Скільки потрібно заробляти, щоб купити квартиру в Києві

1. Ціна квартири
2. Середня зарплата
3. Мінімум для життя
4. Скільки потрібно збирати на квартиру?
5. висновки

Статистика показує, що українці живуть дуже тісно - кожен тулиться, в середньому, на 22 кв. м, хоча середній європеєць розташовується на 30-45 кв. м.

Але потрібно врахувати, що в цих середніх квадратах і нові квадратні метри, і житлові площі в старих будинках, а старого житла в країні - близько 60% .Тобто українцям потрібно розширюватися, а значить, купувати квартири. Але скільки для цього потрібно заробляти?

Ціна квартири

Найактивніше будівництво житла йде в Києві. Крім того, в столиці приїжджають все більше людей і завдяки міграції її населення поступово зростає. Тому при підрахунку оптимальної зарплати, яка дозволить купити житло, ми виходили зі столичного ринку нерухомості.

Середня ціна квартир економ-класу на первинному ринку

1 кімната 42,5 739 075 26 350 2 кімнати 69,6 1 210 344 43 152 3 кімнати 100,7 1 751 173 62 434

Дані компанії UTG

Середня зарплата

Оскільки мова йде про покупці житла в столиці , В підрахунках варто відштовхуватися і від зарплат в Києві. Але в даних є "вилка". За даними Держкомстату, в грудні 2017 року середня зарплата в столиці становила 14 035 грн. Але зарплатні пропозиції за відкритими вакансіями в лютому 2018 року дають не таку вражаючу цифру, і роботодавці зараз пропонують середню зарплату на рівні 10 706 грн.

Більш оптимістичні цифри Держкомстату виводять з урахуванням заробітків бюджетників всіх рівнів, а їх у Києві чимало. Тут працюють міністри, депутати, керівники великих держкомпаній, платню яких підвищує офіційні статдані. Але пропозиції про роботу на такі посади у відкритому доступі не з'являються, текучка кадрів на середніх позиціях в бюджетних організаціях теж невисока. Живі показники ринку праці ближче до реалій, і відштовхуватися ми будемо від середньої зарплати вакансій.

Середня зарплата вакансій в Києві в лютому 2018 р

Сфери зайнятостіПропозиція від роботодавців (грн на місяць)

Нерухомість 22 098 Топ-менеджмент, вище керівництво 19 867 IT, шоу-біз, продажу, транспорт і автобізнес, HR Від 12 500 до 13 500
Менеджмент середньої ланки, дизайн, маркетинг, реклама, PR, освіта і наука, агробізнес, ЗМІ, видавництво, поліграфія, будівництво та архітектура Від 11 000 до 12 500 Робочі спеціальності, виробництво, телекомунікації та зв'язок, юриспруденція Від 10 000 до 11 000 Бухгалтерія і аудит, туризм, готельно-ресторанний бізнес, краса, спорт, логістика, медицина, діловодство, страхування, фінанси
Від 9 000 до 10 000 Охорона і безпека, роздрібна торгівля, сфера обслуговування
Від 8 000 до 9 000 Середня зарплата 10 706

Дані кадрового порталу Work.ua

Мінімум для життя

Наступний нюанс - валюта підрахунків. Тут доводиться жити в двозначності. Всі офіційні дані показують в гривні, розрахунки по операціях купівлі-продажу нерухомості теж відбуваються в нацвалюті, але у будівельного ринку висока доларизація. Через це ми і бачимо підвищення ціни за квадратний метр в гривні, коли ціна в доларах йде вниз - позначається девальвація. Тому варто прив'язатися до ціни квартири в доларах, і в них же перевести середні доходи і витрати потенційних покупців.

Вартість житла наведена за даними огляду компанії Ukrainian Trade Guild. Аналітики вказують, що ціна 1 кв. м нового житла економ-класу, тобто самого дешевого, становить 620 дол., або 17 390 грн. Ділимо цифри і отримуємо актуальний для підрахунків курс - 28,04 грн за дол. Він дещо відрізняється від нинішнього ринкового, але вписується в прогнози експертів валютного ринку до кінця року.

Середню зарплату в Києві в розмірі 10 706 грн ми переведемо за курсом і отримаємо 382 дол. В місяць. Тепер нам потрібно зрозуміти, який мінімум для життя зараз потрібен сім'ї в Києві. За даними Держкомстату, 49% своїх доходів середня українська сім'я витрачає на продукти, а 40% - на непродовольчі товари та послуги. Тобто 89% доходів середньої родини будуть недоторканними - там їжа, медицина, транспорт, зв'язок, тобто мінімум, без якого неможливо обійтися. Врахуємо, що в середньої сім'ї працюють двоє і отримують, теж в середньому, 764 дол. Тоді на мінімальні потреби щомісяця вони витрачають 680 дол. Будемо виходити з того, що ця сума, або 19 067 грн в місяць - мінімум, який потрібен, щоб прожити самим і забезпечувати необхідною дитини.

Читайте також: " Ринок нерухомості ожив: скільки коштує квадратний метр в столиці? "

Скільки потрібно збирати на квартиру?

Якщо щомісяця відкладати 84 дол., Які залишаться після необхідних витрат, то для покупки однокімнатної квартири невеликого метражу (див. Першу таблицю) буде потрібно 26 років.

Але так довго чекати неможливо - на той час у середній сім'ї вже з'являться онуки. Який же термін оптимальний для того, щоб накопичити на квартиру? Щоб визначити його, подивимося на нинішні програми розстрочки.

Якщо ви укладаєте договір на стадії котловану, то термін дії розстрочення може становити три роки, а якщо коробка вже будується, то це може бути рік і менше. Тобто терміни - 1-3 роки. Потрібно зробити внесок - від 5% до 50% вартості квартири, але найчастіші пропозиції - 30% від вартості.

Отже, вважаємо, якою має бути зарплата, щоб накопичити на квартиру за той же період часу, протягом якого діє розстрочка від забудовника. Беремо максимальний часовий поріг - три роки, або 36 місяців. Якщо розбити виплати по місяцях, то акумулювати потрібно 1,9% від вартості квартири, які ми округлимо до 2%. Тоді за три роки ви зберете 70% суми, а решту 30% (адекватні початкового внеску при програмою розстрочки) - за 15 місяців. Разом всю суму ви будете збирати протягом 51 місяця - чотири роки і три місяці. Терміни цілком прийнятні.

Однокімнатна квартира зараз коштує в середньому 26 350 долл., І щоб накопичити на неї протягом 51 місяця, потрібно щомісяця відкладати 516 дол. Двокімнатна в середньому коштує 43 152 дол., Значить відкладати потрібно по 846,11 дол. Трикімнатна коштує 62 434 дол. і на неї потрібно відкладати щомісяця 1 224,19 дол.

Ми пам'ятаємо, що на мінімальні потреби сім'ї, де працюють двоє, ми відвели 680 дол. В місяць. Тоді заробіток двох, для того щоб накопичити на однокімнатну квартиру, повинен становити 1 196 дол., На двокімнатну посилання - 1 526 дол., Трикімнатну посилання - 1 904 дол.

У цьому випадку середня зарплата киянина при курсі 28,04 грн за дол. Повинна бути:

• 598 дол., Або 16 768 гривень на місяць, щоб він зміг купити однокімнатну квартиру економ-класу;
• 763 дол., Або 21 394 грн в місяць, щоб він зміг купити бюджетну двокімнатну квартиру;
• 952 дол., Або 26 694 грн в місяць дозволять розраховувати на покупку трикімнатної квартири.

висновки

Столичні роботодавці пропонують середню зарплату на рівні 10 706 грн в місяць.

• Це на 57% менше, ніж та зарплата, з якої можна накопичити на маленьку однокімнатну квартиру в Києві.
• Це на 100% менше, ніж зарплата, з якої можна відкладати на двокімнатну квартиру.
• Це на 149% менше, ніж зарплата, яка дозволить накопичити на звичайну троячку за чотири роки і три місяці.

Анна Гончаренко