може проживати тільки одна сім'я і їх поверховість не перевищує 1. Споруди повинні бути побудовані на земельних наділах, отриманих в користування до кінця жовтня 2001 року. Приватизація дозволена для тих громадян, ділянки яких видані в безстрокове користування або можуть довічно успадковуватися.

Перелік документів

Приватизація повинна проводитися відповідно до покрокової інструкції, зазначеної вище. Документи може подати як сам власник, так і його представник (за наявності довіреності). Також можна направити документи поштою, але вони повинні бути нотаріально завіреними.

З початку 2017 року законодавчу базу внесено зміни і пакет документів, для підтвердження майнового права трохи розширився. Крім заповненої декларації на об'єкти, тепер потрібно надати ще такі папери:

  1. Технічний план на споруди.
  2. Копію книги садової ділянки.
  3. Заявка на приватизацію споруд, з повним зазначенням даних про власника (ПІБ, ІПН, адреса об'єкта).
  4. Копія паспорта клієнта.
  5. Паспорт, виданий кадастрової службою.
  6. Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та єдиного державного реєстру прав.
  7. Санкцію на зведення споруди.
  8. Папери, які доводять, що об'єкт нерухомості введений в експлуатацію.
  9. Документи з чітко окресленими кордонів земельного наділу.
  10. Контракт, виданий муніципалітетом на право довічної експлуатації земельної ділянки.
  11. Ксерокопію установчих документів СНТ, що видається в дачному правлінні.
  12. Чек про оплату податку.

Для оформлення права власності на дачну споруду, або садовий будинок, що не вимагають дозволу на будівництво, потрібно надати декларацію і папери, що підтверджують, що земельний наділ знаходиться у володінні, земля дана в довічне користування, або безстрокове володіння.

Залишилися питання? Задайте їх БЕЗКОШТОВНО нашого юриста!

Залишилися питання?