- Де знаходиться і що поруч
- Про комплекс
- Про квартирах
- Хто будує і скільки коштує
- підводимо підсумки
- Що сподобалось
- Що не сподобалося
Повертаючись з РК Busov Hill додому, на бульварі Лесі Українки я помітила що через новобудови у колишнього Будинку Подарунків визирає ще одна будується висотка. Мені стало цікаво, хто і що там будує, тому я вирішила прогулятися по околицях і з'ясувати це питання. Що я побачила і впізнала - читайте 
Так буде виглядати ЖК Jack House
Де знаходиться і що поруч
Виявилося, що через новобудови визирає ЖК Jack House.
Вид на ЖК Jack House зверху бульвару Лесі Українки
Будується цей комплекс в центрі Печерського району, на стику бульвару Лесі Українки, 7-9 та вул. Леоніда Первомайського, 8. Місця ці іменуються Печерському, який, поряд з Липками, вважається одним з найпрестижніших місць для проживання в Києві.
Місцезнаходження комплексу на карті Києва
В принципі, правильно вважається: поблизу урядовий квартал, діловий та історичний центр міста. Звідси рукою подати до бутиків, театрів, кінотеатрів, нічних клубів і торгово-розважальних центрів - досить спуститися по Первомайського на вул. Мечникова, а з неї вже можна потрапити і на бульвар Лесі Українки, і на бульвар Шевченка, і на Хрещатик. Правда, на автомобілі по центру пересуватися досить важко - пробки і тягучки тут не рідкість. Іноді з цих місць до Бессарабки швидше дійти пішки, ніж доїхати на машині.
Пробки в центрі Києва не рідкість, а буденність
Зате метро від РК Jack House знаходиться «в двох кроках» - неспішним кроком до ст. м «Кловська» можна дійти за 3-5 хвилин.
Місцевість, де будується ЖК Jack House, досить горбиста - і цей факт має сенс враховувати при обмірковуванні інвестиції в комплекс. Мені здається, що піші прогулянки по околицях хоча і будуть приємні, але будуть досить енерговитратними. До слова, для коротких прогулянок з дітьми в 5 хвилинах ходьби від комплексу є невеликий сквер Чорновола, а для «великих прогулянок» - Ботанічний сад або парк Шевченка, які розташовані в 10 хвилинах їзди на автомобілі або в 15 на громадському транспорті.
З шопінгом і щоденними покупками проблем у місцевих жителів (а значить, і у майбутніх мешканців ЖК Jack House) не виникає. За хлібом / молоком можна вискочити в магазинчики у ст. м «Кловська», а можна піднятися на бульвар Гой Українки в «Фуршет» (раніше тут розміщувався Будинок делікатесів Delight). На більш грунтовний шопінг і за розвагами можна відправитися в ТРЦ «Гулівер», бутики і ТЦ на Бессарабці, Хрещатику або бульварі Лесі Українки.
Якщо оцінювати розташування ЖК Jack House з точки зору навколишнього соціальної інфраструктури, то вона чудова. Дитячі садки, престижні школи, кілька вузів, поліклініка, лікарня - тут є все. І ще трошки
Як і все в цьому світі, крім переваг місцерозташування ЖК Jack House має і недоліки. Головний з яких, на мій погляд, близькість до вже побудованого будинку по б. Лесі Українки, 7-9. Дивлячись на те, як горнуться один одному два цих будинку мені чомусь згадується саме початок казки «Снігова королева» - в тій її частині, де описуються житлові умови Кая і Герди.
Якщо хто не пам'ятає казку «Снігова королева» - читайте
Сміх сміхом, але, як і в випадку з Busov Hill, Jack House істотно зіпсував види з вікон мешканцям не менш елітного будинку, розташованого по бульвару Лесі Українки, 7-9.
Вид на комплекс з вулиці Мечникова
Крім того, мені здається що близькість комплексу до бульвару Лесі Українки, з його досить серйозним трафіком, регулярними пробками і тягучками не найбільш позитивним чином позначається на повітрі, яким доводиться дихати мешканцям прилеглих будинків.
До бульвару Лесі Українки від РК Jack House не так вже й далеко
Про комплекс
ЖК Jack House позиціонується в бізнес-класі - і, як мені здається, цілком йому відповідає. Комплекс буде являти собою 31-поверховий односекційний будинок з стилобатной частиною, паркінгом та експлуатованої покрівлею. Паркінг обіцяють зробити трирівневим, в нього буде спускатися один з трьох ліфтів. Перший і другий поверхи комплексу будуть віддані під нежитлові приміщення. Тут розмістяться лаунж-зона, рецепшен з консьєрж-сервісом, дитяча ігрова кімната, фітнес-центр. З 3 поверху почнуться житлові поверхи, при цьому на двох останніх облаштують дворівневі апартаменти. На покрівлі ЖК Jack House забудовник обіцяє розбити парк і побудувати басейн для мешканців.
Будівництво ЖК Jack House
Забудовником ЖК Jack House, як і більшості сусідніх будинків, виступає компанія Познякижилбуд. Проте, новий комплекс зовні буде помітно відрізнятися від своїх сусідів. Планується, що в обробці його фасаду використовують елементи панорамного скління і навісний вентильованої системи, а не облицювання клінкерною цеглою, як це зроблено в сусідніх будинках ПЖС. Також в ЖК Jack House НЕ буде оригінальною покрівлі, що стала майже фірмовою фішкою цього забудовника. Словом, набагато більше, на мій погляд, ЖК Jack House буде схожий на ЖК Royal Tower, ніж на ранні твори ПЖС.
Вид на ЖК Jack House з вулиці Первомайського
ЖК Jack House будується за монолітно-каркасною технологією. Стінові зовнішні отвори закладаються цеглою і утеплюються мінеральною ватою. Інженерні комунікації будуть підключатися до міських мереж, але в комплексі буде власна котельня, яку планують використовувати як резервну. Чи не планує пускати на самоплив забудовник і протипожежну безпеку: в комплексі будуть змонтовані системи оповіщення про задимлення і системи автоматичного пожежогасіння в місцях загального користування.
У ЖК Jack House буде своя власна експлуатаційна служба, охорона та консьєрж-сервіс - в принципі, в цьому немає нічого дивного в будинках бізнес-класу.
Про квартирах
У ЖК Jack House на кожному поверсі передбачено максимум по 8 квартир: три 1-кімнатні, чотири 2-кімнатні та одна 3-кімнатна. Нескладно порахувати, що всього в будинку може розміститися близько 230 квартир. Правда, точно сказати скільки саме квартир тут буде, складно - у відділі продажів говорять про те, що деякі інвестори купують кілька невеликих квартир на поверсі і об'єднують їх в великі апартаменти. Наскільки відповідають дійсності ці розповіді - судити не беруся, але такий «фінт» мені особисто здається не зовсім логічним. Хоча, з іншого боку, з огляду на що вікна трикімнатних апартаментів виходять якраз на сусідній будинок, тим, кому ну конче потрібна трикімнатна квартира в цьому будинку з хорошим видом з вікна, як раз і має сенс купити однокімнатну і двокімнатну «на іншій стороні», і об'єднати їх в трикімнатну.
Поверховий план ЖК Jack House
Площі квартир в ЖК Jack House цілком відповідають заявленому бізнес-класу: однокімнатні 54-60,5 кв.м, двокімнатні - 81-87,5 кв.м ,, а трикімнатні - 109 кв.м.
Планування квартир в ЖК Jack House, на мій погляд, досить цікаві. У квартирах передбачені великі балкони-тераси, засклені від підлоги до стелі, на які можна буде вийти як з кухні-їдальні, так і з кімнати. Мені особисто дуже подобається таке рішення. Також в квартирах будуть просторі кухні-їдальні (16-25 кв.м) - і цей простір підкреслюється величезними панорамними вікнами (енергозберігаючі 3-камерні склопакети з профілем Rehau або Reynaers) і високими стелями (3 м).
Один з варіантів планування 1-кімнатної квартири
Єдине, що мене трохи збентежило - невелика (як для бізнес-класу) площу санвузлів - в середньому, 4,5 кв.м. Хоча, в принципі, будинок цей монолітно-каркасний, тому перепланування тут можна зробити практично на будь-який смак, збільшуючи і зменшуючи ті чи інші приміщення.
Варіант планування 2-кімнатної квартири
До речі, зменшити витрати на можливу перепланування допоможе той факт, що квартири інвесторам можуть бути доставлені обробки (тобто, навіть без стяжки на підлозі і чорновий штукатурки на стінах). У квартирах буде тільки змонтована система опалення (з біметалічними радіатораміі) і заведені електрику і вода. І, природно, в квартирах будуть встановлені лічильники води, електрики і тепла.
Хто будує і скільки коштує
Замовником будівництва, забудовником і девелопером ЖК Jack House виступає ПрАТ «Познякижилбуд».
Будівництво ЖК Jack House ведеться в рамках зведення величезного багатофункціонального комплексу на бульварі Лесі Українки, 7-9. ЖК Jack House вважається 3,4 і 5 пусковим комплексом другої черги будівництва. Причому, наскільки я зрозуміла, це не остання черга - до збудованого і зданому в експлуатацію будинку на бульварі Лесі Українки, 7-9 будуть прилаштовувати ще щось. Що саме - поки невідомо, але ймовірність того, що будувати будуть досить велика. І цей факт, до речі, також має сенс враховувати тим, хто вибирає собі квартиру на південній та південно-західній стороні цього комплексу - адже ймовірність того, що панорамний вид з вікна буде закритий новими висотками досить велика. Іншими словами, в майбутньому розраховувати на хороший вид з вікон можуть мешканці тих квартир, вікна яких виходять на вул. Первомайського або на Мечникова.
Генеральний план забудови кварталу. У ньому можливі зміни
Вартість квадратного метра в ЖК Jack House прив'язана до долара і становить $ 1500-2000 тис. - в залежності від поверху, на якому розташовується квартири і відкривається з вікон виду. Наприклад, квадратний метр в однокімнатній квартирі площею 60,5 кв.м на середніх поверхах, чиї вікна виходять на схід (тобто, на вулицю Первомайського) буде коштувати $ 1700.. Відповідно повна вартість такої квартири на даному етапі будівництва складе близько $ 103 тис. Тим, хто готовий відразу і повністю оплатити вартість майбутньої квартири, забудовник готовий надати знижку (обговорюється індивідуально).
Інвестування здійснюється через купівлю цільових облігацій. Почитати про цю схему інвестування та її «підводні камені» можна тут.
Також хотілося б відзначити, що термін здачі ЖК Jack House кілька разів переносився. Коли комплекс тільки починали будувати (а це було в 2012 році), здати його обіцяли в 2014 році.
Спочатку комплекс обіцяли добудувати в 2014 році ...
... потім - до початку 2016 року
Але з тих пір проект зазнав деяких змін і термін здачі його перенесли спочатку на 4 квартал 2015 року, а потім (за останніми даними) - на 1 квартал 2017 року. До честі забудовника зазначу, залучати гроші приватних інвесторів до фінансування будівництва цього будинку почали лише кілька місяців тому, так що затягування будівництва ЖК Jack House на «пересічних Громадянам» ніяк не позначилося.
Станом на 09.02.2016 Метраж Ціна 1 кімнатні від 58 м2 від 2 444 000 долл 2 кімнатні від 83 м2 від 3 502 000 долл 3 кімнатні від 106 м2 від 4 443 000 долл
підводимо підсумки
В цілому, забудова кварталу по бульвару Лесі Українки, 7-9 мені здається цікавою і сучасною - виглядає він, що й казати, круто. Але одна справа дивитися і милуватися кварталом, і зовсім інша - жити в ньому. Мені здається, що для тихого і розміреного сімейного життя пристосований він мало. Швидше, на мій погляд, він як і ЖК PecherSKY буде чудовий як «холостяцького флета» або «резервної міської квартири», в якій можна ночувати серед робочого тижня або жити під час візитів до Києва. А ось звити тут затишне «сімейне гніздечко», мені здається, буде проблематично.
Що сподобалось
Місцезнаходження, концепція забудови, зовнішній вигляд будинків, навколишня інфраструктура.
Що не сподобалося
щільність забудови
джерело