Реклама
Реклама
Реклама

Ваші тимчасові шість соток: де і за скільки орендувати дачу під Казанню на літо-2018?

5.05.2018

Огляд заміської нерухомості: «мрія Майнера» за 20 тисяч, будиночок з солярієм за 69 тисяч і котеджі в центрі по 150 тисяч в місяць

Ринок довгострокової оренди дач - на все літо - в Казані серйозно конкурує з добовою орендою. В результаті - катастрофічний дефіцит затишних містечок для оздоровляющего праці і млості на ниві чужих соток. Експерти кажуть, що в столиці РТ цей ринок не розвинений: місцеві воліють мати дачу в власності. За яку ціну і з якими зручностями все-таки можна знайти варіанти на літо - в огляді «БІЗНЕС Online».

Одним з найбільш популярних місць відпочинку для мільйонів росіян залишаються дачні та садові ділянки Одним з найбільш популярних місць відпочинку для мільйонів росіян залишаються дачні та садові ділянки. Але крім власних ділянок є ще й орендні Фото: © Григорій Сисоєв, РІА «Новости»

ДАЧНИЙ КОЛО: НЕ ДАЛІ 25 КМ ВІД Казані

Одним з найбільш популярних місць відпочинку для мільйонів росіян залишаються дачні та садові ділянки. Наприклад, минулорічний опитування «Левада-Центру» показав , Що кожен п'ятий росіянин і не мріє про теплі курортах Криму або Туреччини. А в 2016 році кожен четвертий віддав перевагу або обробляти сотки, або розслаблятися під час відпустки у себе на квартирі. Але крім власних ділянок є ще й орендні.

«БІЗНЕС Online» вивчив пропозиції на ринку в межах 25-кілометрової кільця навколо Казані. Жителі столиці РТ вибирають дачі для літнього відпочинку як в квітні, так і з настанням спекотної погоди. Але експерти радять не затягувати з підбором потрібного об'єкту. Проблема в тому, що в Казані ринок оренди дач слаборазвіт, і попит істотно перевищує пропозицію. Незважаючи на це, поки що можна знайти як цікаві та дорогі, так і досить-таки скромні, але набагато більш доступні варіанти. Оголошення про здачу дач в оренду на літо (а також по місяцях) ми вивчали на чотирьох ресурсах з середини квітня до початку травня. Це сайт оголошень Avito, «З рук в руки», сайти журналу «Казанська нерухомість» і агентства нерухомості «Мегалот». Вивчалися пропозиції довгострокові, з площею ділянки від 6 соток. А в іншому - за варіантами орендодавців.

БУДИНОЧОК НА ОЗЕРІ ЗА 20 ТИС., 90 «КВАДРАТІВ» В Дербишкі ЗА 40 І «МРІЯ Майнер» НА даурского ЗА 15 ТИС. У МІСЯЦЬ

На сайті Avito по заданих параметрах виявлено 19 варіантів дач. Найдорожчий варіант виявився з сюрпризом. Двоповерхову дачу площею 40 кв. м на ділянці 7 соток оцінили аж у 1,6 млн рублів на місяць. В оголошенні повідомляється місце розташування об'єкта - «в центрі міста, на березі річки Казанки, навпроти стадіону" Татнефть Арена "». На ділянці крім цегельного будиночка з сумнівним і не дуже свіжим інтер'єром є ще літній будиночок і невелика лазня. Правда, виявилося, що мова йде все-таки про продаж дачі. Але якщо знайдуться орендарі, власник висловив готовність здати об'єкт в оренду на літо - за 9 тис. Рублів на місяць. По телефону повідомили, що в будинку є світло, вода і сам він в пристойному стані, а прибудовах на ділянці непридатний для житла.

За 30 тис. Рублів на місяць здається двоповерхова дача площею 90 кв. м на ділянці 6 соток в Малих Дербишкі. У найдорожчого на цьому сайті варіанту є парковка на чотири-п'ять машин, меблі, посуд, водонагрівач, холодильник, телевізор, мікрохвильова піч. Уточнюється, що вода заведена в будинок, є також дров'яна лазня і альтанка.

Всі інші варіанти на цьому сайті оголошень дешевше 20 тис. Рублів. За цю ціну здається дача площею 45 кв. м на ділянці 7,5 соток. У будинку два поверхи, а розташований він в мальовничому місці в 10 км від Казані на березі озера Ковалівське. За 15 тис. Рублів на місяць можна зняти чотири варіанти: двоповерхова дача 70 кв. м на 8 сотках в Старому Победілово (з травня по жовтень) з лазнею, але вуличним туалетом, двоповерхова дача в 50 кв. м на 8 сотках з надувним басейном (в подарунок два місяці без оплати - квітень і жовтень), двоповерхова дача в 50 кв. м на 8 сотках в Орлівці з лазнею, але без газу. Є за 15 тис. На місяць і варіант, на який без сліз не глянути: обшарпана побутівка з з сендвіч-панелей площею 20 кв. м на 7 сотках, зате в межах міста. Судячи з фото, цей об'єкт скоріше нагадує самовільну споруду за багатоквартирним житловим будинком на вулиці Даурской. Втім, сумніви розвіюються в описі оголошення: орендодавець пропонує «битовку» під Майнінг-ферму, головним плюсом для якої стане стабільне електропостачання до 50 кіловат-годин.

За 14 тис. Рублів на місяць на вибір є два варіанти - двоповерхова дача в 90 кв. м на ділянці в 21 сотку в селищі Бирюли ​​і двоповерхова дача в 32,5 кв. м на ділянці в 6 соток в садовому товаристві з цегляної лазнею. Нарешті, за 13 тис. Рублів на місяць можна зняти будиночок в 20 кв. м на ділянці 6 соток. На ділянці також є душ і туалет, а поруч озеро. Ряд орендодавців вимагають разом з першою оплатою внесення застави - як правило, в розмірі місячної або половини місячної оплати.

6 ��палень ЗА 120 ТИСЯЧ НА МІСЯЦЬ АБО БУДИНОК З солярій ЗА 69 ТИСЯЧ?

Сайт «З рук в руки» пропонує два варіанти з оренди дач, вписуються в наші критерії. Найдорожчий варіант - триповерховий котедж площею 600 кв. м на ділянці 17 соток на першій береговій лінії Волги за 119,9 тис. рублів на місяць. В котеджі в Червоній Гірці шість спалень, електрику, газ, вода, каналізація, кондиціонування, пожежна сигналізація, АТС. Обіцяний «прекрасний вид на річку», вихід на неї, наявність фарватеру для яхти. Повідомляється, що від дачі до гірськолижного курорту і гольф-клубу можна доїхати за 25 хвилин, а зупинка міських автобусів знаходиться всього в 100 метрах.

На другий берегової лінії Волги можна зняти котедж площею 160 кв. м на ділянці 9 соток - за 69 тис. рублів на місяць. Будинок складається з чотирьох секцій, причому в трьох уже розмістяться три сім'ї. В оголошенні повідомляється, що вони шукають «хороших сусідів» на тривалий термін. У будинку є три спальні, два санвузли, сауна, винний льох, комора і тераса. На даху будинку - солярій 60 кв. м, а перед входом - квітник і парковка.

У Аметьєво можна було зняти будинок площею 90 кв. м на 7 сотках за 30 тис. рублів. У будинку газове опалення, гаряче водопостачання, а на ділянці лазня з літньою верандою. У селищі Великі Дербишкі деякий час за 25 тис. Рублів на місяць можна було зняти двоповерховий котедж на 180 кв. м з п'ятьма спальнями. Ділянка - 10 соток, є Wi-Fi і лазня. Комунальні послуги в цю суму не включені. На вулиці Жовтневій в межах міста здавався двоповерховий будинок площею 120 кв. м на ділянці 7 соток - за 12,5 тис. У будинку - Wi-Fi, домашній кінотеатр, караоке, супутникове ТБ, на кухні - електроплита. Обіцяна навіть охорона. Нарешті, за 12 тис. На місяць можна було зняти одноповерховий будинок площею 120 кв. м на ділянці в 7 соток. Житло знаходиться на вулиці Пісочній, є гараж, телефон та інтернет. Ці пропозиції «полетіли» за лічені дні нашого огляду.

УДОБСТВА НА ДІЛЯНЦІ ТА ВДОМА В ЦЕНТРІ Казані

На сайті «Казанської нерухомості» є 20 варіантів знімання дачі на літо. Найдорожчі варіанти пропонуються за 150 тис. Рублів на місяць. Перший - чотирьохрівневий котедж з червоної цегли в центрі міста на вулиці Вишневського. Будинок загальною площею 243 кв. м на ділянці в три сотки здається на тривалий термін. Оренда чотирирівневого будинку площею вдвічі більше (500 кв. М, 10 соток) також обійдеться в 150 тисяч. Об'єкт розташований в Приволзькому районі Казані, в будинку є баня, хамам, більярдна, пральня і т. Д.

Є варіанти і бюджетні. За 70 тис. На місяць здається двоповерховий котедж площею 207 кв. м на вулиці Ульянова-Леніна. У будинку є гараж і джакузі, але спати доведеться на підлозі, а пральну машину з телевізором - привезти самостійно. Техніки господарі не обіцяють.

Затишний варіант здається на Оренбурзькому тракті за 65 тис. Рублів. Двоповерховий будинок площею 200 «квадратів» має всі меблі і техніку, є баня. За ці ж гроші можна орендувати дачу поруч з Волгою. Будинок в 100 кв. м на 20 сотках знаходиться поруч, як повідомляється в оголошенні, з літніми резиденціями уряду Татарстану. Поруч також санаторій «Санта», а це, нагадаємо, Борове Матюшин.

За 60 тис. Здається будинок на 305 кв. м (ділянка площею 10 соток) в Авіабудівному районі Казані. Триповерховий будинок знаходиться в селищі Кадишева поруч з Блакитним озером. У будинку є басейн з лазнею і сауною, більярдна (спортзал). На період з травня по вересень в Зеленому Бору здається двоповерхова дача на 100 кв. м за 50 тис. рублів. До дачі підведена холодна вода, електрика, встановлений газовий балон, проте «зручності» розташовані на ділянці в п'ять соток. За 40 тис. Можна зняти будинок в 220 кв. м у Введенській Слободі. Триповерховий будинок розташований на першій лінії Свіяги і затоки Волги, з вікон обіцяно вид на острів Свияжск. В об'єкті є сауна з басейном.

Будинок в 200 кв. м в Мирному можна зняти за 30 тис. рублів. В оголошенні скупо зазначено, що до будинку додається лазня. Площа ділянки - 10 соток. За ці ж гроші можна зняти і один поверх - в будинку в селищі Царицино. Площа будинку - 100 «квадратів», а ділянки - три сотки.

Варіантів дешевше 30 тис. На місяць теж досить. За 27 тис. Можна орендувати будиночок в 48 кв. м в Нижньому Услон. У п'яти хвилинах ходьби - піщаний пляж Куйбишевського водосховища, але зі зручностями, мабуть, непросто - вода і туалет на ділянці. За 25 тис. Здається будинок площею 80 кв. м (ділянка - дві сотки) під Введенській Слободі. Перший поверх будинку відданий під гараж, другий поверх відповідає однокімнатній квартирі. За 22 тис. Здається будинок в 55 кв. м в Салмачі - обіцяно все необхідне. За 20 тис. - будинок в Нагірному в 60 кв. метрів.

За 15 тис. Є варіант знімання двоповерхової дачі на Блакитному озері, з лазнею і басейном, за 13 тис. - будиночок в Радянському районі Казані площею 65 кв. м з лазнею. Нарешті, ще один варіант можна виявити на сайті агентства нерухомості «Мегалот»: за 10 тис. Здається дача в 50 «квадратів» на ділянці чотири сотки в Зеленому Бору. Доступний цей варіант на літо з 1 липня.

Пік пошуків літніх будиночків, за оцінками експертів, припадає на травень - початок червня Пік пошуків літніх будиночків, за оцінками експертів, припадає на травень - початок червня. Хоча багато хто вже зараз підшукують варіанти - як на один місяць, так і на весь сезон Фото: © Михайло Мордасов, РІА «Новости»

У цьому сегменті ПОПИТ ЗАВЖДИ ПЕРЕВИЩУЄ ПРОПОЗИЦІЮ - МОЖНА ЗНЯТИ ДАЧУ ЗА 250 ТИС., А МОЖНА ЗА 10

Експерти прокоментували «БІЗНЕС Online» стан ринку оренди дач, і розповіли, що шукають казанці і за яку суму. Пік пошуків, за оцінками директора АН «Щасливий будинок» Анастасії Гізатовой, припадає на травень - початок червня. Хоча багато хто вже зараз підшукують варіанти - як на один місяць, так і на весь сезон.

«Встановленої класифікації дач немає - тут вже все залежить від фантазій власника, - каже Гізатова. - В експозиції можна знайти і ретро-щитові будиночки в садових товариствах, і сучасні котеджі в Боровому Матюшин. Термін оренди обмовляється за бажанням орендарів і власника, але, як правило, якщо мова йде не про подобову оренду, то на все літо (червень - серпень) ».

Популярність напрямки для вибору залежить від бюджету, в різних цінових сегментах свої фаворити. Лідирує напрямок Борових, потім безпосередньо Лаишево. Більш бюджетні варіанти популярні в сторону Васильєво. А все садові товариства знаходяться недалеко або безпосередньо в Казані. Добротні щитові або цегляні будиночки можна зняти від 10 тис. Рублів на місяць, Борові і Лаишево вже ближче до 50 тисячам. Наприклад, будинок з трьома спальнями, басейном, сауною і барбекю може обійтися і в 100 тис. Рублів на місяць.

В цілому ж дачно-орендна тема не настільки популярна для казанців, вважає директор «НЛБ-Нерухомість» Андрій Савельєв. Це все-таки не Москва. В основному популярністю користується оренда будинків на добу-троє, а на тривалий період - вкрай рідко. Попит в цьому сегменті вище, ніж пропозиція. Пропозицій мало.

«Не приживається у нас це в Казані, тому що люди вважають за краще мати свою дачу, - пояснює Савельєв. - Найчастіше дачі знімають на вихідні. Також користуються попитом гостьові будиночки на базах відпочинку, але це вже інший сегмент. Багато баз відпочинку є на Волзі, є за Боровим Матюшин - там знімають об'єкти на тривалий період. Класифікації за класами "комфорт", "преміум" немає, тому що, можна сказати, немає цього ринку. Оренда дач в Казані не прижилася, а в Москві, скажімо, такий сегмент дуже популярний ».

Популярні напрямки - все, що поруч з Волгою. В основному Лаішевском напрямок - Борове Матюшин, Зелений Бор. Зазвичай запитують дачі середнього рівня, з площею ділянки 6-7 соток і площею будинку від 80 до 120 «квадратів». В середньому ціна оренди дачі коливається від 5 до 20 тис. Рублів на місяць. Бувають дорогі і цікаві варіанти, але все це поодинокі випадки, які навіть не можна назвати ринком.

А ось за оцінками гендиректора агентства нерухомості «МЕГАЛІТ» Аделя Хасбіулліна, оренда дач - продукт, затребуваний городянами.

«Хто має попередній досвід, починає підбирати варіанти з настанням весни, інша частина городян приступає до пошуку в кінці травня - початку червня, - каже він. - Варто зазначити, що в цьому сегменті попит завжди перевищує пропозицію. Літо у нас коротке, і зняти на цей період дачу хотіли б багато, але пропозицій недостатньо. Як правило, ті, у кого є дачі і будинки для здачі в оренду, вважають за краще здавати їх на тривалий період, а не на три-чотири сонячних місяці. У цьому варіанті власники і самі в них із задоволенням проведуть літо ».

Набагато більше пропозицій в сегменті подобової оренди. Буває так, що частина людей, які здавали свої дачі, будинки на тривалий період, переходять на подобовий варіант. Причин може бути багато, наприклад куди як більший дохід від добової оренди: якщо будинок зайнятий 20 днів в місяць і доба коштує 5-8 тис. Рублів, можна заробити набагато більше, ніж здавати такий же об'єкт на цілий місяць, але все за 50 70 тисяч. Але ринок цей більш ризиковий: попався поганий клієнт, зіпсував обстановку - і все, доведеться вкладатися, щоб привести в порядок свою нерухомість. Знос об'єктів при короткостроковій оренді набагато вище. А ось при довгостроковій оренді в найдорожчому сегменті зносу практично немає, тому що орендарі не доглядають самі за будинком - це робить персонал. Якщо говорити про дорогих об'єктах, власники, як правило, вибирають довгострокові відносини.

Є й пропозиції дуже високого класу, відзначає Хасбіуллін. Однак це велика рідкість. «Попит на такі об'єкти є, бажаючі платити за унікальність розташування в лісі, біля річки або озера, за комфортабельний, просторий сучасний будинок з великим упорядкованим ділянкою, 200-300 тисяч рублів на місяць або більше теж є. Але котеджів, відповідних таким запитам, в нашому регіоні одиниці », - говорить він. Оренда дачі економ-варіанту для літнього проживання - 15-30 тис. Рублів на місяць, упорядковані будинки з газовим опаленням, комфортними ванними кімнатами і санвузлом, з хорошими меблями і лазнею - від 50-70 тис., Верхню межу ціни не поставити - залежить від домовленостей. «Наприклад, минулого літа клієнт знімав заміський будинок за 250 тисяч рублів на місяць», - пояснив співрозмовник «БІЗНЕС Online».

?палень ЗА 120 ТИСЯЧ НА МІСЯЦЬ АБО БУДИНОК З солярій ЗА 69 ТИСЯЧ?