«Дачна амністія» продовжена до 2020 року: як оформити будинок, останні новини після 1 березня 2019 року

1. Останні новини
2. «Дачна амністія» - що це таке?
3. Як змінювався і буде змінюватися закон?
4. Максимальні ціни на кадастрові роботи
5. Кому допоможе «дачна амністія» в 2019 році?
6. Як оформити будинок за спрощеною схемою?

Рішенням депутатів Держдуми «дачна амністія» продовжена до 2020 року - документ, що дозволяє приватизувати житлові будинки за спрощеною схемою, ухвалено 22 лютого 2018 року. Дане питання законодавцям довелося розглянути в порядку: до завершення пільгового періоду реєстрації заміських будинків і дач залишалося менше тижня.

Розповімо докладніше, які поправки містить новий закон і чи буде продовжена «дачна амністія» після 1 березня 2019 року.

Останні новини

У квітні 2019 року ЗМІ повідомили про те, що Д. Медведєв доручив продовжити «дачну амністію» до 1 березня 2020 року. До цього (в серпні 2018 г.) вступили в силу поправки до Містобудівного кодексу, що визначили новий повідомний порядок будівництва та оформлення прав. Повідомлення про початок і завершення будівництва направляється в місцевий орган будівельного нагляду.

Важливо відзначити, що сама «дачна амністія» (в якості самостійного документа) діяла до 1 березня 2019 року. При цьому багато громадян, фактично володіють нерухомими об'єктами, з різних причин так і не оформили право власності.

За словами голови Комітету Держдуми з державного будівництва і законодавства П. Крашеніннікова, потрібно захистити права таких осіб, «не тільки за рахунок продовження терміну, а й за рахунок залучення в« амністію »інших об'єктів».

Нагадаємо, раніше, в 2018 році, законопроект, який подовжує пільговий період, депутати розглянули в стислі терміни: процес реєстрації в нижній палаті відбувся 16 лютого, через чотири дні документ був прийнятий в першому читанні, а ще через два дні - в третьому.

Автори ініціативи пояснили, що для оформлення прав власності в загальному порядку потрібно дозвільна документація на введення об'єкту. У ряді випадків отримати її важко або просто неможливо. Отже, такі будинки будуть визнані самовільно побудовою, а їх господарям доведеться відстоювати своє право в суді.

«Дачна амністія» - що це таке?

Це словосполучення увійшло в повсякденний побут в 2006 році, коли влада дозволила господарям незареєстрованих в Росреестра ділянок і будівель з мінімальними тимчасовими і грошовими витратами узаконити майно. Необхідність запуску програми виникла через велику кількість не перебувають на обліку об'єктів нерухомості, право на володіння якими надавалося по раніше діючими правилами.

Федеральний закон №93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» від 30.06.2006, більш відомий як закон про «дачної амністії», заробив з 1 вересня 2006 року.

Документ передбачає полегшений варіант оформлення:

• ділянок під дачі, для садівництва, городництва і особистого підсобного господарства;
• зведених на них будівель та індивідуальних житлових будинків.

Тільки за перші 8 років, за даними Росреестра, за спрощеною системою зареєстровано понад 10,5 млн прав, з них 3,5 млн - на будинку. Статистика за наступні роки, хоч і менш вражаюча, показала: у цілому програма затребувана. Тому до закінчення її дії закономірно назріло питання: чи буде «дачна амністія» продовжена до 2020 року? Закон № 93-ФЗ продовжує діяти і зараз. Але в ньому після численних правок заплутається навіть досвідчений юрист.

Поділ земельних ділянок - навіщо потрібно робити?

Як змінювався і буде змінюватися закон?

Діюча вже 13 років «дачна амністія» продовжена до 2020 року. Як оформити будинок в СНТ за новими правилами, - таке питання постає зараз перед багатьма власниками. Спрощені правила оформлення землі і будівель на ній (від житла до лазень і гаражів) багаторазово коректувалися. Виходить, що багато норм закону про амністію стали універсальними, розосередившись за різними нормативними актами.

Закон про «дачної амністії» неодноразово продовжувався, змінювався і доповнювався: частина статей (спочатку їх було 13) вже втратила силу, помінялися і спочатку затверджені правила.

Наприклад, згідно з 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості», на 01.01.2017 було потрібно:

• одночасно з держреєстрацією ставити об'єкт на кадастровий облік;
• оформляти житлові будинки на підставі технічного плану (для його складання обов'язково дозвіл на будівництво) і правовстановлюючого документа, якщо право на землю не зафіксовано в ЕГРН.

Ускладнилася процедура реєстрації дач і садових будиночків - в список обов'язкових документів увійшов підготовлений кадастровим інженером технічний план. До 2017 року реєстрація таких будівель проводилася по одній декларації, такий простий була дачна амністія.

Останні новини в 2019 році обнадіюють: 26.04.2019 на нараді профільного комітету депутати Держдуми підтримали багато цікавих пропозицій щодо продовження термінів «амністії» і розширенню її дії.

Отже, в законі відбудуться нові правки. Чого вони можуть торкнутися:

1. Спрощення оформлення прав на ж ілие і садові будинки та інші споруди на землі, наданої до 04.08.2018, на термін до 1 березня 2022 року.
2. Полегшення повідомного порядку для споруджуваних об'єктів, якщо їх зведення почалося до 04.08.18 (в Стройнадзор треба буде подати лише 1 повідомлення про завершення будівництва).

При цьому для реєстрації потрібно технічний план, а значить, допомога кадастрових інженерів.

Чи потрібно робити межування земельної ділянки в 2019 році?

Максимальні ціни на кадастрові роботи

Законодавство дозволяє суб'єктам визначати граничні ціни на кадастрові роботи, але тільки щодо земельних ділянок. Законом Московської області №156 / 2015 ОЗ від 08.10.2015, максимальна ціна за кадастрові роботи в регіоні становить 450 рублів за 100 кв. м, але не вище 7 000 рублів.

Влада Ленінградської області ще в 2007 році затвердили методику розрахунку максимальної ціни на землевпорядні роботи. Фактори, що впливають на її величину, перераховані в постанові обласного уряду №197 від 03.08.2007:

• базова ціна на роботи (встановлюється на ділянку в 5 соток, вартість залежить від кількості суміжних ділянок, на яких проводяться вимірювання);
• районний коефіцієнт (чим ближче до Санкт-Петербургу, тим вище);
• коефіцієнт-дефлятор на календарний рік.

В середньому, роботи займають від семи днів.

Кому допоможе «дачна амністія» в 2019 році?

Росреестр пояснює, що для власників ділянок, що входять до складу дачних, садових, городницьких товариств, особливий порядок діє до 31 грудня 2020 року, причому його можуть продовжити до 1 березня 2022 року. А для громадян, які отримали землю в особисте користування до 30 жовтня 2001 року (в цей день вступив в дію Земельного кодексу), і зовсім немає часових обмежень.

Згідно з поправками до три федеральних закону - №191-ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації» від 29.12.2004, №221-ФЗ «Про кадастрової діяльності» від 24.07.2007 та №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015, до 1 березня 2020 року:

• не потрібно дозволу на введення в експлуатацію;
• регіони вправі встановлювати максимальну вартість послуг кадастрових інженерів за складання документів, необхідних для постановки об'єкта на облік;
• підставою для держреєстрації є технічний план будови і документи, що підтверджують право на володіння землею.

Спочатку для об'єктів ІЖС послаблення діяли до 1 січня 2010 року, але цей термін двічі переносився - на 1 березня 2015 го і 1 березня 2018 го. Тепер на те, що раніше називалося «дачна амністія», строки продовжені до 2020 року.

Як оформити будинок за спрощеною схемою?

Оформлення будинку по «дачної амністії» вимагає попередньої підготовки документів:

• дозволу на будівництво;
• підтвердження права власності (таким визнаються договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, акти і рішення місцевої адміністрації і ін.);
• технічний план будинку або іншої будівлі.

Пакет документів разом з квитанцією про оплату держмита (в мінімальному розмірі - 350 рублів) і заявою на реєстрацію об'єкта подається в Росреестр.

Термін надання послуги:

• 10 робочих днів, якщо заявник звернувся безпосередньо в реєстраційну палату;
• 12 робочих днів - з дати подання заяви через МФЦ.

Для постановки на облік ділянки, виділеного до 30 жовтня 2001 року, знадобиться тільки документ, що підтверджує право на володіння.

Держмито за реєстрацію права на нерухоме майно - скільки платити?

⇐Подпісивайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен ! ⇒