Нотаріус має право вимагати все, що необхідно для проведення операції, так як він несе за неї відповідальність. У чинному законодавстві прописано, що в нотаріальній формі має бути складено згода чоловіка, а все інше залишається на розсуд сторін.
При придбанні квартири, так само як і будь-який інший нерухомості, в даний час законодавство звільнило покупця взагалі (навіть якщо він в шлюбі) від необхідності надавати на угоду згоду дружини або чоловіка (як це було раніше). Більш того, якщо покупець не в шлюбі, то ніякої заяви від нього не вимагається, і вже тим більше завіреного нотаріусом заяви про те, що покупець має значення. Таким чином, вимоги нотаріуса про засвідчення у нього такої заяви за гроші не може бути правомочним.
З чого почати покупку вторинного житла?
Які вторинні квартири не варто купувати? Юридичні аспекти
Нормативними актами, що регулюють діяльність нотаріусів, обов'язковість даного нотаріальної дії при посвідченні угод не передбачена. Для державної реєстрації права власності покупця надання заяви громадянина про те, що він в шлюбі не перебуває, не потрібно, тому можлива посилання на вимогу реєструючого органу також визнаються недійсними.
Засвідчуючи заяву, нотаріус лише засвідчує справжність підпису заявника, отже, вимога про обов'язкове нотаріальне посвідчення та технічне забезпечення розгляду справи за дану дію неправомірно. Для формування свого архіву по угоді нотаріус має право вимагати підписання такої заяви в простій письмовій формі. Але, на жаль, на практиці нотаріус може відмовити Вам у посвідченні угоди в разі відмови від нотаріального оформлення заяви про відсутність шлюбних відносин.
У цьому випадку вимога нотаріуса є неправомочним. Для реєстрації угоди досить буде простого письмової заяви від покупця про те, що на момент придбання нерухомості в законному шлюбі він не перебуває.
Скільки часу займає купівля-продаж квартири?
Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?
При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу квартири нотаріус має право попросити зробити заяву про те, що продавець не був одружений на день придбання квартири або частки в ній, хоча для реєстрації дана заява не потрібна.
Ця заява необхідно покупцеві для впевненості в тому, що він добросовісний набувач, та при продажу квартири не ущемлені права подружжя продавця. Думаю, саме тому Ваша заява нотаріус передав ріелтору для передачі покупцеві. У нотаріуса при цьому залишаються відомості, що дана заява була підписана продавцем. У разі судових розглядів нотаріус підтвердить, що продавець давав відповідну заяву. Розцінки на посвідчення даної заяви приблизно однакові і коливаються в середньому від 1000 до 1500 рублів по Москві. Прохання зробити заяву про те, що Ви в шлюбі не перебували, говорить про компетенції ріелтора і вже тим більше не є шахрайством з боку ріелтора або нотаріуса.
Нотаріус, супроводжуючи угоду і особливо засвідчуючи її, має право вимагати від сторін (продавця і покупця) документи, необхідні і достатні для підтвердження їх статусу. Відсутність штампа в паспорті не завжди є доказом відсутності шлюбу (наприклад, після укладення шлюбу паспорт був загублений, отримано новий і цей новий документ якраз штампа про наявність зареєстрованого шлюбу не містить, не дивлячись на те що цей шлюб фактично і юридично є). Таким чином, вимога нотаріуса в даному випадку законно: він ретельно перевіряє всі документи до угоди і виключає можливості її подальшого оскарження.
В частині розподілу витрат Ви можете узгодити їх з другої сторони. У разі ж якщо Ви хочете мати екземпляр даного Вами згоди, Ви маєте право попросити у нотаріуса зробити Вам копію даного документа (і в цьому випадку нотаріус не має права Вам відмовити, однак за виготовлення копії він може зажадати з Вас оплати відповідного нотаріального збору).
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Хочу купити квартиру - з чого почати?
Яке вторинне житло варто купувати в Москві?
20 статей про те, як купити вторинну квартиру
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
З чого почати покупку вторинного житла?Які вторинні квартири не варто купувати?
Скільки часу займає купівля-продаж квартири?
Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?
Яке вторинне житло варто купувати в Москві?