Зібравши максимально можливу кількість пропозицій (тисячі триста двадцять дев'ять шт.) на вторинному ринку квартир Гомеля на початок квітня 2017 ми провели короткий аналіз в розрізі типів квартир і районів їх розміщення. Відразу хочемо попередити що наші цифри не можна порівняти з аналогічними цифрами, які приводилися порталом realt.by за пропозиціями квартир в Гомелі. Їх база по Гомелю значно менше нашої і, крім того, включає не тільки г.Гомель, а й інші міста і селища Гомельської області. Ми ж надаємо дані саме по нашому місту.
Подібний аналіз відтепер ми будемо проводити щомісяця. У міру накопичення статистики з'явиться і аналіз змін всіх представлених показників.
Гомель, квітень 2017
Середня ціна за 1 м.кв. загальної площі на вторинному ринку квартир Гомеля становить +1299 руб. або майже 700 у.о. Примітно, що ціна однокімнатних квартир і двокімнатних практично ідентична середньої по місту - 700 у.о. Ціна трикімнатних квартир нижче приблизно на 40 у.о. або на 5,7%. Ціна чотирикімнатних квартир на подив виявилася вище середніх цін на інші типи квартир - 757 у.о. Це пов'язано з тим, що пропозицій багатокімнатних квартир в Гомелі не так багато (всього 73 пропозиції) і на середню ціну впливає кілька пропозицій елітних квартир за дуже високими цінами.
Найдорожчим районом міста, як і очікувалося, виявився Центральний район. За 1 метр загальної площі в середньому тут просять трохи більше 800 у.о. Найнижчі ціни в Новобілицька районі - без малого 600 у.о. Різниця з Центральним районом складає 25,6% (!).
Найменша пропозиція квартир також в Новобілицька районі - всього 128 квартир. В інших районах Гомеля продається приблизно однакову кількість - близько 400 квартир.
Продавці квартир в основному віддають перевагу самостійно шукати покупців. До послуг агентств з нерухомості звернулися лише 27% власників.
Таким чином, середня ціна за 1 м.кв. в Гомелі насправді істотно вище ніж ми звикли думати: замість цифри 600 у.о. ми отримали майже 700 у.о. Щодо цін на новобудови це просто величезна цифра, однак не варто забувати, що більшість квартир на вторинному ринку продається з ремонтом, в тому числі і хорошої якості. У новобудові ж ви отримуєте лише чорнову обробку.