Реклама
Реклама
Реклама

Як може ветеран бойових дій отримати земельну ділянку

  1. Нормативна база
  2. Порядок дій
  3. Основні кроки будуть однаковими для всіх варіантів:
  4. Додатково подаються документи:
  5. Обов'язково вказуються в заяві:
  6. витрати
  7. висновок

Отримання земельної ділянки від держави особливо актуально для пільгових категорій громадян, зокрема ветеранів бойових дій.

Безкоштовне надання земель ветеранам не передбачено федеральним законодавством, але регіональні законодавчі акти часто розширюють список пільгових категорій і мають на увазі передачу у власність землі на безоплатній основі.

Зміст статті:

Нормативна база

У ст. 3 ФЗ «Про ветеранів» наведено перелік осіб, які належать до ветеранів бойових дій.

Ст. 16 Федерального Закону №5-ФЗ від 12.01.1995 забезпечує соціальну підтримку ветеранів бойових дій.

Зміни, внесені в Закон в 2005 році, скасували безоплатне надання земельних ділянок під будівництво ветеранам, як було раніше.

Втім, ветерани як і раніше мають пріоритетне право вступу в кооперативи (житлові, гаражні, будівельні, житлово-будівельні, садівничі, дачні, огороднические) Втім, ветерани як і раніше мають пріоритетне право вступу в кооперативи (житлові, гаражні, будівельні, житлово-будівельні, садівничі, дачні, огороднические).

Надання землі під житлове будівництво визначено в ст.ст. 30.1, 38.1 ЗК РФ, порядок надання єдиний для всіх категорій громадян.

Правила реалізації державної послуги з надання землі, а також додаткові категорії громадян можуть бути визначені в регіональних законодавчих актах.

Уточнити, яким категоріям громадян надаються пільги на отримання земельної ділянки, можна в багатофункціональних центрах або в управлінні Федеральної служби державної реєстрації (контактну інформацію для регіонів найпростіше подивитися в інтернеті на сайті МФЦ або Росреестра ).

На сайті http://www.gov.ru/ можна отримати інформацію про регіональні органи державної влади, де в свою чергу корисно ознайомитися з регіональними законодавчими актами.

Отримати інформацію про пільгові категорії громадян нескладно також в адміністрації суб'єкта РФ.

Ст Ст. 5. Закону РФ від 15 січня 1993 р N 4301-I передбачає безкоштовне надання землі Героям Радянського Союзу і Російської Федерації, а також повним кавалерам ордена Слави під житлове будівництво або городництво, садівництво і ведення особистого підсобного господарства.

Альтернативним варіантом придбання землі у власність може стати право викупу муніципальних і державних земель відповідно до Федерального Закону №171, яка набрала чинності 01 березня 2015 року.

Можливо оформити землю в довгострокову оренду або безоплатне користування.

Вас може зацікавити кому належить   субсидія на придбання житлового приміщення
Вас може зацікавити кому належить субсидія на придбання житлового приміщення

Як відбувається оспорювання кадастрової вартості земельної ділянки ТУТ

Розмір податку на дарування нерухомості: http://nedvicon.ru/total/nalog/nalog-na-podarok.html

Порядок дій

Залежно від регіону, а також від обраного варіанту придбання земельної ділянки (оформлення у власність безкоштовно, за договором купівлі-продажу без проведення торгів або з проведенням торгів, оформлення оренди або безоплатного користування) порядок дій і список поданих документів буде трохи відрізнятися.

Основні кроки будуть однаковими для всіх варіантів:

  1. Отримати інформацію про земельні ділянки. Ці відомості можна отримати в багатофункціональних центрах на підставі відповідної заяви. Дізнатися характеристики ділянки легко на сайті Росреестра по кадастровому номеру.
  2. Якщо цікавить ділянка не оформлена, то необхідно підготувати схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані, з цією метою треба звернутися до кадастровим інженерам.
  3. Схема разом із заявою про попереднє погодження надання земельної ділянки передається до уповноваженого органу.

    Додатково подаються документи:

    • паспорт або інше посвідчення особи заявника;
    • нотаріально завірена довіреність при зверненні представника;
    • документи, що підтверджують право отримання земельної ділянки без проведення торгів, і документи, що підтверджують пільги (посвідчення ветерана).

    Законодавство не передбачає наявність встановленого зразка заяви, однак недостатність зазначених відомостей в документі може стати причиною відмови, тому рекомендується вказати ряд даних:

    Розгляд заяви про надання землі припиняється у випадках, якщо на ту саму ділянку раніше було вже подано заяву іншою особою.

    Попереднє узгодження не буде потрібно, якщо не планується проведення аукціону. Але в цьому випадку з'являється ризик залишитися без витрачених на оформлення ділянки грошей і без нерухомості.

  4. Після успішного проходження процедури узгодження (рішення приймається протягом 30 днів з моменту подачі заяви і дійсно протягом двох років), необхідно провести кадастрові роботи, які також виконуються кадастровими інженерами, і поставити земельну ділянку на кадастровий облік.
  5. Для того, щоб отримати землю в користування, необхідно звернутися із заявою до органів адміністрації муніципального освіти, до якого належить земля.

    Обов'язково вказуються в заяві:

    Уповноважений представник зобов'язаний зробити відмітку про дату прийняття заяви.

    Пакет документів практично такий же, як і при подачі заяви про попереднє погодження, лише з невеликими доповненнями: потрібні копії всіх наявних документів на землю, включаючи копію документа про результати попереднього узгодження

  6. У разі, якщо мова не йде про безкоштовне надання землі, протягом 30 днів уповноважений орган зобов'язаний надати договір купівлі-продажу, який заявник зобов'язаний підписати і направити також протягом 30 днів.
    Варто враховувати терміни доставки, якщо документи надсилаються за допомогою пошти.
  7. Оплатити ділянку і оформити його у власність, звернувшись в МФЦ або офіс Росреестра, на підставі підписаного договору.

Всі заяви можна подати при особистому зверненні, через представника, направивши їх поштою, або скориставшись електронним сервісом порталу , Або на сайті Росреестра.

Адреси багатофункціональних центрів або прийомних Росреестра для конкретного регіону можна дізнатися в каталозі МФЦ або на сайті Росреестра .

витрати

Отримання інформації про земельні ділянки в залежності від регіону обійдеться в 150-300 рублів.

Підготовка схеми земельної ділянки (в залежності від регіону, площі земельної ділянки, віддаленості його від міста і т. Д.) Обійдеться в суму від 2 000 до 15 000 рублів.

Схему підготувати можуть і органи муніципальної влади, але це відбувається, як правило, тільки в тому випадку, якщо муніципалітет є ініціатором проведення аукціону.

У всіх інших випадках витрати найчастіше несе особа, яка звернулася із заявою У всіх інших випадках витрати найчастіше несе особа, яка звернулася із заявою.

Вартість межування залежить від кількості робіт і буде варіюватися.

В середньому кадастрові роботи обійдуться в суму 6 000-15 000 руб.

Аналогічно з підготовкою схеми ділянки ці витрати можуть оплачувати органи державної влади.

Державне мито за реєстрацію права на землю для фізичної особи складе 1 000 рублів.

При оформленні землі у власність на підставі договору купівлі-продажу до витрат додасться вартість земельної ділянки, яка відповідно до Федерального закону від 23.06.2014 N 171-ФЗ не може перевищувати кадастрову вартість.

Якщо мова йде про великих муніципальних утвореннях і вдало розташованих ділянках, то така вартість часто набагато нижче ринкової, зворотна ситуація для віддалених земель.

Однак закон не забороняє встановлювати ціну менше кадастрової вартості.

У деяких регіонах місцевими законодавчими актами регламентована вартість земельної ділянки в розмірі 30% від кадастрової.

висновок

Отже, для отримання земельної ділянки необхідно звернутися до уповноважених органів із заявою та документом, що підтверджує право на отримання пільги.

Земельна ділянка, що надається державою або муніципалітетом в користування, повинен мати кадастровий номер.

Заяви рекомендується представляти в двох примірниках, другий примірник залишиться у заявника, але необхідно спочатку вимагати уповноваженого представника поставити підпис і штамп про прийом заяви на двох примірниках Заяви рекомендується представляти в двох примірниках, другий примірник залишиться у заявника, але необхідно спочатку вимагати уповноваженого представника поставити підпис і штамп про прийом заяви на двох примірниках.

Можна направити заяву за допомогою пошти з повідомленням про вручення.

Але це буде довше і зажадає додаткових витрат.

Наявність другого примірника або документа про вручення заяви при необхідності дозволить підтвердити факт і дату передачі заяви.

У разі прийняття негативного рішення муніципалітет зобов'язаний подати повний перелік підстав для відмови.

Якщо відмова була отримана після закінчення процедури попереднього узгодження, земельну ділянку буде виставлений на аукціон Якщо відмова була отримана після закінчення процедури попереднього узгодження, земельну ділянку буде виставлений на аукціон.

Якщо законодавство суб'єкта не дозволяє самостійно підготувати схему ділянки, тобто можливість претендувати тільки на оформлення ділянки.

З 01 червня 2015 року біля фізичних осіб з'явиться можливість виступати в якості ініціатора проведення аукціону.

При проведенні аукціону є ризик, що кошти на оформлення ділянки були витрачені даремно, - в разі, якщо ділянка піде іншому учаснику.

Ділянки, виділені під будівництво, надаються тільки в оренду, але по завершенні будівництва на орендованій ділянці при відповідному оформленні будівлі власник будівлі має пріоритетне право на приватизацію земельної ділянки.