Дальні землі Підмосков'я або як їх ще називають - «далекі дачі», на сьогоднішній день викликають багато дискусій серед аналітиків заміської нерухомості. Як правило, суперечка ця стосується двох точок зору. За однією з них це самий неоднозначний сегмент в цій сфері, а по інший - існує думка, що в майбутньому цей сегмент може стати дійсно ліквідним, адже в даному випадку діє все теж правило попиту і ціни.
Безумовно, криза 2008 року не міг не відбитися на купівельній спроможності, і багато хто прогнозував зниження інтересів різних девелоперів до домоволодіння «далекими дачами». Але два наступних роки повністю спростували ці прогнози. Згідно з дослідженнями, найбільший приріст котеджних селищ «дачного» формату припав саме на далеке Підмосков'ї (за 61 км від Московської Кільцевої дороги) - майже на 30%, що становить приблизно третину від загальної пропозиції заміського житла Московської області.
Котеджні селища в Підмосков'ї як «далекі дачі» дійсно залишаються привабливими не тільки для власників землі, а й для девелоперів. Питання в тому, як підвищити їх ліквідність і залучити нових покупців? І яке з напрямків більш перспективно?
Котеджні селища по Сімферопольському шосе та інші «далекі дачі» в цьому напрямку вже кілька років активно і динамічно розвиваються. Йде постійна забудова земель організованими селищами, як з ділянками без підряду, так і з будівництвом котеджів. Розвивається інфраструктура, селища забезпечуються всіма необхідними комунікаціями. вартість сотки земельної ділянки на Оці без підряду (при наявності електрики і газопроводу) по Сімферопольському шосе на 61-80 від МКАД складає близько 210.000 руб. (При мінімальній ціні в 60.000 руб. І максимальної - 300.000 руб.).
На прикладі селища «Чарівна країна», розташованого поряд з р. Нара на 67 км від кільцевої дороги по Сімферопольському шосе, можна відзначити, що вартість сотки там становить 170.000 руб. При цьому ділянки до 6 до 16 соток з проведеним електрикою і магістральним газом матимуть власний септик (центральної системи каналізації немає). За останніми даними, 80% дільниць вже забудовані, дороги частково заасфальтовані і проведено огородження по ділянках і основним периметру. Девелопер пропонує на вибір три види земельних ділянок - земля без підряду, ділянки з підрядом і ділянки з готовими котеджами.
Таким чином, при мінімальній вартості будинку з землею 2,7 млн. Рублів, на кінець 2010 року можна було купити котедж з площею 116 кв.м на 11 сотках землі або ж ділянку на шість соток з подальшим зведенням котеджу з площею 130 кв.м .
У даній ціновій категорії також пропонуються такі котеджні селища в Підмосков'ї як:
1) 40 км від столиці. Селища «Чеховські подвір'я» і «Чеховські подвір'я-2». Тут за півтора мільйона рублів можна придбати шість соток землі з підрядом на будівництво будинку на 84 кв.м.
2) 78 км від столиці. Котеджне селище на Оці «Окская слобода». За 3 млн. Рублів вам буде доступно 10 соток землі з будинком на 100 кв. метрів поряд з річкою Ока.
3) 91 км від столиці, недалеко від Романовських дач розташувався котеджне селище на Оці «Березкін». Біля річок Скніга і Ока за 2,4 млн. Рублів можна купити 8-11 соток землі з будинком площею 112 кв. метрів.
На думку фахівців, найбільш цікавими і ліквідними на сьогоднішній день все ж є організовані селища, в яких проведені необхідні комунікації. Як правило, землю і будинки в таких «далеких дачах» набувають люди, охочі купити досить велику ділянку, не переплачуючи великих грошей. Популярною стає практика продажу невеликих ділянок недалеко від Москви з подальшою купівлею землі в котеджних селищах за 61 км від МКАД, з добре організованою охороною, що розвивається інфраструктурою і, звичайно ж, з прекрасною екологією.
Запрошуємо вас в сучасне котеджне селище сімферопольське шосе - Романівські дачі.
Питання в тому, як підвищити їх ліквідність і залучити нових покупців?І яке з напрямків більш перспективно?