Чому на тлі зниження цін вартість житла в окремих містах зросла?
Ринок нерухомості в містах далекого Підмосков'я має свій власний колоритом за рахунок меншого впливу «столичного» фактора. Так, ще в червні 2009 року Аналітичний центр « Індикатори ринку нерухомості »Писав про те, що в далекому Підмосков'ї аж до 1 кварталу 2009 року відзначався навіть незначне зростання вартості житла на первинному ринку. Хоча падіння цін на квартири в Москві і підмосковних містах в радіусі 30 км від МКАД почалося відразу після осені 2008 року (див. Статтю « Який сегмент житла не відчув кризу? »).
Однак до кінця 2009 року стало зрозуміло, що в «посткризових» умов ринку сегмент «далеких» новобудов виявиться найповільнішим за темпами відновлення. Вектор купівельної активності, нехай і невисокою в ситуації погіршення економічних умов, у міру зниження цін зміщується в бік більш близьких до Москви міст. Це, в свою чергу, до відтоку ріелторів і забудовників з далекого Підмосков'я. Так, за результатами дослідження « Весь ринок новобудов Московського регіону за 2-3 кв. 2009 року. Порівняльний аналіз" , Число операторів в даному сегменті тільки за останні 3 місяці знизилося майже на 13%.
Природно, що даний факт безпосередньо пов'язаний з тим, що і кількість реалізованих новобудов за 30 км від МКАД активно скорочується в порівнянні з іншими сегментами Московського регіону. За 3 квартал 2009 року обсяг первинної пропозиції в далекому Підмосков'ї знизився приблизно на 8%: з 136 до 125 будинків. А загальне падіння показника з початку 2009 року склало 12%. Для порівняння: за той же період число новобудов у містах Підмосков'я середньої далекості (5-30 км від МКАД) збільшилася на 3,2%.
Різке зниження кількості реалізованого житла за 30-кілометровою зоною від столиці пов'язано, перш за все, з більш ніж 2-кратним перевагою числа пішли з ринку об'єктів над кількістю надійшли на продаж будинків: 19 проти 8 новобудов за підсумками 3 кварталу 2009 року. Одночасно з цим зростає кількість готового житла. Так, за даними регулярного моніторингу , До 1 кварталу 2010 року в містах далекого Підмосков'я буде здано близько 75% всіх новобудов.
Прийнято вважати, що збільшення ступеня готовності об'єктів веде до логічного зростання цін на квартири в них, оскільки попит на таке житло помітно вище в порівнянні з мурованими будинками. Однак ситуація на ринку новобудов міст далекого Підмосков'я дещо інша. Незважаючи на збільшення обсягів готового житла, середня вартість квартир в новобудовах далекого Підмосков'я за останні 3 місяці фактично не змінилася, залишившись на рівні 48--48,5 тис. руб. за метр або близько 3,2 млн. руб. за квартиру. На думку Аналітичного центру « Індикатори ринку нерухомості », Це свідчить про низький купівельний попит в даному сегменті, про що було згадано вище.
Цікаво, що в кількох населених пунктах зафіксовано різкі скачки цін на квартири. Так, за даними маркетингового дослідження « Весь ринок новобудов Московського регіону за 2-3 кв. 2009 року. Порівняльний аналіз" , В 3 кварталі 2009 року середня ціна метра в Ступинском районі і Чехова виросла на 53% і 24%, відповідно. Крім того на 15-16% подорожчали квартири в новобудовах міст Пересвет і Красноармійськ. В сьогоднішніх умовах ринку така висока позитивна динаміка вартості житла в містах не відзначається ні в жодному іншому сегменті Підмосков'я.
за оцінкою www.irn.ru , Однією з основних причин помітного зростання цін в перерахованих вище населених пунктах є відсутність конкуренції, оскільки в кожному з них на продаж зараз виставлено не більше 1 об'єкту. Відповідно, і рівень цін на первинне житло тут багато в чому визначає маркетингова політика єдиного забудовника в місті. Така ситуація багато в чому специфічна саме для далекого Підмосков'я, оскільки в цьому сегменті в принципі існує обмежений обсяг пропозиції.
У зв'язку з цим фахівці Аналітичного центру « Індикатори ринку нерухомості »Рекомендують при покупці квартири в далекому Підмосков'ї звертати пильнішу увагу на рівень конкуренції в населеному пункті, і динаміку цін на конкретний об'єкт в останні кілька місяців.
Дивіться також:
Інвестиційний консалтинг та індивідуальні дослідження від Аналітичного центру «Індикатори ринку нерухомості»
Всі виконані проекти аналітичного центру IRN.RU >>
Весь ринок новобудов Московського регіону за 2-3 кв. 2009 року. Порівняльний аналіз (Листопад 2009)
Весь ринок новобудов Московського регіону за 1-2 кв. 2009 року. Порівняльний аналіз (Липень 2009)
Весь ринок новобудов Московського регіону за 2006-2009 роки. Порівняльний аналіз. (Травень 2009)
Дослідження ринку новобудов далекого Підмосков'я (від 30 км від МКАД) (Вересень 2008)
Опитування експертів ринку новобудов ближнього Підмосков'я (Травень 2008)
Весь ринок новобудов Московського регіону за 2006-2008 роки. Порівняльний аналіз. (Березень 2008)
Огляд ринку новобудов населених пунктів Підмосков'я середньої далекості (Грудень 2007 - Січень 2008 років.)
Огляд ринку новобудов районів за МКАД і міст Близького Підмосков'я (Грудень 2007 - січень 2008)
Дослідження ринку елітних новобудов і нових будинків бізнес-класу (Січень-Лютий 2008)
Дослідження ринку московських новобудов (Грудень 2007)
Дослідження ринку новобудов міст Підмосков'я середньої далекості (Листопад 2007)
Дослідження ринку новобудов районів за МКАД і міст ближнього Підмосков'я (Вересень 2007)