- Що це за документ - довідка про обтяження на квартиру
- Де взяти довідку про обтяження
- Форма виписки і термін дії
Купуючи квартиру, сторони угоди повинні знати - необтяжене чи чимось житло. Адже купивши квартиру з приданим, наприклад, з утриманцем або орендарями, власнику доведеться або терпіти ці обтяження, або відстоювати свої права в суді. Не всі готові платити за відновлення порушених прав і витрачати час на судові тяжби, тому і страхуються, вимагаючи з продавця документ про «чистоту» квартири, яким є довідка про відсутність обтяжень.
Зміст статті
Що це за документ - довідка про обтяження на квартиру
А це ніщо інше, як виписка з ЕГРП (єдиного державного реєстру прав). Всі обтяження, встановлені на нерухомість і підлягають реєстрації в кадастрової палаті, обов'язково заносяться в сховище інформації про об'єкти нерухомості, що і являє собою реєстр прав. Тобто з усіма угодами, вироблені з квартирою, заносяться туди.
Виходячи зі змісту частини сьомої статті закону «Про державну реєстрацію прав» відомості про обтяження повинні надаватися будь-якій особі (відкритість відомостей). Це означає, що перед тим, як починати займатися оформленням договору купівлі-продажу квартири, покупець має право дізнатися - чи вільна квартира від чужих прав.
Види обтяжень описані в окремій статті тут . Зустрітися.
Довідка про обтяження обов'язково повинна містити:
- опис квартири (адреса, кількість кімнат, загальна площа, поверховість);
- зареєстровані права (тобто дані про те, хто є власником квартири);
- обмеження (або обтяження) прав (сервітут, наприклад, або рента);
- відомості про чиїхось домагання на право (наприклад, якщо йде судовий розгляд з питання визначення часток або хтось в судовому порядку претендує на квартиру);
- відомості про те, чи не вилучається чи квартира державою або муніципалітетом.
Поряд з випискою з ЕГРП вам може знадобитися і виписка з ГКН. Про те, де і як отримати ці виписки в статті тут .
Де взяти довідку про обтяження
Виписку з держреєстру можна отримати в кадастрової палаті, заплативши держмито 200 рублів і написавши заяву. Є спосіб отримання довідки легший - по інтернету. На сайті Росреестра заповніть форму «Надання відомостей з ЕГРП», заплатите 200 рублів, якщо хочете паперовий варіант виписки або 150 рублів за виписку в електронному вигляді. Платити, до речі, можна електронними грошима, наприклад, через ківі-гаманець. Після оплати заяву ваше реєстратори візьмуть в роботу.
Результат вам направлять поштою (або особисто заберете в кадастрової палаті), якщо ви замовляли паперовий варіант виписки, або на електронну пошту вам надішлють електронний документ з цифровим підписом реєстратора.
На все про все у реєстраторів є п'ять робочих днів з моменту подачі заяви, щоб видати вам інформацію про квартиру (другий пункт сьомий статті Закону «Про держреєстрацію прав»).
Так як зараз активно розширюється соціальна інфраструктура, в містах починають з'являтися багатофункціональні центри. У таких центрах обладнано робоче місце реєстратора кадастрової палати, що говорить про те, що виписку з ЕГРП можна замовити і отримати там, тільки час на її виготовлення збільшиться на той період, за який документи передаються з МФЦ в кадастрову палату і назад.
Отримавши виписку обов'язково звірте дані про продавця з даними людини, який продає вам квартиру!
Форма виписки і термін дії
Вимоги до форми виписки, порядку направлення і переліку документів, які додаються до виписки, встановлюються Управлінням Росреестра. Тому довідка про відсутність обтяжень, зразок якої ви можете знайти на сайті Росреестра, надана продавцем, не повинна відрізнятися за кольором і формою, визначеною на сайті.
Довідка про відсутність обтяжень, термін дії якої законодавчо не встановлено, містить лише відомості, що містяться про квартирі на дату подачі вами заяви.
Логічно поміркувавши, можна прийти до такого висновку: частина третя 13 статті Закону «Про держреєстрацію прав» говорить про те, що реєстрація угод з нерухомістю, в тому числі і реєстрація обтяжень, займає не більше десяти робочих днів. Тому, щоб дізнатися актуальну інформацію про квартиру, замовте виписку не пізніше ніж за десять днів до підписання договору купівлі-продажу.
Довідка про відсутність обтяжень, тобто виписка з ЕГРП - це єдиний документ, що підтверджує «чистоту» квартири.
Якщо на вашу вимогу продавець її вам надав, а з моменту видачі вже пройшло десять днів, доцільно вам самостійно замовити виписку в кадастрової палаті.