Реклама
Реклама
Реклама

Рада з будівництва котеджного містечка

11.12.2011, 00:25

початківець форумчанин


Реєстрація: 30.11.2011

Адреса: Київ

Пол: Чоловік

Повідомлень: 62

Ви сказали Спасибі: 10

Подякували 24 раз (а) в 18 повідомленнях

Цитата:

Ув. форумчани, маю 1,5 га землі під Харковом (Білгородське шосе). Є грошик, хочу побудувати котеджне містечко з 8 будиночків площею 300-350кв.м. Природно підрядників буду наймати. Може хтось займався такою справою і зможе підказати правильний алгоритм роботи в цьому напрямку, починаючи танцювати від того, що дозвіл на забудову даного ділянки у мене вже є. Може хтось запропонує оптимальні рішення будівництва (маю на увазі вид фундаменту, матеріали стін, дах).

Спочатку Вам потрібен генплан, так як через "ж..пу" посаджених будинків у нас вистачає і це відразу зменшує їх привабливість, незважаючи навіть на архітектуру. Почніть з того, що потрібна топографічна зйомка 1: 500. Після цього можемо робити генплан: 1.5 га можна поділити і на 10 ... або навіть на 15 ділянок. Більш того, думаю доцільно розділити забудову на класи: наприклад "економ або стандарт" 50 ... 60% і 40 ... 50% "1й клас". "Економ" клас - типова забудова, економічна і функціональна, мінімально витратна за вартістю будівництва. Це можуть бути і "таун-хаузи" і просто компактні за площею забудови будинку. Другий клас - це забудова під індивідуальні вимоги, тобто орієнтована на людей, готових платити за індивідуальність, більший комфорт і площі. Правильна нарізка ділянок під забудову, визначення найбільш оптимального під'їзду до кожної ділянки дозволить заощадити в подальшому на інженерної підготовки території (менше земляних робіт, оптимальне розміщення зовнішніх інж. Комунікацій і т.д.) Потім, після генплану, можна говорити про конкретику (робочий проект будиночка) і обговорювати будь матеріали для будівництва будинків використовувати. Звичайно, перед тим як робити генплан, провести опитування щоб зрозуміти який тип і площу забудови користується попитом. А говорити про фундаментах можна буде, коли почнеться робоче проектування: все залежить від якості грунтів (геологія) і рішення конструктора, який буде цей фундамент розраховувати на міцність, спираючись на геологічні вишукування. Думаю при такому підході Ваш проект "котеджне містечко" матиме техніко-економічний розрахунок, що дозволить адекватно визначити вартість проектно-будівельних робіт ... заявляю це з усією відповідальністю, як фахівець в області генплану і архітектор, який мав неодноразовий досвід проектування подібних об'єктів. І ще, не в образу нікому, тривимірна візуалізація це добре, але без знань і досвіду інженера-проектувальника так і залишиться тільки картинкою. Хай щастить. Спочатку Вам потрібен генплан, так як через ж