Привіт, шановні читачі! Цим постом я хочу продовжити тему, розпочату в статті Типові планування квартир , І показати найбільш поширені в Ростові планування двокімнатних квартир. Як я вже говорила, вести мову про типові плануваннях квартир ми можемо тільки по відношенню до будинків, спроектованих і побудованих в період 1950 - 2000 років. У «сталінках» і «старому фонді» планування, як правило, класифікації не піддаються. Так само як і в новобудовах, проекти планувань індивідуальні мало не для кожного будинку.
Але, оскільки «двушки», «одинички» і гостинки в дев'яти-і четирнадцатіетажках 1980 - 1990 років споруди на сьогоднішній день є найбільш продаваним житлом, хороший ріелтор повинен чітко уявляти собі планування таких квартир, їх відмінності та особливості.
Отже, планування двокімнатної квартири в «хрущовках».
Варіант 1. 41.1 / 26 / 5.2 кв.м.
Сама, мабуть, невдале планування. Кімнати суміжні та розділити їх практично неможливо. Деякі, правда, примудряються, але за рахунок істотного зменшення площі залу. Ріелтори називають таку планування «книжкою».
Варіант 2. 48/33 / 5.5 кв.
Це планування більш вдала. Кімнати, хоча і суміжні, але їх можна дуже чудово розділити. Площа залу зменшується приблизно на два-три квадратних метри, але при цьому залишається близько шістнадцяти квадратних метрів. Цього, в общем-то, цілком достатньо. Зате в передпокої утворюється місце для місткого вбудованої шафи. Утолкалі туди все необхідне і годі й городити в кімнаті меблеві стінки і шафи, що знову ж таки позначається на візуальному сприйнятті квартири. Чим менше меблів, тим просторіше вона здається. Таку планування двокімнатної квартири називають «трамвай».
Варіант 3. 44.6 / 30.5 / 5.2 кв.м.
«Мініулучшенка». Практично не відрізняється від планування двокімнатної квартири в дев'ятиповерхівки, з тією лише різницею, що площа кухні, як і в будь-який «хрущовці», 5.5 кв.м. До речі, цей недолік в даному варіанті планування двокімнатної квартири прибирається легким рухом руки. Зверніть увагу, що поруч з входом в квартиру знаходиться комора. Ось тут і криється простір для творчості. Можна перенести санвузол в цю комору, а на його місце встановити ванну, можна взагалі їх поєднати. У будь-якому випадку, кухня збільшується до 8.5 кв.м. Правда при цьому жертвують комора, але тут уже кожному власникові самому вирішувати, що для нього важливіше.
Варіант 4. 46./35/5.5 кв.м.
«Метелик». Досить рідко зустрічається в Ростові планування двокімнатної квартири. Великі площі, кімнати роздільні. Але кухню не збільшити, хіба що за рахунок поєднання санвузла. Правда в даному випадку різниця буде не дуже істотна, так що варто затівати.
Які з усього написаного робимо висновки.
Планування ріелтору необхідно знати для більш точної оцінки вартості квартири . Зрозуміло, що чим більше за площею квартира, тим вона дорожча. Другий фактор, що впливає на ціну, це суміжні кімнати чи ні, і наскільки можливо їх розділити. Про перепланування двокімнатної хрущовки можна почитати ось в цій статті .
Друге, хороший ріелтор знаючи особливості планувань зуміє підкреслити переваги однієї квартири перед іншою і тим самим підвести клієнта до рішення про покупку.
Вдалих угод!
У наступній статті розповім про планування двокімнатних квартир в дев'яти - чотирнадцятиповерхового будинках, так званих «улучшенка».
Ще статті по темі:
- Типові планування квартир
- Планування двокімнатної квартири
- Планування трикімнатної хрущовки
- Планування трикімнатної квартири