Квартира у води завжди користуються успіхом. Для Москви це ще й дуже дефіцитний продукт. Сьогодні з 210 км набережних тільки 2% зайнято житловими будинками. Тому охочим жити у води можна рекомендувати звернути увагу на новий житловий проект «Рівер-Парк» в Нагатінський затоні. Його забудовником виступає корпорація АЕОN в партнерстві з компанією «Феррострой», за підтримки Ощадбанку. В якості партнера по реалізації виступає «Метріум Груп».
Про проект
Нагатінський затон - район ЮАО Москва площею 979,5 га та відповідне йому внутрішньоміське муніципальне утворення. У його складі - територія поруч з Нагатінський затоном, обмежена з трьох сторін закрутом Москви-ріки, східна частина півострова «Нагатинська заплава» і музей-заповідник «Коломенське». З одного боку, район відрізняється природною красою, з іншого - тісно пов'язаний з промисловими підприємствами. Але зараз ситуація істотно змінюється. У Москві, з одного боку, узятий курс на створення сприятливого для людини зони вздовж Москви-ріки, з іншого боку - йде комплексна реорганізація промзон. Ділянка в Нагатинской заплаві слід відразу двом цим тенденціям.
Ось так River Park буде виглядати до 2020 року
У минулому році було прийнято рішення про комплексну реорганізації колишньої промзони. На місці застарілих складів і інших нераціонально використовуваних приміщень створюється новий мікрорайону на 6 тис. Жителів. Це тягне за собою створення транспортно-пересадочного вузла, нової вулично-дорожньої мережі та станції метро.
Реорганізованих багатофункціональна зона № 16, розташована на ділянці площею 33,43 га. з одного боку, обмежена Нагатінський затоном, з іншого - вулицею Речников. Значну частину території займає ВАТ «Московський судноремонтний і суднобудівний завод». Його та інші підприємства планується перебазувати в інше місце. Втім, точні терміни цього перенесення поки не називаються. Поки до комплексу доводиться пробиратися через ці підприємства. 14 га належать дочірньому підприємство фінансової компанії Aeon і девелоперської «Феррострой» - ВАТ «Речников інвест», яке створено спеціально під проект будівництва ЖК River Park.
Реновація промзони буде проводитися головним чином за рахунок залучених інвестицій, інвестиції міського бюджету складуть мінімальну частину. Вони будуть спрямовані на будівництво пожежного депо на 6 постів і прокладку примикають проїздів до вже існуючих вулицях.
«Уздовж набережних Москви-ріки розташовується багато індустріальних зон, багато з яких можна перетворити в рекреаційні, прогулянкові і громадські, - розповідає начальник Управління Архітектурного ради Москомархітектури Євгена Муринец. - З точки зору архітектури та містобудування цікавим рішенням є локальна забудова, яка допомагає створити комфортне середовище ».
Архітектурна концепція проекту передбачає створення максимально сприятливого і комфортного середовища
Прикладом такого цікавого рішення в рамках програми реорганізації промислової зони на Москві-річці являетcя новий житловий комплекс River Park. Загальна площа нового комплексу разом з усією соціальною інфраструктурою складе 280 тис. Кв. м, а загальна площа території - 29 га. Але поки мова йде про ділянку 14 га, на якому розмісили 22 житлових будинки заввишки 9, 15 і 17 поверхів. Ця перша частина проекту буде завершена до 2017 року. Тут буде зведено 135 тис. Кв.м. житлової нерухомості. Забудова на другій ділянці, на деякій відстані від першого (зараз ці території розділені корпусами Суднобудівний завод), буде здійснюватися в період з 2016 по 2020 роки. Поки ж до його освоєння ще не приступали.
Першу чергу, складається з трьох корпусів - з номерами 8, 9 і 10, розташованих «по краях» ділянки, в яких представлено 648 квартир, обіцяють здати до 2016 року. Це панельні корпуси серії Європи, до 2017 тут з'являться і монолітні будови. Загальні інвестиції в проект - 15 млрд. Руб, ці кошти повинні окупитися за 5 років. З цього обсягу 42% - кредитні кошти Ощадбанку, а 58% - власні кошти девелоперів.
переваги місця
Генеральний директор «Ферро-Строй» Григорій Ваулин підкреслює, що наявність поруч з майбутнім комплексом і Москви-ріки, і великого парку, є яскравою і сильною стороною проекту. Знамените «Коломенське», втім, трохи далі звідси, ніж водні гладі. Підхід до останніх буде «облаштованим» - будівництво буде супроводжуватися реконструкцією та благоустроєм набережної уздовж затоки, де з'явиться пішохідна зона 1,5 км.
Вид на воду - головна перевага квартир в ЖК River Park
Поки, втім, на березі, де розміститься майбутній комплекс, стоять корпусу Суднобудівний завод, але по Москві-річці рухаються пароходики і яхти, нехай інший берег і забудований стандартними панельними будинками 70-х -80-х років минулого століття (таким чином, зона не є суто промислової). Жителям частини квартир забезпечений непоганий вигляд на воду.
До речі, сама вулиця Речников не є суто промислової. Її парна сторона забудована в 50-60-і роки цегляними п'ятиповерховими будинками. Тобто розташування комплексу можна поставити однозначно «плюс».
Планування мікрорайону
«З одного боку, в північній і східній частині, квартал має безпосередній доступ до річки, - розповідає про план забудови керівник бюро" Остоженка "- генерального проектувальника проекту Олександр Скокан. - Але одночасно тут формуються замкнуті "блоки". Житлові будинки об'єднуються в 7 мінікварталов, а їхні двори перетворюються в "соціальні одиниці". Нам здається, що дуже важливо створити затишну атмосферу всередині дворів, які формувались оточуючими будинками. Особливо, атмосферу, комфортну для дітей ».
На протилежному березі Москва - річки - панельні будинки 80-х років. Ця забудова нікуди не дінеться.
Очевидно, розробники постаралися зробити все можливе, щоб забезпечити хороші види з максимальної кількості квартир.
інфраструктура
В районі є непогана інфраструктура, хоча для майбутніх мешканців її навряд чи буде достатньо. Наприклад, на проспекті Андропова знаходяться торговий центр «Гвоздь-2», магазин «Техносила», розважальний центр «Планета Боулінг», кафе «Піраміда», але це приблизно в парі кілометрів від вулиці Речников. Продуктові магазини є на вулиці Коломенської, що перетинаються з Речников - це, наприклад, супермаркет «Перехрестя», «Пятерочка» «Курячий будинок» з м'ясною продукцією і «хатинка» з молочними продуктами. На Коломенської же вулиці, а також на Коломенської набережній є загальноосвітні школи і дитячі сади. В районі дві дитячі поліклініки - на Коломенської вулиці і на затон (тут знаходиться і доросла поліклініка). А на якірній вулиці - паралельної Речников, є платний медичний центр «Президент». Також на Кленовому бульварі є медичний центр «Делікатний».
Але, з огляду на зростаючу з будівництвом нового ЖК «антропогенне навантаження» на метр, цієї інфраструктури буде недостатньо. Тому тут передбачається багатофункціональна забудова, що включає бізнес-центри, готель, комплекс площею 26 тис. Кв.м. з торгово-розважальною функцією, паркінг на 1700 місць. Перші поверхи будинків віддадуть під комерційні об'єкти.
Планується будівництво дитячого садка на 220 місць, школи на 550 місць і центром освіти на 570 місць. У планах же властей Москви - зведення фізкультурно-оздоровчого комплексу з басейном площею 2 тис. Кв.м.
Всього ж, в рамках будівництва комплексу має бути створено 6 тис. Нових робочих місць. Ця кількість відповідає кількості жителів майбутнього ЖК.
На цій фотографії видно, що існуюча житлова забудова досить близько підходить до реконструйованої промзоні
Ну, а кажучи про «духовному» аспекті можна згадати храм святителя Спиридона Триміфунтського на Суднобудівною вулиці. Цей святитель, за словами Григорія Вауліна, допомагає людям вирішити житлові проблеми.
плавуча життя
«Ми хочемо по максимуму« використовувати воду », - розповідає пан Ваулин. Тому тут будуть причали, стоянки для водного транспорту - на 50 човнів і катерів, човнова станція. Будуть діяти офіційний сервіс, прокат яхт. Також будуть надаватися місця для зберігання човнів в зимовий час. Вважаю, що ті, хто може дозволити собі придбати житло тут, зможуть придбати хоча б стару човен, середня вартість якої становить 10 тис. Доларів. Також тут буде безкоштовна вітрильна школа - вона розміститься на першому поверсі будівлі на площі 150 кв.м. Важливо, що жителі району не будуть відрізані від води транспортним потоком ».
Транспортна доступність
Поки найближчою станцією метро є «Коломенська», відстань до якої становить 2,5 км, але в майбутньому, у перетину Коломенської вулиці з Кленовим бульваром, планується будівництво станції «Нагатінський затон», яка буде ставитися до Східного ділянці Третього пересадочного контуру. Відстань до неї від комплексу складе близько 550 м. У цілому, її планували відкрити до 2017 року, але багато фахівців стверджують, що більш реальний термін - 2018.
Що стосується автомобільного руху, то тут зроблена квартальна дорога, що виходить на вулицю Коломенська, а всередині кварталу будуть зручні проїзди, при тому, що набережна, як уже було сказано, буде недоступна для машин. Будівництва нових мостів або розв'язок не планується. Так що виїзд на автомобілі з району буде навряд чи легким.
«У планах міста - розвиток річки, - каже Ваулин. - Тому, можливо, з'являться і водні трамваї, і якийсь приватний водний транспорт, не кажучи вже про власні катерах ».
Як і у всіх випадках, є свої «але». По-перше, незрозуміло точно, коли з цієї території зникнуть згадані заводи, по-друге, деякі виробничі об'єкти, відповідно до Генплану, планується реконструювати, збільшивши їх площа в 2 рази. Мова про виробничому кооперативі «токсо» і ЗАТ «Пролетарський ремонтно-будівельний трест». З іншого боку, ці підприємства не несуть ніякого екологічного та іншого шкоди.
Ціна питання
Відкриття продажів в цьому комплексі заплановано на 11 серпня. Зараз стартові ціни знаходиться на етапі фінального затвердження. Очікувана нижня ціна - 159 тис. Руб. за кв. м. Площа квартир в будинках, які здаються першими, становить від 32 до 78 кв.м. У монолітних будинках буде представлена більш широка лінійка - від 40 до 120 кв.м.
Таким чином, вартість самої маленької квартири в 32 кв. м перевищить 5 млн. рублів.
До речі, за ці гроші можна купити найменші апартаменти в комплексі бізнес-класу «Серце столиці», який теж знаходиться у води, але не має статусу житлової нерухомості.
Зараз вартість квадратного метра в існуючій забудові на вулиці Речников коливається в районі 170-180 тис. Але це п'ятиповерхові будинки з маленькою кухнею, без ліфта і все-таки у видаленні від річки. Якщо закласти зростання цін 15% на рік, то очевидно, на момент здачі будинку, квартири коштуватимуть 200+ тисяч рублів.
Автор статті: Щеглова Катерина