- Закон про капремонт багатоквартирних будинків
- Яке визначення капітального ремонту дає податкове законодавство
- Чи законна збір на капітальний ремонт
- Хто повинен платити за капремонт
- Хто може не платити
- Кому і де платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку
- Квитанції за капремонт
- Чи обов'язково платити за капітальний ремонт по квитанції
- Заборгованість за капремонт
- Як відмовитися від оплати за капітальний ремонт
- Що буде якщо не платити капітальний ремонт
З недавніх пір поряд з іншими платежами за ЖКП власникам квартир в МКД потрібно робити відрахування на капремонт. Це положення Житлового законодавства до сих пір волає чимало запитань і суперечок.
Давайте розберемося, чи законно вимогу про внесення плати за капітальний ремонт, хто може не платити ці внески і що загрожує неплатнику.
Закон про капремонт багатоквартирних будинків
До 2014 року всі фінансові питання, пов'язані із здійсненням капремонту вирішувалися державою. Однак в ході реформування системи ЖКГ влади прийшли до того, що зміст МКД має лягти на плечі проживають в них власників. У зв'язку з цим в 2012 році був прийнятий закон, що вносить деякі корективи і зміни до чинного законодавства, в тому числі що стосується житла.
З урахуванням цих змін, власники в МКД стали зобов'язані (по житловому кодексу) вкладати власні кошти в утримання і ремонт свого житла, загального майна будинку (ст. 158 ЖК РФ).
Крім того, завдяки цьому закону в кодексі з'явилася ціла глава, присвячена капремонту. Саме тому багато хто став називати його законом про капремонт. Хоча насправді прийнятий 25.12.2012 закон під номером 271 стосується внесення змін до ЖК РФ і деякі інші нормативні акти країни.
Сьогодні основним документом, що регулює питання капремонту, є житловий кодекс. Окремого закону, що регулює цю проблему, в російському законодавстві немає. Однак нова глава ЖК РФ досить докладно прописує, що входить в плату за капремонт, хто повинен її вносити, хто може цього не робити, якими способами вона сплачується.
Однак самого визначення капітального ремонту в ЖК РФ не міститься.
Яке визначення капітального ремонту дає податкове законодавство
Слід зазначити, що віднесення тих чи інших робіт до капремонту, має велике значення для цілей оподаткування. Справа в тому, що кошти, витрачені на капремонт, організація може одноразово списувати в фактично вироблених сумах.
Реконструкція, будівництво на відміну від капремонту такої можливості не дає. Однак сам Податковий кодекс (ПК РФ) оперує саме поняттям реконструкція. Визначення ж капремонту не дає ні ЖК РФ, ні податкове законодавство. Для роз'яснення цього питання слід звертатися до положень Містобудівного кодексу. У статті першій зазначеного кодексу даються визначення різних застосовуваним в ньому поняттями, в тому числі, і капремонту. Фактично, капремонт полягає в заміні і відновленні пошкоджених конструкцій, інженерних і технічних систем об'єкта. При цьому його початкові параметри не змінюються.
Чи законна збір на капітальний ремонт
Незважаючи на встановлене в ЖК РФ вимога про внесення цих платежів, деякі до цих пір сумніваються в його законності. Такі громадяни вважають, що вони стягуються з них незаконно, сумніваються, з якого року платять ці внески згідно із законом. Разом з тим, і цивільним і житловим законодавством передбачається обов'язок власників в МКД нести витрати на утримання і ремонт загального майна.
У ці витрати входять і гроші на капітальний ремонт. Положення ст.ст. 158, 166 ЖК РФ однозначно говорять про необхідність їх внесення власниками. Законність платежів за капремонт було навіть предметом розгляду Конституційного суду. Однак він тільки підтвердив, що цей внесок платити потрібно.
Хто повинен платити за капремонт
Незважаючи на обов'язок оплати капремонту з 2014 року, сьогодні як і раніше панує плутанина з цим поняттям. Багато хто не знає, хто і куди повинен його платити, сумніваються, чи законний збір на капітальний ремонт. Про законність капремонту було сказано вище. Тепер розберемося з питанням про те, хто повинен вносити даний платіж. Відповідь на нього дається в статті 169 ЖК РФ. Її положення свідчать, що всі особи, які мають у власності житло в МКД, повинні платити за капремонт. Отже, до наймачам житла це не відноситься. Вони такі платежі не вносять.
Однак для власників житла в МКД відмова від оплати капітального ремонту багатоквартирного будинку буде неправомірним.
Хто може не платити
Незважаючи на загальний обов'язок для власників квартир в МКД оплати капремонту, законом встановлюються і деякі винятки.
Розглянемо, хто не повинен платити за капремонт. Зрозуміло, що в число платників не належать всі наймачі житлових приміщень. Крім того, від сплати внесків звільняються і власники в наступних випадках:
- їх будинок був визнаний аварійним і буде зноситися;
- при вилученні приміщень в зв'язку з вилученням землі під ними;
- самотні непрацюючі громадяни (сім'ї з таких осіб) досягли вісімдесяти років.
Інші підстави для звільнення від виплат можуть встановити регіональні влади. Наприклад, вони часто передбачають, що «податок» на капремонт не платять протягом перших трьох або п'яти років мешканці новобудов.
Також можливе надання знижки в розмірі п'ятдесяти відсотків пенсіонерам після сімдесяти років.
Кому і де платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку
Обов'язок вносити платежі за капремонт лягає на плечі мешканців-власників МКД.
Однак багатьом досі незрозуміло, куди йдуть гроші за капітальний ремонт.
Законом передбачається два варіанти внесення зазначених коштів.
Перший передбачає наявність або створення ТСЖ, яке може відкрити спеціальний рахунок і збирати кошти на ці цілі з мешканців (власників) в МКД.
Другий варіант застосовується, якщо власники не вибрали перший або взагалі нічого не вирішили. У таких випадках створюються регіональні оператори, що акумулюють кошти від всіх платників даного регіону власників на капремонт.
Для цього відкривається масовий загальний рахунок. Внесення коштів до фонду капітального ремонту є обов'язковим.
Квитанції за капремонт
Оскільки капремонт для власників входить в плату за квартиру, то вказується підлягає оплаті сума зазвичай за капремонт в квитанції ЖКГ. Платники може прийти як єдиний платіжний документ із зазначенням суми для оплати, так і окрема квитанція на капремонт. Це може залежати від регіону проживання або способу накопичення коштів. Слід мати на увазі, що розмір плати в різних регіонах, у різних власників в одному регіоні може відрізнятися. Щоб зрозуміти, чому так відбувається, потрібно розібратися, як розраховується плата за капремонт.
Розрахунок робиться виходячи з площі приміщень і встановлених в регіоні тарифів.
Обидва цих показника можуть відрізнятися для кожного з власників.
Чи обов'язково платити за капітальний ремонт по квитанції
Зазвичай кожного проживає в МКД власнику щомісяця приходять квитанції для сплати збору за капремонт. Саме на їх підставі він здійснює платіж. Але що робити, якщо квитанція не прийшла? По-перше, можна з'ясувати самому, чому цього не сталося. Може це помилка або просто затримка, тому варто почекати їх усунення.
Можна і самостійно сходити і отримати квиток на руки. Однак сьогодні навіть і ходити кудись необов'язково. Здійснити оплату можливо через онлайн системи або термінали банку.
При цьому наявність квитанції за капремонт зовсім необов'язково. Також слід пам'ятати, що при виборі способом сплати внесків спеціального рахунку, порядок, термін оплати визначається власниками.
Заборгованість за капремонт
Встановлена ЖК РФ обов'язок сплати внесків за капремонт здійсняться далеко не всіма. Багато хто до цих пір вважають їх незаконними, непотрібними, сприймають їх як побори і просто нічого не платять. У зв'язку з постійним ігноруванням цього обов'язку у них поступово утворюється борг. Платити чи ні, це, звичайно, кожен вибирає сам. Однак варто пам'ятати про те, що за невиконання вимог законів передбачається певна відповідальність.
Так, за прострочення оплати нараховуються пені. Їх розмір розраховується виходячи їх діючої ставки рефінансування банку.
Як відмовитися від оплати за капітальний ремонт
Незважаючи на існуючу обов'язок, багатьох все одно хвилює питання, як відмовитися від капремонту. Законні підстави для такої відмови були перераховані вище. Якщо ж хтось не хоче платити і при їх відсутності, то це його вибір. Він може просто не платити і чекати, коли постане питання про їх стягнення. А може написати офіційно заяву з відмовою від їх внесення.
Якщо збір коштів здійснює регіональний оператор, то можна написати заяву в фонд капітального ремонту. Це також слід зробити, якщо у вас виявилася чи з'явилася законна причина не вносити платежі. Пишеться воно в довільній формі, приблизний зразок можна подивитися по посиланню нижче.
⇒ Зразок заяви про відмову від оплати капремонту . ⇐
Власне кожен бажаючий може скласти заяву по поданому зразку.
Однак, коментуючи дану можливість, юристи попереджають, що при відсутності легальних причин для несплати, це буде визнаватися порушенням. До таких платників будуть застосовуватися міри відповідальності.
Що буде якщо не платити капітальний ремонт
Як було встановлено вище, платіж за капремонт обов'язковий.
Якщо у мешканців МКД немає підстав для звільнення, то вони повинні справно і вчасно вносити зазначені збори. Відповідно у багатьох платників постає питання, а що буде, якщо не платити. Сподіватися, що це залишиться непоміченим не варто.
Якщо факт несплати буде виявлено, то на порушника може бути покладена відповідальність. За прострочення внесення платежів передбачаються пені. А заборгованість буде стягнуто з неплатника в судовому порядку. При цьому крім суми боргу на нього покладуть і пені і ще й судові витрати. Тому фактично відмовитися платити можна, але небажано для самого власника житла в МКД.
Але що робити, якщо квитанція не прийшла?