- Предмет і сторони договору.
- Обов'язки сторін.
- Порядок розрахунків.
- Умови доступу.
- Припинення дії договору.
Головна - Огляд і аналіз документів - Договір оренди комірки Меню
4052
Сьогодні найбільш популярним способом розрахунків між продавцем нерухомості і покупцем є використання індивідуального банківського сейфа або осередки та іпотечне кредитування не є винятком. Даний варіант є безпечним для кожного з учасників купівлі-продажу і широко застосовується на практиці. Основним документом, який визначає умови використання осередку і порядок доступу до неї, є договір оренди, правильне складання якого може вплинути на успіх угоди.
Структура договору оренди банківської комірки визначається самостійно кожним банком, однак його зміст схоже у багатьох кредитних організацій. У цій статті ми розглянемо основні елементи подібної угоди.
Предмет і сторони договору.
Як легко здогадатися беруть участь в підписанні три сторони: банк, позичальник (він же покупець) і продавець, які для простоти іменуються Орендар 1 і Орендар 2. Згідно з угодою Банк в особі співробітника, яка уповноважується на підписання такі документи, надає вам у тимчасове користування індивідуальний банківський сейф на обумовлений термін. Сам сейф знаходиться у спеціально обладнаному приміщенні - депозитарії і доступ до нього здійснюється строго в порядку, визначеному в угоді. Користуватися ним можуть як безпосередні учасники угоди, так і їх довірені особи. При бажанні оформити довіреність зробити це можна буде безпосередньо в банку. Тут важливо приділити увагу паспортними даними особи, якій ви плануєте надати таке право, оскільки доступ буде дана тільки після ідентифікації особи вашого представника співробітником кредитної організації.
Обов'язки сторін.
Відповідно до договору оренди комірки на банк покладаються дві основні задачі: забезпечити вам і продавцеві доступ до осередку і перевірити наявність усіх підписів, відміток і штампів на документах, необхідних для виїмки грошей продавцем. Однак повністю сподіватися на банк не варто, оскільки майже в будь-якому подібному договорі є фраза, що стосується відсутність відповідальності у банку за достовірність документів і повноваження осіб, які здійснюють реєстрацію договору іпотеки . Іншими словами, якщо в результаті шахрайських дій продавець отримає доступ до сховища, то довести провину співробітника, який не зміг визначити факт фальсифікації документів буде вкрай проблематично.
Обов'язки орендарів полягають у внесенні плати за індивідуальний сейф (за негласними правилами оплату виробляє завжди покупець) і в своєчасному поверненні ключів банку. Природно обидва учасники зобов'язуються дбайливо ставитися до банківського майна, інформувати співробітників банку про виявлення пошкоджень ключів і замка сховища. У разі втрати ключів, на вас або другого учасника угоди буде покладено обов'язок відшкодувати банку витрати на розтин осередку і заміну замка.
Порядок розрахунків.
Оплата оренди здійснюється відповідно до тарифів банку виходячи з її терміну. Крім цього угода передбачає внесення так званого застави за ключ, який банк зможе утримати в разі його втрати. Здійснити платіж за яку вони надають банком послугу можливо як готівкою, так і шляхом безготівкового переказу. Якщо ж договір оренди сейфового осередку буде розірвано до закінчення його терміну розмір плати буде перерахований виходячи з реального терміну користування осередком.
Умови доступу.
Якщо попередні умови типового договору оренди банківської комірки є стандартними і не підлягають зміні, то даний пункт договору ви можете редагувати, але про це трохи пізніше. Перша дата, яка буде вказана - дата закладки цінностей (у нашому випадку грошей) в банківське сховище, тобто день угоди. У цей день ви і особа, яка продає вам нерухомість, разом з представником банку проходите до осередку і ставите в неї гроші, попередньо перевіривши працездатність ключів. Друга дата - період доступу продавця, протягом якого він може пройти в депозитарій. Далі слід найважливіше: перелік документів, на підставі яких продавець зможе провести виїмку грошей зі сховища. До стандартного списку можна віднести наступні документи:
- Зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомого (наприклад, квартири) майна з використанням кредитних коштів банку;
- Нотаріально завірена копія Свідоцтва про державну реєстрацію власності на ваше ім'я з відміткою про обтяження ( іпотека в силу закону );
- Розписка продавця про отримання ним грошових коштів відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості;
- Розписка реєструючого органу про прийняття документів на реєстрацію, із зазначенням переліку прийнятих документів.
До тих пір, поки вищевказані документи не будуть представлені в банк в повному обсязі, доступ продавця до закладеним грошей буде неможливий. Як зазначалося раніше, цей список ви маєте право змінювати, але тут головне не перестаратися і не запросити неможливе інакше ви ризикуєте тим, що продавець відмовиться від угоди або не зможе зібрати документи в установлений термін.
Також в договорі можна передбачити наділення таким правом своїх представників - по одному від кожної зі сторін. Для цього інформацію про прізвища, імені, по батькові, дату народження і даних документа, що посвідчує особу, потрібно вписати в спеціально відведене поле.
Після завершення періоду доступу особи, у якого ви придбали нерухомість, і до закінчення загального терміну оренди ви зможете відвідати осередок тільки разом з представником банку.
Припинення дії договору.
Як правило договір вважається припиненим після того як продавець отримує свої гроші, банку будуть передані документи, що підтверджують факт угоди і ключі від обох учасників. Крім того можливе дострокове розірвання договору на підставі спільної заяви обох учасників.
Підписання договору оренди комірки є одним з важливих етапів іпотечної угоди . Найголовніше, на що слід звернути увагу: правильність інформації про кожного учасника, а також на розумні і достатні для вашої безпеки умови доступу продавця до грошей. Отримати зразок паперів, які будуть підписані на угоді, не складає труднощів - достатньо попросити про це співробітника банку, який буде вести вашу угоду.