Нерухомість Амстердама поки не найпопулярніша у росіян. Північна країна не може похвалитися теплим морем і піщаними пляжами - це основний критерій, яким керуються багато співвітчизників при покупці зарубіжної нерухомості. Проте в нідерландській столиці багато інших визначних пам'яток, про які росіяни дізнаються, подорожуючи по країні. Для деяких з них це стає серйозним приводом, щоб задуматися про своєму куточку в цьому красивому місті.
Прогулянка по Амстердаму
Перш ніж " Портал про нерухомість MetrInfo.Ru »Перейде до огляду ринку нерухомості Амстердама, пропонуємо прогулятися по столиці Королівства Нідерланди, адже це один з найкрасивіших міст Європи. Порізаний каналами, він чимось нагадує італійську Венецію. Хіба що гондольєрів не вистачає! За густий мережі каналів курсують моторні катери і серед них є і ті, які возять туристів, і інші - приватні. Їх використовують як міські автомобілі, адже поки на воді пробки бувають нечасто. Хіба що під вузенькими містками, коли одночасно до них підходить кілька катерів. У той же час Амстердам дуже пізнаваний. Навесні і влітку в місті багато квітів, не дарма держава вважається визнаною столицею тюльпанів. Кожен, хто хоча б на кілька днів відвідає Амстердам, обов'язково захопить додому пакет, а то і кілька з цибулинами цих улюблених усіма весняних квітів. І це не дивно, так як окремі сорти тюльпанів можна купити тільки в Голландії.
Пам'ятка Амстердама - єдиний в світі плавучий квітковий ринок, де магазини розташовані прямо в баржах.
Ще що кидається відразу в очі - це величезна кількість велосипедистів. Багато городян відмовилися від особистих автомобілів і пересіли на велосипеди. Дійсно, пересуватися по вузеньких вуличках на них дійсно набагато зручніше. До того ж і дешевше, адже ціна якісного бензину в країні наближається до 2 євро за літр. Єдина незручність - це безліч велопаркінг. Вони дійсно займають багато місця особливо в центрі міста і на набережних, тому і на окремих ділянках створюється враження, що знаходишся на ринку із продажу старих велосипедів.
Хоча Амстердам місто невелике, в ньому проживає близько 800 тис. Громадян королівства, а з урахуванням передмістя - трохи більше 2 млн, в ньому є що подивитися і є чому дивуватися. Наприклад, в центрі міста дивує в першу чергу загальні веселощі: на вулицях багато молодих людей, які голосно сміються, жартують, дуріють. Втім, всі ведуть себе дуже дружелюбно. По крайней мере, в денний час доби.
Друге, чого дивуються туристи, так як місцеві жителі вже звикли і сприймають як даність, - це «вулиця червоних ліхтарів» в престижному районі Oude zijde, де трудяться жриці любові теж на цілком законних підставах. Вони орендують крихітні квартирки з величезними вітринами стеклами, де самі і виступають живими манекенами.
Ще Амстердам - найвідоміший в світі центр з огранювання діамантів, тому в місті багато ювелірних фабрик і магазинів де можна купити найкращі ограновані південноафриканські камені і замовити вироби з ними.
Багато жителів Амстердама пересіли з автомобілів на велосипеди 
www.metrinfo.ru
Втім, крім так званої екзотики, в Амстердамі дуже багато цікавих місць пов'язаних з історією країни і найзнаменитіших жителів стародавньої держави. Одне з них - музей Ван Гога, де зібрана найбільша в світі колекція картин і малюнків всесвітньо шанованого художника. Головний корпус музею відкрили в 1973 році. Хоча музей - це сучасне охоронюваний будинок, але і тут бувають крадіжки. У 2002 році з музею викрали дві роботи Ван Гога: «Вихід процесії з реформатської церкви в Нюенєнє» і «Вид на море в Схевенінгені». І хоча грабіжників зловили і засудили, полотна так і не вдалося знайти.
Будинок-музей Рембрандта, де великий художник жив і працював протягом багатьох років, теж знаходиться в Амстердамі.
Багато відвідувачів збирає і амстердамський музей Мадам Тюссо, відкритий в січні 2000 року. Улюблені експонати, у яких завжди натовпи охочих сфотографуватися, - це Анджеліна Джолі, Наполеон, Маргарет Тетчер і наш Петро I.
Любителі мистецтва неодмінно зайдуть в Національний музей Рейксмюзеум, де знаходиться велика колекція живопису голландського «золотого століття». Крім цього, уваги заслуговує Королівський палац у Амстердамі (колишня міська ратуша), побудований в XVII столітті, він використовується королевою Беатрікс для офіційних заходів і церемоній.
Амстердам вибирають німці, британці та ірландці
Про Амстердамі можна розповідати дуже довго, тому що це місто який нікому не дозволить нудьгувати. Тому багато іноземців затримуються в цьому місті надовго, орендуючи житло. Але є і ті, хто купує свою власну нерухомість. За даними компанії Gordon Rock, щорічний обсяг продажів житла в місті коливається від 7 до 10 і більше тис. Об'єктів. Лідирують за обсягом укладених транзакцій німці, британці та ірландці. Росіян серед покупців мало. «Кількість же щорічно укладаються росіянами угод на ринку нерухомості міста коливається в межах від декількох одиниць до лічених десятків», - уточнює Станіслав Зінгель, президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock. А серед осіб, які офіційно проживають в місті, лише близько 3 тис. Населення вважають себе вихідцям з РФ. Разом з тим Борис Заборский, керівник агентства закордонної нерухомості Finest Estate Group LTd, відзначає щорічне зростання числа наших співгромадян, які купили нерухомість в країні, а також збільшення інтересу до амстердамської нерухомості в цілому.
Плавучому будинку нелегко припаркуватися 
www.metrinfo.ru
Райони престижні і немає
Як і в будь-який іншій європейській столиці, в Амстердамі є престижні райони з позиції покупки нерухомості і ті, де знавці не радять вити своє гніздо. Найпривабливіше житло розташовується в районі Oude zijde, який в свою чергу включає в себе райони De Pijp і Vondelpark. В якості альтернативного місця для покупки нерухомості може послужити район Oostelijke Eilanden, переважно населений високооплачуваними фахівцями великих компаній, або квартал Plantage, який останнім часом активно заселяється заможними городянами.
Олена Мілішенкова, експерт інтернет-центру зарубіжної нерухомості Tranio.Ru, радить звернути увагу на Jordaan - сучасний благополучний район, в якому будується багато елітного житла, а також район 9 вулиць (De Negen Straatjes) - кращий район для шопінгу, тут безліч магазинів. А Євген Скоморовский, керуючий партнер компанії «Century 21 Захід», до числа найбільш престижних в Амстердамі районів додав набережну Маас, де зосереджена елітна нерухомість.
За словами Станіслава Зінгеля (Gordon Rock), неоднозначне враження залишає квартал Oud West, де значна кількість низькоякісних і просто застарілих будинків переробляється в сучасні дво-триповерхові житлові будинки . Для осіб, обмежених у засобах, але бажаючих придбати житло для власного використання, район надає непогані можливості.
Чи не рекомендують експерти купувати житло в районі Indische Buurt, наповненому іммігрантами з Близького Сходу та Індії, і в «пролетарському» районі Oosterpark.
пропозиції
У Нідерландах не існує будь-яких обмежень на придбання житла іноземцями. Однак, попереджає Станіслав Зінгель (Gordon Rock), - це не стосується іпотечного кредитування, отримати яке, як правило, мають шанси лише особи, які прожили в країні не менше 5 років і мають на її території стійкі джерела доходу.
Ринок вторинної нерухомості в достатку представлений різними пропозиціями - це і історичні будинки в центрі міста, і поблизу каналів, і багатоповерхівки на периферії. Ціни на нерухомість різні, але за московськими мірками навіть невисокі. Як підтвердив Борис Заборский (Finest Estate Group LTd), квартира недалеко від центру 1970 року побудови обійдеться близько 160 тис. Євро, віллу в 20 км від Амстердама реально купити за 600 - 900 000 євро. Якщо розглянути конкретні варіанти, то цікава пропозиція - двокімнатна квартира в порівняно новій 15-поверхівці (2007 року побудови) загальною площею 60 кв. м + балкон і комора по 6 кв. м кожні за 169 тис. євро. Ще в 21 тис. Євро обійдеться машино-місце в підземному паркінгу. У старій багатоповерхівці на півночі міста трикімнатна квартира загальною площею 75 кв. м коштує 137,5 тис. євро. А невелика трійка (50 кв. М) в центрі міста вже «потягнула» на 200 тис. Євро. Ціна будинків набагато вище, але і розташовані вони в передмісті Амстердама. Наприклад, двоповерховий будинок будівлі 2003 року, площею 245 кв. м на 8 кімнат, 3 ванні з власним садом продається за 900 тис. євро.
Проблема амстердамської нерухомості, розташованої поблизу каналів, - загроза повеней. Багато будинків побудовані на дерев'яних палях і мають державний сертифікат, в якому вказується рівень їх можливого занурення під воду та інші технічні характеристики. У разі відсутності такого сертифіката та наявності підозр про стан самого будинку покупцям експерти радять замовити технічну експертизу об'єкту.
А катера використовують як автомобілі 
www.metrinfo.ru
Найбільш дешеві пропозиції на ринку обумовлюються скоріше технічним станом самої нерухомості і обставинами, тяжіючими над її власниками, ніж географічним місцем розташування самого житла. Внаслідок цього назвати будь-які особливі місця, які характеризуються більшою, ніж зазвичай, концентрацією дешевої нерухомості, представляється скрутним.
Якщо ж зупинитися на передмісті, каже Борис Заборский, (Finest Estate Group LTd), то найнижчі ціни на нерухомість в так званих «робочих» містах: Гроннінген, Міденбург, Дорн, Утрехт, Роттердам. Наприклад, квартиру в Міденбурге можна придбати і за 50 - 70 000 євро. Але треба мати на увазі, що в цьому випадку сусідами, швидше за все, виявляться емігранти.
Плавучі будинки
Цікава особливість Амстердама - тут багато плавучих будинків на воді. Вони не просто омиваються каналами, а саме стоять на воді і чисто зовні дуже схожі на баржі. «Жити в такому будинку дуже престижно, але на поточний ремонт піде чимало коштів», - попереджає Олена Мілішенкова (Tranio.Ru). Постійно висока вологість вимагає ретельного догляду, інакше цвіль зруйнує і стіни і меблі. Ще плавучі будинки можуть переміщатися по каналах, що чисто технічно дозволяє такої нерухомості мігрувати по різних районах міста. Правда, тут вже з'являється інша проблема - пошук «парковки», так як поставити будинок можна тільки в дозволеному місці. Середньомісячна ціна оренди парковки недешева - близько 700 євро на місяць. До слова, ціна самого будинку на воді приблизно дорівнює вартості звичайної двокімнатної квартири.
Новобудови з видом на затоку
Новобудов в Амстердамі небагато. Особливо в центрі, де практично немає місця. «Тому переважно можна спостерігати реконструкцію», - каже Борис Заборский (Finest Estate Group LTd). Це стосується і нежитлових об'єктів. «Фабрики, заводи, склади переробляються під клуби, дискотеки та інші розваги», - зазначає експерт.
З нових проектів Станіслав Зінгель (Gordon Rock) виділив проект МФК Mahler 4, що складається з 6 окремих будівель висотністю до 23 поверхів, що включає в себе 38 тис. Кв. метрів житлової, 162 тис. кв. метрів офісних і 30 тис. кв. метрів торгової нерухомості. Розташовані на так званої Південної Осі (South Axis) міста в діловому районі Zuidas між аеропортом Schiphol і найбільшими офісними центрами Південного Амстердама (Amsterdam South), новобудови - зручне місце проживання для ділових і успішних людей. Приватним прикладом реалізованого тут житла є пентхаус площею в 320 кв. метрів, розташований на 21-му поверсі однієї з житлових веж. Як і у будь-якої елітної нерухомості, вартість даного об'єкта є предметом індивідуального обговорення. Разом з пентхаусів продається право оренди до 2030 року одного паркувального місця. Також в самій будівлі є елітний спортивний клуб, стати членом якого можна за окрему плату. Передбачається можливість створення індивідуального дизайну за бажанням власника.
Ціни в будинках-новобудовах Чи не здаються дуже високими. Наприклад, в новому ЖК з панорамним видом на затоку трикімнатна квартира загальною площею 95 кв. м коштує 275 тис. євро. Трикімнатна квартира в новому будинку в спальному районі з видом на парк загальною площею 70 кв. м вже продається за 149,5 тис. євро. А за 285 тис. Євро можна купити таунхаус на п'ять спалень в зеленому районі Амстердама. Його загальна площа 130 кв. м, крім цього є гараж (15 кв. м) і сад (35 кв. м).
З інвестиціями потрібно почекати
Вартість нерухомості і обсяги продажів послідовно знижуються в Амстердамі кілька років поспіль.
За даними Gordon Rock, в першому кварталі поточного року вартість житла в місті скоротилася на 3,9%. При цьому з першого кварталу 2008 по четвертий квартал 2011 року міські будинки і квартири знецінилися ще на 6,1%. Для порівняння - загальнонаціональна вартість житла в Голландії знизилася за цей же час на 8,1%.
Обсяги продажів житла знижуються ще більш суттєвими темпами. Так, в 2006 і 2007 роках в місті було продано відповідно 10 074 і 10 489 одиниць житла. У 2008 році обсяги продажів склали вже 9390 одиниць житлової нерухомості. 2009 і 2010 принесли ринку по 7 363 і 7 697 угод. Минулий рік відзначився 7 638 транзакціями. З січня по липень 2012 року в місті було продано 3975 одиниць житла, що в розрізі щомісячних продажів було на 5-6% менше ніж роком раніше.
В даний час, за словами Станіслава Зінгеля (Gordon Rock), ринок житла Голландії в цілому і Амстердама зокрема переживає тривалий період стагнації. Тому до початку висхідного циклу на ринку інвестувати в нерухомість міста не варто. «Серйозні проблеми в єврозоні можуть істотно погіршити традиційний циклічний спад, внаслідок чого інвесторам доведеться змиритися з великими термінами повернення інвестицій», - пояснює експерт.
Податки при операціях з нерухомістю Назва платежу Розмір платежу в% від вартості нерухомості Сторона угоди, яка сплачує платіж Податок на передачу прав власності (Transfer Tax) 6% покупець Вартість юридичних послуг (Legal Fees) 1% - 1.5% (+ ПДВ) покупець Реєстраційні та інші збори (Registration and other Fees) 1-1,2% покупець Винагорода ріелтора 1% - 2% (+ ПДВ) 1% - 2% (+ ПДВ) покупець, продавець Джерело: Gordon Rock