- Транспортна доступність Комунарка
- Екологія Комунарка
- інфраструктура Комунарка
- Комфорт міського середовища Комунарка
- Вторинний ринок нерухомості в Комунарка
- Огляд новобудов Комунарка
- Враження й висновки
В Комунарка будівельний ажіотаж не вщухає вже з 2014 року. Чи справедливо ставити її в один ряд з депресивними спальними районами або перед нами перспективний житловий район майбутнього? 
Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оцінив ринок нерухомості Комунарка і комфорт міського середовища.
Комунарка входить до складу Новомосковського округу і розташовується на відстані 4 км. від МКАД по Калузькому шосе.
Найближчі сусіди - Троїцьк, Щербинка, Подольськ, Московський. У них так само спостерігається бум забудови і величезний вибір квартир в новобудовах.
межі Комунарка
Транспортна доступність Комунарка
Після реконструкції Калузького шосе дістатися до Комунарка від МКАД можна за 10 хвилин. Хоча пробки стали значно менше, в години пік завантажується головна вулиця Комунарка - вул. Олександри Монахової.
Поки повідомлення з Москвою налагоджено через автобуси і маршрутки. Громадський транспорт пов'язує Комунарка з м. Теплий стан і ст. Бульвар ім. Ушакова. Час в дорозі 15 хвилин в дорозі.
Власне метро має з'явитися в 2018-2020 рр. Це будуть станції Сокольницької лінії і станції від проектованого м. «Вулиця Новаторів» Третього пересадочного контуру. Ця перспектива - вагомий аргумент для багатьох покупців квартир в Комунарка.
Екологія Комунарка
Комунарка - один з найбільш екологічно сприятливих районів Нової Москви. Навколишні поля і Бутовський парк відокремлюють житлові райони від завантажених естакад МКАДа і Калузького шосе. Усередині району є два невеликих парку і комплекс з трьох водойм.
Ставки в центрі Комунарка
липовий парк
Благоустрій Липового парку
По периметру Комунарка пустки - потенційні ділянки під забудову
Цікаво, що в 2012-2014 рр. в Комунарка повинні були влаштуватися федеральні відомства: Держдума, Рада Федерації, адміністрація президента і т.д. Однак чиновники не відчували захоплення. Одними з головних заперечень були гул літаків, близькість до розстрільної полігону НКВД, селищу Мосрентген з радіоактивними похованнями і полігонів промислових відходів. Забудовники і покупці ж виявилися менш вимогливими і тепер активно освоюють землі Комунарка.
Насправді з перерахованих вище проблем істотна лише одна. Літаки з Внуково дійсно пролітають над Комунарка дуже часто і низько.
Мосрентген і полігон НКВД - одне з найбільших європейських кладовищ - знаходяться на іншій стороні Калузького шосе і ніяк не впливають на повсякденне життя мешканців Комунарка.
інфраструктура Комунарка
Значна частка інфраструктури Комунарка розташовується на перших поверхах житлових будинків. Найбагатша на магазинчики і заклади вулиця Липовий Парк знаходиться в ЖК «А101». Тут даний велика кількість підприємців малого бізнесу. Інша популярна у орендарів вулиця - вул. Олександри Монахової. У Комунарка багато продуктових і спеціалізованих магазинів, салонів краси і кафешок.
В районі 2 невеликих торгових комплексу. Індустрія розваг не розвинена, але ця проблема частково вирішується близькістю до великого комплексу МЕГА «Теплий стан» і метро, звідки можна дістатися до столичної інфраструктури.
інфраструктура Комунарка
Недобудований торговий центр в Комунарка
Наземна парковка з автомийкою
Серйозна нестача в Комунарка соціальних установ. Зараз тут працює всього 1 державна школа, розділена на 2 філії дошкільної та середньої освіти. Нещодавно поряд з ЖК «А101» була відкрита нова школа, розрахована на 1700 учнів. Складно сказати, що одне величезне установа краще, ніж два невеликих, але в різних кварталах.
Школа на 1700 осіб в Комунарка
Державний дитячий сад за все один. Зате практично в кожному кварталі є приватний дитячий сад або розвиваючий клуб. На жаль, такий розклад підходить далеко не кожній родині.
Все населення Комунарка обслуговується однієї державної поліклінікою, представленої двома філіями. Тут заплановано будівництво нового мед. центру з пологовим будинком, однак поки ніякої конкретної інформації немає. Навіть приватних медичних послуг в Комунарка небагато.
Міська поліклініка Комунарка
Хороший асортимент в районі спортивних клубів та секцій, є навіть кінно-спортивний клуб. Найбільший об'єкт - газпромівський СК «Прометей».
У Комунарка є свій Будинок Культури, який зараз перебуває в кілька обшарпаних вигляді. А так же один православний храм.
СК «Прометей»
Дім культури
Храм Преображення Господнього
Комфорт міського середовища Комунарка
Квартали Комунарка виробляють неоднозначне враження. Одні проекти вдало вписалися в ландшафт і мають комфортні зелені двори. Інші викликають стійку асоціацію зі спальним мурашником - це життя в оточенні багатоповерхівок, машин і неживих пусток під потенційну забудову.
У Комунарка радує велика кількість цікавих дитячих майданчиків, регульованих пішохідних переходів, сучасні зупинки громадського транспорту, контейнери для роздільного збору сміття. У парку і скверах ведеться благоустрій.
Дитячий майданчик у дворі ЖК «А101»
Спортивний майданчик в ЖК «Едальго»
Дитячий майданчик у дворі
Сквер в ЖК «Зелена Лінія» зі сходами і пандусом для колясок
З помітних недоліків - забиті машинами двори і тротуари. Причому проблема не стільки в нестачі парковок, скільки в сформованій звичці шукати місце максимально близько до під'їзду і безкоштовно. Але ж можна було б залишати автомобіль на міський багаторівневої парковці в парі кварталів від будинку.
У розпал робочого дня в Комунарка безлюдно - дорослі на роботі, діти в освітніх установах, а пенсіонерів тут меншість. Нові мікрорайони освоюють молоді пари та сім'ї з дітьми, тому тут досить низький рівень злочинності.
Вторинний ринок нерухомості в Комунарка
Комунарка на 90% складається з житлового фонду, побудованого після 2010 р В основному це монолітно-цегляні і монолітні будинки, але є невелика частка панельок. Вторинний ринок ломиться від кількості виставлених на продаж квартир.
Вартість «одиничок» починається від 4,5 млн. Рублів. Середня пропозиція по «двушки» починається від 6,0 млн. Рублів. Трикімнатні квартири починаються от7,8 млн. Рублів. Купити студію в Комунарка складно - на вторинному ринку вони часто перемішані з однокімнатними.
Велика кількість пропозицій на тлі однакових умов змушує продавців боротися за покупця. Визначальним фактором може стати якісна дизайнерська обробка, повна відсутність ремонту і міжкімнатних стін або пропозицію «під ключ» з меблями. В основному це квартири, які набували для перепродажу, де ще не було мешканців. На їх фоні реальної «вторинці» з несвіжим ремонтом і в будинках до 2010 року побудови доводиться істотно занижувати цінник.
ЖК «Зелена Лінія» розташовується ближче всього до Калузькому шосе. Він складається з 10 монолітно-цегляних будинків по 12-17 поверхів. Компанія «А101» здала комплекс в 2015 р Квартири без обробки продаються від 115 тис. Руб. за кв. м. Можна знайти вже готову до в'їзду квартиру зі свіжим ремонтом і навіть меблями. З переваг - близькість до шосе і сквер поруч.
ЖК «Зелена Лінія»
ЖК «Едальго» - монолітно-цегляний житловий комплекс, зданий в 2012 році. До сих пір тут є виставлені на продаж квартири без обробки. Вартість кв. м. від 90 тис. руб.
ЖК «Едальго»
ЖК «Комунарка» від ГК «МІЦ» знаходиться в південно-західній частині району. Монолітно-цегляний комплекс зданий в 2013 році.
ЖК «Магістр» - це три панельних будинки по сусідству з ЖК «Комунарка». Правда, цінник на квартири в цих будинках, ніяк не відрізняється від оточуючих комплексів.
ЖК «Garden Park Едальго» виділяється неординарними фасадами і дворової територією. Це 8 монолітних корпусів поверховістю від 12 до 25 поверхів. У п'яти хвилинах ходьби від комплексу знаходяться великий ТЦ «Перехрестя», Липовий парк, спортивний комплекс, поліклініка і школа.
Корпуси ЖК «Garden Park Едальго»
ЖК «Бутівська Алеї» знаходиться відокремлено від основної частини Комунарка, але входить до її складу. Це малоповерховий житловий комплекс, що складається з 29 монолітно-цегляних корпусів на 3-4 поверхи. В радіусі 1 км. кілька шкіл. Найближча обслуговує цей проект і багатоповерховий ЖК «Бунинский» . Головна перевага - метро «Буннінская алея» в 20 хвилинах ходьби.
ЖК «Бунинский»
Огляд новобудов Комунарка
У Комунарка всі проекти масштабні, в кілька черг. Точкової забудови немає. За даними на вересень 2017 року районі будуються 4 житлові комплекси.
Найвідоміший і масштабний проект ЖК «А101» від компанії «А101 Девелопмент». Найперші корпусу були побудовані на вул. Ясна. Ще зданих 16 монолітно-цегляних будинків знаходяться вздовж вул. Липовий Парк. Ще 4 корпусу на стадії будівництва їх здача намічена на середину-кінець 2019 Забудовник в рамках проекту побудував величезний шкільний комплекс на 1700 учнів з планетарієм, басейном, оранжереєю і залами для танців.
Заселені корпусу РК «А101»
У ЖК «А101» можна купити квартиру з обробкою або без. Цінник варіюється від 73 до 108 тис. Рублів за кв. м. і залежить від корпусу.
Цей же забудовник зводить ЖК «Скандинавія» . До складу комплексу увійдуть 19 монолітних будинків, школа на 1300 учнів, три дитячих садки на 180-250 дітей і поліклініка. Поки ведеться будівництво 6-ти корпусів. Перший з них планується здати в кінці 2017 року, решту корпусу будуть здаватися поступово аж до 2020 року.
Цінник в ЖК «Скандинавія» один з найменших в Комунарка через низького ступеня готовності комплексу. Купити квартиру в цій новобудові можна від 72 тис. Рублів за кв. м.
Будівництво ЖК «Скандинавія»
На ділянці між Комунарка і селищем Газопровід будується ЖК «Нова Зірка» . Забудовник Концерн «КРОСТ» планує здати комплекс в кінці 2017 р Разом з житловими будинками будуть побудовані три дитячих садки і школа на 825 чоловік.
Тут також є характерні особливості, властиві всім об'єктам «Крост». По-перше, це маленькі площі - від 22 кв. м. Тому в ЖК «Нова Зірка» одне з найдешевших пропозицій - квартири від 2,2 млн. рублів за даними на вересень 2017 р По-друге, на поверсі розташовується по 15 квартир, що у багатьох покупців викликає асоціації з готелем або гуртожитком. По-третє, холи і коридори забудовник завжди приводить до ладу дуже стильно, а двори заповнює майданчиками і цікавими інсталяціями.
Вартість кв. м. в ЖК «Нова Зірка» становить від 91 до 162 тис. рублів. При бажанні можна вибрати при покупці опцію чистової обробки.
Корпуси ЖК «Нова Зірка»
Хід будівництва ЖК «Нова Зірка»
ЖК «Бунинские луки» зводиться в околицях Бутово, але по факту входить до складу Комунарка. Комплекс складається з панельних і монолітних будинків. 8 корпусів вже здано, ще 8 побудовані і повинні бути введені в експлуатацію протягом 2018 р Останній корпус - можливість купити квартиру в Комунарка на етапі котловану, він буде зданий в середині 2019 р
До складу ЖК «Бунинские луки» увійде кілька шкіл і садків, дитяча поліклініка і ФОК. Від комплексу можна дістатися до метро «Бунинские алеї» пішки близько 30 хвилин або на громадському транспорті, а так само до м. «Теплий Стан» через Комунарка. Вартість квартир в ЖК «Бунинские луки» від 82 до 136 тис. Рублів за кв. м. При покупці можна вибрати опцію обробки.
Будівництво ЖК «Бунинские луки»
Здані корпусу РК «Бунинские луки»
На етапі проектування знаходиться ЖК «Clever City» на території поблизу Калузького шосе. Його анонсували ще в 2015 р, але до цього часу жодної інформації про житловий комплекс немає.
Після декількох років масової забудови без соціальної інфраструктури нові проекти в обов'язковому порядку включають освітні установи. В іншому випадку, вони просто не зможуть витримати конкуренцію.
Враження й висновки
Багато хто вибирає Комунарка за близькість до Москви, столичну прописку і перспективи метро. Правда, обіцяні терміни відкриття станцій можуть зрушити на рік, а то і більше.
Головний недолік Комунарка - нестача соціальної інфраструктури. У найближчі два роки ситуація повинна трохи покращиться з відкриттям школи на 1700 учнів і будівництва закладів в нових житлових комплексах. А ось як і коли зміниться ситуація з медициною в районі поки не ясно.
Величезний асортимент квартир на вторинному ринку і в новобудовах спочатку збиває з пантелику. Насправді, переваг у того чи іншого проекту не так багато, а ціни практично однорідні.
Комунарка не можна назвати депресивним спальним районом. З відкриттям відсутніх соціальних об'єктів у неї є потенціал стати комфортним простором для життя.