Жителі Балашихи борються за комфорт в Олексіївській гаю

Мова йде про житловий комплекс Олексіївська гай, недавно зведеному ГК «Гранель» і складається з більш ніж десятка будинків. Комунальним обслуговуванням цих новобудов займається керуюча компанія «Комфорт», що входить до групи компаній «Гранель». Однак, в цьому році, жителі відразу декількох будинків задумалися про зміну обслуговуючої організації.

Причина знайома до болю - за словами людей, їх не влаштовує поточний рівень обслуговування, а також той факт, що КК «Комфорт» не примушує ГК «Гранель» по гарантії виправляти численні будівельні недоліки. Власники квартир вважають, що комунальники навмисно затягують ремонтні роботи до закінчення гарантійного періоду, щоб потім перекласти фінансові витрати на самих жителів.

В якості альтернативи жителі вибрали не аби кого, а одну з найбільших керуючих компаній «ПІК-Комфорт».

«Коли вивчали якість обслуговування в інших районах Балашихи, відібрали кілька керуючих компаній. Стали докладно їх вивчати і з'ясували, що "ПІК" найбільша », - поділилася з нами мешканка Катерина. - «До того ж вони єдині, хто погодилися нам допомогти в проведенні зборів, а не чекати, коли ми все зробимо самі, як інші компанії. Так що на них і зупинилися ».

Оперативніше усіх самоорганізувалися власники будинку Дмитрієва, 18. За два літніх місяці з 21 червня по 21 серпня вони провели загальні збори власників. згідно протоколу ОСС , В голосуванні взяли участь майже 60% власників з яких 75,9% проголосували за зміну КК.

Відзначимо, що регіональна Госжілінспекціі, судячи з усього, не знайшла порушень у процедурі проведення ОСС та визнала протокол дійсним. Про це говорить той факт, що ГЖІ включила будинок Дмитрієва, 18 в ліцензію «ПІК-Комфорт». Відповідна інформація є як на сайті Госжілінспекціі , Так і в роз'ясненнях першого заступника керівника відомства М. В. Макрушина.

З іншого боку, якщо зайти на сайт Реформа ЖКГ , То там керуючою компанією і раніше числиться КК «Комфорт», але вказується наявність спору щодо управління будинком з «ПІК-Комфорт». Все б нічого, але сайт Реформи ЖКГ з недавніх пір не є державною майданчиком з офіційною інформацією по комунальній сфері.

Це право і статус були делеговані Державній інформаційній системі житлово-комунального господарства ( ГІС ЖКГ ) І тут в якості діючої керуючої компанії на Дмитрієва, 18 знову вказано «ПІК-Комфорт», такі справи.

Через пару місяців після ОСС, КК «ПІК-Комфорт» вирішив приступити до обслуговування нового будинку.

Як заявили в прес-службі компанії, вони направили в КК «Комфорт» вимога передати їм технічну документацію на житловий будинок, а також повідомлення про те, що 24 жовтня фахівці піку прийдуть на Дмитрієва, 18 приймати будинок на баланс. Як і слід було очікувати, світом справа не закінчилася.

За розповідями очевидців, коли співробітники «ПІК-Комфорт» приїхали в означений день в Олексіївську гай приймати новий будинок, представники конкурентів зустріли їх похмурими поглядами і мало доброзичливими фразами, загальний зміст яких був: «Ви хто такі? Вас тут не лежало! »

Співробітники «Комфорту», ​​за словами присутніх жителів, заявляли, що вперше чують про якесь голосування, ніяких повідомлень не отримували, тому вважають всіх заробітчан «гостей» сторонніми і нікому не збираються передавати ні технічну документацію, ні забезпечувати доступ до в технічні приміщення .

У якийсь момент до спірного будинку прибув цілий загін молодих людей міцної статури загальною кількістю в пару дюжин.

«У них не було ніякої уніформи і ніяких розпізнавальних знаків або посвідчень», - розповідає житель Олексій. - «Якщо, звичайно, не брати до уваги формою спортивні костюми, а розпізнавальними знаками три смужки».

На очах жителів чоловіки зайшли в усі під'їзди Дмитрієва, 18, вибили двері в невикористовувані консьержние і перекрили доступ в будинок всім крім його жителів. Оточуючим вони представилися новими консьєржами, спрямованими сюди КК «Комфорт» для забезпечення безпечного і, мабуть, комфортного проживання.

За словами власників, вони не розуміють, чому безпеку НАТО починається з вибивання дверей, для чого необхідно тримати по три «консьєржа» в кожному під'їзді, причому не позмінно, а одноразово. Не ясно жителям і хто буде платити за підвищення рівня їх безпеки.

«У договорі управління з" Комфортом "у нас немає послуги консьєржів або охоронців, немає такого рядка і у квитанціях», - каже мешканка Наталія. - «Або ж" Комфорт "має намір нам потім виставити рахунок за те, що" захищав "нас від приходу компанії, яку ми самі ж покликали і обрали?»

Окремо варто відзначити, що в ході всіх цих подій жителі неодноразово дзвонили в поліцію зі скаргами на неправомірні дії КК «Комфорт», які, на їхню думку, перешкоджали «ПІК-Комфорт» приступити до законного обслуговування їхнього будинку.

«Ми раз шість дзвонили в міліцію, щоб вони зупинили свавілля" Комфорту ", але жоден наряд так і не приїхав», - обурюється житель Дмитро. - «Зате, коли з" Комфорту "викликали поліцію вони в мить прилетіли і заарештували ПІКовцев. Як це називається?"

У «ПІК-Комфорт» підтвердили, що троє начальників різних управлінь компанії були затримані і доставлені у відділення поліції. Через три години все було відпущено без будь-яких звинувачень у правопорушеннях.

У той же самий час, обраний серпневим протоколом ОСС голова будинку Дмитрієва, 18 Олексій Рогов написав заяву в поліцію (є у розпорядженні редакції) у зв'язку з тим, що «керуюча компанія" Комфорт ", не дивлячись на прийняття рішення власниками будинку і перевірці Державної житлової інспекцією, всіляко перешкоджала заходу в наш дім "ПІК-Комфорт" ». На підставі цього голова просить правоохоронні органи розібратися з даною ситуацією і навести відповідний порядок.

Проте, на 26 жовтня консьєржі-фізкультурники і раніше перебували у відповідних приміщеннях в кожному під'їзді. Правда при появі преси вони сором'язливо завісили вікна і не виявили бажання розповісти про свої трудові будні.

Деякі навіть покинули ввірений їм об'єкт.

Зате на зустріч з жителями і ЗМІ приїхав заступник гендиректора КК «Комфорт» Сергій Красиков, який підтвердив, що лякають жителів натовпу охоронців знаходяться в будинку з санкції їх компанії, про що є відповідний договір.

Що ж стосується рішення власників про зміну керуючої компанії на «ПІК-Комфорт», то, за словами Красикова, воно ще не вступило в силу оскільки було оскаржене в суді, КК «Комфорт» продовжує працювати.

Хоча житловим законодавством не передбачено відстрочення вступу в силу рішення власників, озвучена логічний ланцюжок цілком зрозуміла: є рішення власників, є судовий спір, поки суд не ухвалить те чи інше рішення, можна продовжувати обслуговувати будинок з усіма витікаючими наслідками. Однак в цьому рівнянні є і ще один важливий фактор - Дмитрієва, 18 виключений Госжілінспекціей з ліцензії «Комфорту» і, відповідно, включений до ліцензії піку. А обслуговування будинків без ліцензії, це вже зовсім інша справа, яке тягне за собою штрафи в сотні тисяч рублів і перспективу повної втрати цієї самої ліцензії.

За словами юриста КК «Комфорт», як її представив жителям заступник гендиректора компанії, рішення ГЖІ про включення будинку в ліцензію піку так само заперечується. Однак в даному випадку, рішення відомства вступило в силу і не зупиняється на час суперечки. І до тих пір, поки суд не ухвалить те чи інше рішення, Дмитрієва, 18 так і буде перебувати в ліцензії КК «ПІК-Комфорт». Керуюча компанія «Комфорт» має намір весь цей термін обслуговувати будинок без ліцензії?

Однак повернемося до оскарження в суді рішення власників, як до якірного моменту, на думку окремих сторін конфлікту. Не зовсім ясно, коли ж був поданий цей позов до суду і поданий він взагалі. Справа в тому, під час вчорашнього спілкування з жителями Сергій Красиков заявив, що позов вже поданий до суду, причому вже тривалий час як.

Оскільки, жителі заявили, що не в курсі того, що їх рішення ставиться під сумнів в обителі Феміди, в пошуках інформації ми вирушили на сайт міського суду Балашихи, тим більше що туди ж наполегливо відправляв жителів за подробицями і заступник голови «Комфорту».

Там ми виявили лише одну справу, прийняте в виробництво і більш-менш підходяще під ситуацію, що склалася. А саме, Справа № 2-6410 / 2017 ~ M. 56669/2017 від 11 жовтня цього року в категорії житлових спорів. Відповідачами по ньому вказані ряд жителів Дмитрієва, 18, в тому числі і голова ради будинки Олексій Рогов.

Перше засідання призначено напередодні Нового року 12.12.2017. Але цікаво справа не красивою датою першої зустрічі сторін, а тим, що позивачем є не фізична особа, а ТОВ «Комфорт».

З суттю позовних вимог на сайті ознайомитися немає можливості, але якщо припустити, що саме в цьому Справі оскаржується рішення жителів Дмитрієва, 18 від 21 серпня, то виникає цікавий нюанс. Нагадаємо, що за Житловим кодексом, оскаржити рішення ОСС має право лише інший власник. Таким чином, «Комфорт» або пішов на порушення закону, або, що більш імовірно, є власником приміщень у будинку. Як ми бачимо, наявність власності в будинку, який побудували твої колеги по групі компаній, і який ти обслуговуєш - це дуже далекоглядний хід для захисту своїх інтересів від сепаратистських настроїв.

Як ми вже говорили, що підходить під ситуацію в Олексіївській гаю позов прийнятий до суду 11.10.2017. А значить за законом, всі власники будинку повинні були бути повідомлені про оскарження їх рішення до цієї дати. Хоча до цих пір зустрічаються жителі, які дізналися про це лише від нашого видання.

При цьому на сайті КК «Комфорт» в стрічці новин тільки вчора з'явилося повідомлення про те, що ряд власників Дмитрієва, 18 мають намір звернутися до суду з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів за вибором обслуговуючою організацією КК «ПІК-Комфорт».

Чи пов'язано це з тим, що саме в цей день відбулося спілкування жителів про проблеми будинку з пресою і з керівництвом КК «Комфорт» не ясно. Не зрозуміло і коли було складено дане повідомлення, оскільки відсутня датування. Більш того, можна взагалі вважати опубліковане повідомлення справжнім, так як на ньому не варті рукописні підписи (або ЕЦП - прим. Ред.)?

Цікаво, що автори повідомлення крім іншого пропонують ініціаторам зборів добровільно скасувати протокол. На жаль, в повідомленні не сказано з яких причин автори вважають протокол недійсним і чому ініціатори повинні з цим погодитися і відмовитися від «здобутків революції».

Частково пролила світло на можливий привід для оскарження рішення юрист КК «Комфорт». На вчорашній зустрічі з жителями вона заявила, що збори проведено з масою помилок.

«Можу назвати хоча б одну. У вас в протоколах ні в рішенні, ніде не написано, де відбувся підрахунок голосів і коли він відбувся. І чому інші власники не могли бути присутніми на даному підрахунку голосів », - сказала вона.

Оскільки інших підстав для визнання рішення ОСС недійсним висловлено не було, давайте прокоментуємо хоча б його. Наскільки нам відомо, начинку протоколів регулює наказ Мінбуду № 937 / пр «Про затвердження Вимог до оформлення протоколів загальних зборів власників приміщень ...» Однак ні в Загальних положеннях оформлення протоколів, ні в Вимоги до оформлення реквізитів не говориться про необхідність вказувати де і коли відбувся підрахунок голосів. Зате має бути чітко прописано хто вів підрахунок голосів, щоб було потім з кого питати де і коли це робилося. Втім, суд покаже які ще помилки були допущені в ході ОСС та чи достатньо вони вагомі для скасування рішення жителів.

Не дивлячись на складну ситуацію, сходити з дистанції, мабуть ніхто не збирається.

«Ми плануємо на наступному тижні повторно прийняти будинок», - заявив нашому порталу керівник одного з управлінь «ПІК-Комфорт» Володимир Околот. - «У нас інших варіантів немає, оскільки будинок внесений до нашу ліцензію, і ми несемо за нього відповідальність. Ми жителів не залишимо і будемо допомагати їм і в обслуговуванні будинку, і в плані оскарження загальних зборів. Наші юристи встануть на захист тих жителів, проти яких подано позови до суду ».

За його словами, цим справа так само не обмежиться, так як на сьогодні ще один будинок в Олексіївській гаю проголосував за його компанію і рішення власників знаходиться на верифікації в Госжілінспекціі. А в листопаді жителі відразу чотирьох будинків цього ЖК намір провести аналогічні ОСС. Наш портал буде стежити за подальшим розвитком подій. Будьте нашим постійним читачем, і ви будете знати все про ЖКГ.

Євген Плотніков