Реклама
Реклама
Реклама

Купівля російської нерухомості іноземцями

Стати власником російської нерухомості можуть не тільки росіяни, іноземні громадяни також мають на це право. Вони можуть набувати як комерційну, так і житлову нерухомість (квартири, будинки і т.п.).

Звичайно ж, є й інші обмеження для іноземних підданих. Всі вони пов'язані з безпекою держави. Найбільша кількість обмежень існує для зарубіжних громадян, які купують земельні ділянки.

Відповідно до Земельного Кодексу цієї країни, іноземці, особи без громадянства, а також іноземні юридичні особи не можуть купувати ділянки (земельні), які знаходяться в прігранзонах. Перелік цих територій встановлює Президент цієї держави відповідно до законодавства РФ.

Іноземці не можуть стати власниками землі безкоштовно по «дачної амністії». Відповідно до законів країни, іноземні піддані можуть отримати (купити) землю тільки за плату. Її розмір встановлений цим Кодексом.

Відзначимо, що в іноземців є переважне право придбання землі, на якій знаходиться їх нерухома власність, якщо, звичайно ж, немає ніяких особливих обмежень.

Відповідно до Кодексу України, іноземці, іноземні юридичні особи, особи, які не мають громадянства - власники споруд, будівель і споруд, які знаходяться на чужому земельній ділянці, мають переважне право оренди або купівлі земучаства в установленому владою порядку. Президент Федерації може встановити перелік видів будівель, будівель і споруд, на яке вищевказане правило не поширюється.

Існує ще одне обмеження для іноземців. Відповідно до Кодексу РФ, іноземці, іноземні юридичні особи, особи, які не мають громадянства, можуть володіти ділянками землі з земель сільськогосподарського призначення лише на праві оренди.

Якщо іноземний підданий хоче купити квартиру, то складності у нього, звичайно ж, з'являться, але їх буде менше. По-перше, потрібно дізнатися, чи знаходиться майно у відкритому для проживання нерезидентом районі Федерації.

Щоб оформити угоду придбання апартаментів, вам буде потрібно:

  • Віза про реєстрацію на території РФ;
  • Довідка про реєстрацію в Федерації;
  • Переклад паспорта, який завірений у нотаріуса цієї країни.

Набувати майно можуть тільки громадяни, які на законних підставах перебувають на території цієї країни.

Законна підстава для перебування в Федерації - це ВНЖ або дозвіл, або міграційна карта на тимчасове перебування, або віза. Звичайно ж, всі документи були дійсні. У регслужбе обов'язково будуть потрібні ці документи. Там перевірять їх справжність.

Іноземець може видати іншій особі довіреність на придбання російської нерухомості. Відзначимо, що довіреність повинна бути завірена у нотаріуса РФ або за місцем проживання іноземця з легалізацією документа апостилем (це спеціальне посвідчення підпису і штампа на некомерційних документах, якщо держава іноземного громадянина підписало Гаазьку конвенцію ще в 1961 році). Документ, засвідчений апостилем, буде дійсний в будь-якій державі, які підписали Гаазьку конвенцію.

Легалізація довіреності на покупку об'єкта в цій країні буде потрібно іноземцю, якщо його країна не входить до складу держав-учасниць конвенції (Гаазької). З цією метою потрібно звернутися в МЗС або інший подібний заклад, щоб засвідчити дану довіреність. Далі довіреність направляють в консульство країни з перекладом, який завірений нотаріусом. Консульство країни легалізує документацію. Причому, легалізація буде вважатися дійсною лише в РФ

Легалізація документів не потрібна, якщо іноземець приїхав з однією з країн СНД, яка підписала в 1993 році МінКонвенцію про правові відносини та допомоги по сімейним, цивільних і кримінальних справах. Щоб оформити угоду купівлі в такому випадку, потрібен тільки переклад паспорта (нотаріально завірений).

До запевненням нотаріусом в РФ і перекладу не приймаються документи, які написані олівцем, приписки від руки, мають підчищення, закреслення та інші дефекти.

Якщо іноземний підданий складається в законному шлюбі, то потрібно надати, купуючи нерухомість в цій країні, згода другого з подружжя. Причому воно має бути завірене в Федерації або в країні проживання другого з подружжя (у такому випадку згода має бути з апостилем).

Розрахунок за покупку об'єкта за законами Федерації здійснюється тільки в рублях, причому незалежно від громадянства купує особи.

Учасники угоди за взаємною згодою можуть зафіксувати курс рубля до якоїсь обраної валюті. Крім цього, вони можуть заздалегідь визначити можливий «валютний коридор».

Крім цього, вони можуть заздалегідь визначити можливий «валютний коридор»

Право власності нерухомості в РФ для іноземців не відрізняються від права власності громадян Федерації, але не дає пільг і переваги на одержання громадянства країни, дозволу на роботу, ВНЖ, візових та інших привілеїв.

Якщо ви придбаєте квартиру або будинок, то іноземний громадянин може зареєструватися в цій країні, як власник. Якщо ж вам відмовлять, то відмова можна оскаржити, звернувшись в службі в суді Федерації.

Іноземний підданий, який має нерухомість в цій країні, зобов'язаний оплачувати податок на майно за тими самими ставками, що і громадяни України.