Видавничий дім «Коммерсант» спільно з представниками органів влади та найбільших девелоперських компаній провів бізнес-сніданок, присвячений підсумкам 2014 року на ринку нерухомості Підмосков'я. Серед спікерів були заступник голови Уряду Московської області Герман Елянюшкін, голова ради директорів «НДВ-Груп» Олександр Хрустальов та інші.
2014 рік виявився непростим для всіх гравців ринку нерухомості: падіння рубля до сих триває, прогнози аналітиків вельми суперечливі, і настрою споживачів мало не панічні. Чи вдалося девелоперам виконати намічені плани, як себе почуває ринок, до чого готуватися покупцям і забудовникам? Всі ці питання стали ключовою темою бізнес-сніданку, організованого ВД «Коммерсант».
Про спокійній обстановці на ринку мріяти не доводиться. Піднялася чергова хвиля панічних настроїв у зв'язку з тим, що долар продовжує рости, встановлюючи один рекорд за іншим, і ключова ставка значно збільшилася.
- Це очевидні речі, але нам потрібно розуміти, як рухатися далі. А для цього необхідно дочекатися моменту, коли рубль намацає своє дно, - пояснює глава «НДВ-Груп» Олександр Хрустальов. - І вже потім ми зможе відштовхнутися від цього цінового дна і зробити дієві кроки. А зараз кращий рада забудовникам - продовжувати робити те, що вони можуть. Є підвищений попит, і цим моментом розумно користуватися. Чи не задираючи ціни, зібрати якомога більше коштів, щоб потім вирішити всі свої будівельні питання. У банків зараз грошей не отримаєш, тим більше що це дороге задоволення.
Найгірше буде закредитувати компаніям, вишикувалися в собі пірамаду, і такі організації є. Вважаю, що близько 30% гравців в найближчій перспективі оголосять про заміну власника і навіть неможливості виконання своїх зобов'язань. Ця цифра може значно зрости в лютому, на який доведеться головний пік падіння. Крім того, глава «НДВ-Груп» додав, що нашу економіку потрібно оцінювати не з позиції здешевлення рубля по відношенню до долара, а з точки зору ціни на нафту.
- Найвигідніше час для покупки - грудень-січень. Девелопери відчують себе легше, підвищивши цінники, і це зростання помітний. Корелляция є, і вже зараз, кожні 10-15 днів, доводиться робити коригування, - констатує Олександр Хрустальов. - Ми зараз відзначаємо підвищений попит - люди вкладають гроші в самий надійний актив, і це нерухомість.
Проте, як нагадали спікери, все погіршення тимчасові: за чорною смугою завжди буде біла. «Рано чи пізно все повернеться на круги своя», - підсумував Олександр Хрустальов.
Чи вдалося девелоперам виконати намічені плани, як себе почуває ринок, до чого готуватися покупцям і забудовникам?