В судовому процесі ошуканих пайовиків «Будинку з камінами» з тріском почали тліти вугілля: кримінальну справу про подвійні продажі квартир в довгобуді розвалюється через стікали строків давності. 
скріншот з сайту maps.yandex.ru
Пайовики житлового комплексу на проспекті Маршала Жукова більше десяти років намагаються повернути свої гроші. Обіцяні їм квартири давно заселені новими мешканцями. Так давно, що за двома епізодами минули всі терміни давності. І хоча схему десятків подвійних продажів остаточно оформили в 2011 році, а обман розкрився в 2015-му, суддя Петроградського суду почала відлік з 2004-го, коли укладалися угоди «першого кола».
Плутана історія ЖК на проспекті Маршала Жукова тягнеться з 90-х років. Раніше «Фонтанка» вже вивчила, хто і як починав тут за здравіє : Забудовником проекту при фінансуванні «Телекомбанка» стала компанія «Моноліт-Кіровстрой» (МКС). На початку «нульових», коли гроші скінчилися, керівник банку Юрій Новіков та його заступник Дмитро Сергєєв пішли на ті ж позиції в регіональне відділення банку «Відродження». А ключове місце кредитоотримувача в сумнівній грі зайняв спеціально створений для цього «Спецбудінвест» (ССІ) - на чолі з директором Дмитром Стадником. Поряд зі Стадником афектований зі ССІ через ланцюжок юросіб були все ті ж Новиков і Сергєєв, за рахунок коштів своїх роботодавців-банків кредитували не чужа бізнес.
Зараз Стадник, однокурсник одного з банкірів, проходить єдиним фігурантом справи про розкрадання. Провину на слідстві визнав повністю, товаришів по бізнесу не видав. Пояснив, що переуступив право МКС на вже продані квартири, щоб розрахуватися з боргами перед забудовником. Гроші нібито розтратив потай від усіх. Куди - не пам'ятає. Дуже шкода, але допомогти нічим не може: добра особливого не нажив, компанія його проходить процедуру банкрутства, виплачувати компенсації ошуканим нічим. При цьому, за мінімальними підрахунками, з маневру перепродажу підприємець виручив мільйон доларів. За деякими даними, більше 30 позовів зараз розглядається в цивільних судах, єдиний поки кримінальний процес охоплює сім епізодів.
На минулому тижні адвокат обвинуваченого Євген Кузнєцов клопотав про припинення справи за закінченням строків давності за двома з семи епізодів. Суддя Світлана Тельнова після декількох годин роздумів погодилася.
21 червня Олексій Сергєєв, представник двох ошуканих пайовиків, яких вивели з процесу, подав скаргу на це рішення в Міський суд.
І що тепер
Учасники пайового будівництва «Будинку з камінами» укладали інвестиційний договір до прийняття 214-ФЗ. Останній не дозволяє забудовнику в разі банкрутства залишити співінвесторів ні з чим. З моменту державної реєстрації договору у всіх учасників пайового будівництва в заставі знаходиться земельна ділянка і будинок. У пайовиків "Будинки з камінами" таких гарантій не було. Як доброї поради в Смольному запропонували постраждалим подати заявку на вступ до реєстру ошуканих пайовиків.
Однак включення в реєстр не передбачає виплати компенсації, зазначив представник регіональної комісії з нерухомості Товариства споживачів Олександр Жуматій. Навіть якщо після чергових судових розборок покупці зможуть довести, що договірні відносини із забудовником фактично склалися як пайова участь, співвідношення ціни і якості вони не побачать ніколи. Максимум, що їм обіцяє закон: допомогти з пошуком нового інвестора, згідного на будівництво. Але «Будинок з камінами» непорівнянний за масштабами лиха з ГК «Місто». «На допомогу реєстру ці люди можуть не розраховувати, в таких обсягах система не працює», - додав експерт.
Але там, де безсилий 214-й, діє закон про захист прав споживачів, прийнятий ще в 1992 році. «Зокрема, ця норма ефективна при стягненні неустойки, якщо в договорі зафіксовано терміни здачі будинку. Крім цього, пайовик має право не просто повернути свої гроші, але і 50% від цієї суми за рішенням суду », - порадив консультант.
Єдине, що залишається покупцям житла за інвестиційним договором, - це молитва, не без співчуття говорить глава комісії з професійної етики Асоціації ріелторів Петербурга Олександр Гіновкер. Тим, хто з яких-небудь причин вписався в подібні проекти, він порадив якомога швидше домагатися переоформлення договору за формою пайової участі.
Основна причина, по якій в сучасному світі клієнти йдуть на складні і ризиковані схеми покупки житла - порівняльна дешевизна, уточнює голова ради директорів «Агентства розвитку і досліджень в нерухомості» Андрій Тетиш. Втішає, що таких угод на ринку менше десяти відсотків, підрахували фахівці. «Це - велика стара війна, і зараз ми спостерігаємо її відгомони», - уклав він.
Десять років для історії - годину
Не виключено, що суд задовольнить цивільні позови про компенсацію, але в кращому випадку процедура виплат розтягнеться на десятиліття, погоджується партнер юрфірми «СМБ Консалт» Максим Плетньов. Він припустив, що Стадник, можливо, неспроста бере на себе всю провину. «На практиці співучасники нерідко визначають між собою винного. Потім, з урахуванням визнання провини і ряду пом'якшуючих обставин, особа притягнуть до відповідальності з мінімальним або умовним терміном », - сказав він.
В апеляційному суді адвокат потерпілих розраховує повернути справу на дослідування. В першу чергу захист наполягає на правильному визначенні термінів злочину. Додаткові угоди ССІ з МКС про передачу квартир полягали в 2011 році - це підтверджують документи за підписом екс-директора забудовника Олександра Столярова. Суд же врахував тільки дати укладення договорів про інвестиційний участі від 2004 року.
«Не беремося судити про причини, але позиція слідства і суду до коми збігаються з очевидними пунктами стратегії Стадника. Він назвав себе єдиним розкрадачем коштів, і про виявлення ймовірних спільників все, як по команді, забули », - обурюється один з потерпілих Дмитро Карпушин. Слідчий проігнорував свідчення екс-голови «Моноліту» Столярова та бухгалтера Шеляковой про те, що фактично бізнес-процесом керував один з банкірів - Дмитро Сергєєв. Без уваги залишилися також свідчення про подвійну бухгалтерію. Слідство не задумалося про перевірку можливого податкового злочину. Стадник запропонував вважати датою вчинення правопорушення далекий 2006 рік, а не 2011-й, коли, за його ж визнанням, готувалися необхідні для обману документи, - суддя погодилася з цим, на подив потерпілих. Їх також спантеличив той факт, що обвинувачений у тяжкому злочині жодного дня не провів під вартою - ні на слідстві, ні під час суду.
Тепер ошукані покупці ЖК «Будинок з камінами» готують звернення до Національного антикорупційного комітету і Рада при президентові у протидії корупції.
Айгуль Абдулліна, «Фонтанка.ру»