- Юридичні аспекти
- узгодження власників
- Врегулювання з КК
- Вибір типу радіаторів
- Заміна батарей через КК
- самостійна заміна
- вибір виконавця
Один з найбільш рідкісних видів ремонтних робіт в багатоквартирному будинку - це заміна батареї опалення. Термін служби опалювальних приладів від 15 до 40 років. Керуючі компанії, що перейняли на себе функції ЖЕКів, проводять заходи по зміні опалювального обладнання в рамках програми капітального ремонту в обов'язковому порядку. При бажанні власників квартир можуть поміняти батареї опалення у позаплановому режимі, але надають цю послугу вже на платній основі.
Юридичні аспекти
В результаті заміни батарей, а тим більше, при збільшенні їх кількості може статися розбалансування всієї системи опалення будинку. Тому переобладнання опалення в окремо взятій квартирі узгоджується з представниками КК.
узгодження власників
Житловий Кодекс вимагає демонтаж і монтаж опалювального обладнання виробляти при згоді більшості власників будинку. В іншому випадку, такі дії розцінюються як самоуправство і протиправне розпорядження майном кондомініуму. За всі можливі збої в обігріві будинку відповідальність ляже особисто на мешканця квартири. У власників житла є можливість колективним зборами винести рішення про те, що заміна опалювальних приладів повинна відбуватися тільки за рахунок власників. Відповідний пункт вноситься в договір управління, але не поширюється на аварійні ситуації.
Врегулювання з КК
Співробітників ЖКГ важко переконати замінити батареї опалення в квартирі безкоштовно. Цілком зрозуміле небажання пояснюється «балансовими розмежуванням». Під цим мається на увазі різниця між загальнобудинкових і приватним майном. Власники квартир давно обізнані про те, що самі несуть відповідальність за ремонт і обслуговування своєї власності.
Однак, опалювальні радіатори - це загальнобудинкові майно за визначенням 6 пункту Правил №491, прийнятих в 2006 році. Але при цьому 5-ий пункт уточнює, що при наявності вентиля на відводі від стояка в квартиру, спільним майном визнається все, що знаходиться до вентиля.
УВАГА! Якщо є можливість відключення квартири від опалювальної системи, то такі внутріквартирні радіатори загальнобудинкових майном не є.
Керуюча компанія має право відмовити в безкоштовної заміни, якщо при перевищенні терміну експлуатації, батареї ще справно працюють. В цьому випадку залишається або чекати капітального ремонту, або міняти за свій рахунок. Але важливо знати, що компенсувати витрати з придбання та встановлення нових опалювальних приладів керуючі компанії не будуть. Є прецедентні судові рішення, на які співробітники ЖКГ і орієнтуються.
Вибір типу радіаторів
Серед кількох факторів, що впливають на тривалість функціонування радіаторів, основним виступає матеріал виготовлення. Найдовговічніший - чавун, який в більшому обсязі використаний в радянських будівлях. Такі батареї і вимагають заміни в більшості випадків, так як термін експлуатації їх добігає кінця. Але цей фактор не єдиний. Умови використання також впливають на терміни експлуатації:
- Робочий тиск теплоносія.
- Хімічний склад всередині агрегату.
- Температура води.
- Можливі гідроудари.
Вважається, що найкращий час для таких робіт - це літо або рання осінь. Тобто до фактично відкритого опалювального сезону. В цей час керуючі компанії проводять профілактичні роботи в системах опалення всіх МКД. Тому простіше отримати дозвіл на проведення робіт.
Заміна батарей через КК
У момент аварії (наприклад, радіатор почав протікати) заміна батареї опалення повністю лежить в зоні відповідальності організації, на рахунок якої мешканці перераховують гроші за обслуговування загального майна і проведення капітального ремонту. Не можна говорити про те, що така заміна відбувається безкоштовно. Випадки ж примусу до покупки нових приладів нерідкі. Буває, що і квитанції виписують на вартість проведених робіт.
ВАЖЛИВО! Мешканці багатоквартирних будинків, незалежно від виду власності, не повинні додатково нічого оплачувати за фактом проведених аварійних робіт.
Найнеприємніше, якщо процес заміни батарей знадобиться в аварійному режимі в опалювальний сезон. А представники КК почнуть ухилятися від своїх зобов'язань, посилаючись на те, що у них немає ні часу, ні працівників або взагалі самих радіаторів. Старий знімуть, заглушки поставлять і ввічливо запропонують почекати. Тим більше що законодавчо не встановлені терміни заміни несправних радіаторів. Важливо в такій ситуації усунути причину аварії. Тому, щоб нічого не чекати, треба діяти.
Дії фіксуються в письмовій формі. Всі скарги, заяви, акти, будь-які інші супроводжуючі процес, документи повинні бути в 2-х примірниках. Спочатку викликається підрядна організація для складання акта. Далі претензія разом з актом відноситься в КК. У претензії треба послатися на 491 Постанова Уряду РФ. На 2-му примірнику повинна бути дата і підпис працівника КК, яка прийняла заяву. Можливо, це теж займе якийсь час. У разі відмови Житлова інспекція, при зверненні туди, ситуацію візьме на контроль і питання буде вирішене. Раніше ми писали про те, кому скаржитися на керуючу компанію .
самостійна заміна
Чи не багато власників квартир чекають капітального ремонту або аварійної ситуації. Багато приймають рішення змінити старе обладнання на сучасне за свій рахунок. Варіантів сповіщення КК про свої наміри кілька:
- Телефонний дзвінок в домоуправління. Диспетчер, номер якого є в платіжках на оплату комуналки, відповість по суті, коли можливе проведення необхідних робіт. При цьому варто попросити диспетчера представитися. Зазвичай це прискорює процес.
- Інтернет-сайти, де можна викласти проблему і попросити її вирішити. Не всі, звичайно, КК надають таку можливість, але вже багато.
- Звичний спосіб - зайти в КК і залишити заявку про заміну наявних радіаторів на біметалеві (або інші) по всій квартирі. Краще, якщо такі заявки подадуть кілька мешканців.
вибір виконавця
Заміну опалювальних приладів можна проводити і зі сторонніми сертифікованими сантехниками. З одного боку, розумніше цю послугу замовляти в звичній компанії, яка в будь-якому випадку буде відключати стояки. З іншого, як показує досвід, виходить дорожче. При прийнятті рішення, треба пам'ятати, що залучення навіть дуже компетентних сантехніків, не звільнить власника квартири від відповідальності в разі виникнення неполадок системи в цілому. Тому замінити батареї опалення в квартирі через ЖЕК надійніше. І нагадувати про це право співробітникам КК. Наприклад, вибір нових обігрівачів залишається за мешканцем. І він вибирає їх на свій смак з урахуванням свого інтер'єру. Винятки скласти можуть технічні характеристики, які необхідно узгодити з професіоналами - сантехниками КК.
Уклавши договір з певною компанією, що управляє, мимоволі переймаєшся довірою і до її фахівцям в області ЖКГ. Тому простіше відразу проявити наполегливість і домогтися заміни бажаного обладнання. Величезним плюсом співпраці з КК виступає впевненість в тому, що нові прилади опалення будуть затверджені, поставлені на облік, і ніяких претензій по їх установці чекати не доведеться.