- Зразок розписки 2019 р
- свідки угоди
- Юридична сила документа
- На що звернути увагу при складанні
- Якщо продавець неповнолітній
- Якщо продавців кілька
- Якщо діє представник продавця за дорученням
При покупці нерухомості поряд з договором купівлі-продажу обов'язково складається розписка, яка письмово підтверджує факт отримання грошових коштів за квартиру. Про те, як це зробити правильно, і як вибрати відповідний зразок - прямо зараз.
Зразок розписки в отриманні грошей за продану квартиру (word)
Зразок розписки 2019 р
Документ складається в довільній формі, проте при покупці квартири в будь-який розписці повинні бути відображені кілька фактів - передача грошових коштів та інші:
- Місце підписання документа (місто або інший населений пункт), дата.
- ПІБ покупця, який передає грошові кошти, дата народження і його паспортні дані.
- ПІБ продавця, який отримує гроші, дата народження і його паспортні дані.
- Сума коштів - пишеться цифрами і прописом.
- Посилання на відповідний договір купівлі-продажу, який був складений і підписаний сторонами раніше, при здійсненні угоди.
- Підписи обох сторін з розшифровками.
Бажано відобразити в самому кінці тексту факт того, що сторони не мають один до одного жодних претензій. При цьому слід вказати, що розрахунок зроблений в повному обсязі.
Приклад розписки, яка підтверджує документально факт передачі та отримання грошових коштів при купівлі квартири, наводиться нижче.
Передбачається, що всі сторони угоди, а також свідки приходять разом з оригіналами своїх паспортів. Інші документи, що засвідчують особу, не підходять для того, щоб згадати їх в розписці. Копії паспортів - також. Таким чином, продавець і покупець повинні уважно перевірити відповідність паспортних даних саме за допомогою оригіналу.
свідки угоди
Слід розуміти, що будь-яка угода, операція, будь-який документ мають б о більшу юридичну силу, якщо є показання та письмові підтвердження свідків, які спостерігали передачу грошових коштів. Відповідно, не буде зайвим в тексті розписки вказати ПІБ, дати народження та паспортні дані свідків, як показано на зразку нижче.
Це особливо актуально в тих випадках, коли можуть виникнути певні сумніви в самій угоді:
- Відбувається передача досить великих сум.
- Сам покупець бажає залучити кількох свідків для надання процесу більшої доказовості.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. У всіх випадках становить текст розписки сам продавець. Тому покупець повинен простежити за тим, що все написано правильно - дуже важливо звірити паспортні дані, ПІБ. Незважаючи на всю очевидність цієї вимоги, багато хто не приділяють йому належної уваги.
Юридична сила документа
При купівлі будь-якого нерухомого об'єкта розписка є обов'язковим документом, тому що факт передачі грошей повинен бути відображений окремо. Проте документ має юридичну силу тільки в разі одночасного дотримання всіх вимог, зазначених нижче:
- Розписка оформлена коректно - вказані всі особисті дані сторін, свідків, немає фактичних помилок і друкарських помилок.
- Документ складений в двох однакових примірниках, і сторони підписали обидві паперу (свідки вказуються також у кожному примірнику).
- Принципова вимога - розписка складається тільки як додаток до договору, а без договору вона не має ніякої сили. Таким чином, якщо сторони просто передають один одному гроші, складають розписку, а сам договір припускають підписати пізніше, покупець піддає себе серйозному ризику - недобросовісний продавець має формальне право вказати на те, що він не брав участі в угоді, оскільки такої не було (немає договору ).
- Найчастіше документ пишеться власноручно, а не друкується на комп'ютері. З юридичної точки зору немає особливої різниці між друкованим і рукописним варіантом. Однак слід врахувати, що саме рукописний, оригінальний варіант паперу надійніший з огляду на те, що в цьому випадку простіше довести його справжність (наприклад, експертиза почерку і підпису).
- Ніякі помилки, помарки, перекреслення не допускаються - краще зробити ще один оригінал, а попередній знищити на очах покупця.
- І ще один важливий момент - вважається дійсним тільки оригінал документа. Копія є юридично нікчемною - тобто не має ніякої сили.
Що стосується наявності свідків - це важливий, але необов'язковий пункт. Тобто документ має повну силу, якщо дотримані наведені вище вимоги, навіть якщо до угоди не вдалося залучити жодного свідка.
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Оригінал документа зберігається виключно на руках продавця і покупця. Тобто Очікують, що не передачі його в Росреестр (зберігати його там не потрібно) або в ріелтерському агентстві. Виняток становить судовий розгляд - тоді документ долучається до справи і передається судді.
На що звернути увагу при складанні
Справа в тому, що на практиці ситуації можуть бути дуже різними. Вище розглянуто найбільш простий випадок: один повнолітній продавець і один покупець. Далі розбираються деякі особливі випадки.
Якщо продавець неповнолітній
Досить поширена ситуація, коли квартира цілком або її частина знаходиться у власності неповнолітнього громадянина. Наприклад, в разі покупки квартири на кошти материнського капіталу закон зобов'язує батьків включити своїх дітей в співвласники (в рівних частках).
У подібних ситуаціях текст має свої особливості:
- Якщо дитині менше 14 років на день угоди, то гроші отримує тільки законний представник (батько, прийомні батьки, опікун, представник органу опіки - один з них). Присутність самого неповнолітнього власника в момент отримання грошових коштів за квартиру під розписку, необов'язково. У ній відбивається: «інтереси неповнолітнього __ФІО__ представляє законний представник: __ФІО, дата народження, паспортні данние__».
- Якщо дитині виповнилося 14 років, він має цивільний паспорт, відповідно, на угоді присутній він сам. У ній вказується фраза «Гроші отримані в присутності законного представника» і називаються ті ж дані: ПІБ, дата народження, паспортні дані.
Якщо продавців кілька
Бувають ситуації, коли мова йде про покупку квартири, в якій кожна людина володіє своєю часткою - наприклад, квартира знаходиться у спільній власності подружжя (тобто кожен з них співвласник). Або квартира складається з 5 кімнат, кожна знаходиться в одноосібної власності одного громадянина. Відповідно, на угоді буде 5 продавців і 1 покупець.
Тоді складається число розписок, яка дорівнює кількості продавців - тобто рівно 5. Кожен продавець зобов'язаний написати документ власноруч. Слід припиняти ті випадки, коли всі екземпляри буде писати один і той же чоловік - знову ж з міркувань юридичної безпеки. Якщо один із співвласників неповнолітній, порядок оформлення точно такий же, як був описаний вище.
Якщо діє представник продавця за дорученням
Продавець, так само як і покупець, мають повне право надіслати на угоді і передачу грошей свою довірену особу, яка буде діяти на підставі довіреності. У такому випадку потрібно врахувати кілька особливостей, які мають принципове значення:
- Перш за все, довірена особа повинна обов'язково прийти з оригіналом свого паспорта і оригіналом довіреності.
- У довіреності повинно бути вказано, хто, кому і що саме довіряє. Тут важливо мати на увазі, що довірити годі й взагалі якусь групу юридичних дій, а конкретні операції. В даному випадку повинна бути відображена запис: «на продаж квартири з правом отримання грошей». Таким чином, якщо це право не передбачене, покупець сильно ризикує, передаючи гроші представнику продавця. Краще перестрахуватися, оскільки шахраї часто використовують подібні схеми для незаконного збагачення.
- Поряд з таким випадком громадянин має право оформити і генеральну довіреність - вона передбачає наділення повним комплексом прав при здійсненні операцій з квартирою, будинком і іншими нерухомими об'єктами, в тому числі і отримання / передачу грошових коштів.
- Довіреність в обов'язковому порядку засвідчується нотаріусом. Причому повинна стояти оригінальна печатка і оригінальний підпис.
- Термін дії довіреності не перевищує одного року. Бувають випадки, коли строк не вказується - в цьому випадку за замовчуванням вважається, що документ діє все той же рік з моменту його підписання.
- Копії довіреності не мають юридичної сили
Коментар юриста про те, як правильно скласти цей документ, представлений тут.