Власний будинок на землі - ціна питання

1. Будівельна компанія «Забайкальський центр нерухомості» працює з 2009 року і по праву вважається одним...
2. «Забайкальський центр нерухомості».

Будівельна компанія «Забайкальський центр нерухомості» працює з 2009 року і по праву вважається одним з найбільших представників сфери малоповерхового будівництва в регіоні. В інтерв'ю «Чіта.Ру» генеральний директор компанії Сергій Афанаскін розповів, наскільки складно і витратно купити власну ділянку землі і будинок в Читі і Забайкаллі.

- Сергію Володимировичу, яка основа діяльності вашої компанії?

- Якщо зовсім коротко, то «Забайкальський центр нерухомості» - це будівництво приватних заміських будинків, бань, гаражів будь-якої складності із застосуванням сучасних і оптимальних для нашого регіону технологiй. Кожен із сотень побудованих нами будинків відповідає всім нормам і правилам домобудівництва. Ми надаємо весь цикл робіт, від ідеї і комплексного проектування до будівництва і повної комплектації будинку, включаючи водопостачання, опалення, електропостачання та інше. Наш колектив складається зі справжніх професіоналів своєї справи - висококваліфікованих інженерів, майстрів, теслярів, зварювальників, бетонників, малярів, покрівельників і представників інших пов'язаних з будівництвом професій. Ми маємо дуже серйозну матеріальну базу - парк автотехніки, великий арсенал вимірювальних приладів, ручного і електричного інструменту. Все це дозволяє нам будувати якісні, надійні, сучасні будинки під ключ. Потенційним покупцям ми із задоволенням показуємо вже зведені будинки, які служать своїм господарям не перший рік.

- Яка географія ваших робіт? Ви будуєте в якихось певних районах?

- Будуємо практично скрізь. Найпопулярніші напрямки - це райони Смоленки, Арапівка, Засопкі. Зараз покупці часто звертають увагу на «Витимский». У кожному районі є свої плюси і мінуси, про які ми своїм клієнтам розповідаємо. Наприклад, Смоленка розташована трохи далі від міста, але там зовсім чиста вода і повітря. Будуємо в Каштак, Антипиха, Кутузовському, та в принципі всюди, де є попит на наші послуги.

- Чи є пропозиції з придбання земельних ділянок?

- Так, є ділянки у всіх районах міста.

- А за межами Чити працюєте?

- Працюємо по всьому краю. Ми навіть організовуємо виїзні консультації для жителів районів. Якраз зараз збираємося цілий тиждень консультувати жителів Краснокаменська.

- Припустимо, я захотів купити у вас ділянку землі і будинок. Що мені для цього потрібно мати, які документи?

- Мати потрібно тільки бажання. Документи потрібні тільки в тому випадку, якщо ви купуєте будинок з залученням банківських коштів. У нас працює юрист, який займається правовим супроводом всіх угод до отримання повного пакета документів на руки. Новоселам залишиться тільки прописатися.

- З якого матеріалу ви будуєте?

- З усіх відомих будівельних матеріалів, але найчастіше з дерева, переваги якого всім відомі. Зараз для багатьох важлива екологічна складова, багато хто прагне звести внутрішню обробку до мінімуму - отстрогать внутрішні стіни, покрити їх антисептиком і залишити стіни в натуральному вигляді. Тепер у нас з'явилася прекрасна альтенатіва традиційному зрубу - конструкції з клеєного бруса. Це сортована суха деревина, що дає ідеально рівну поверхню фасаду та внутрішніх стін. Він не вимагає ніякої усадки, утеплення, не деформується і має дуже ефектним зовнішнім виглядом, дозволяючи створювати дуже цікаві, незвичайні інтер'єри.

- Ви будуєте за типовими проектами?

- У нас, звичайно, є готові типові проекти, але якщо покупцеві щось не підходить, ми розробляємо індивідуальний проект, в якому враховуються всі побажання, аж до пристрастей до феншуй. І доопрацювання або навіть розробка нового проекту входить у вартість будинку, тобто, по суті це безкоштовна послуга.

- А що ще входить у вартість будинку?

- Багато людей помиляються, вважаючи, що придбають ділянку землі і зруб. Ми продаємо НЕ зруби, а готові до заселення будинку з фундаментом, підлогою, внутрішніми перегородками, покрівлею, дверима, вікнами. Ми можемо виконати будь-який обсяг робіт і найчастіше будуємо будинки під ключ - водопостачання, електрика, пластикові вікна, все буде на місці.

- І яка ціна питання?

- Все залежить від конкретного проекту, але в будь-якому випадку, будинок з бруса з ділянкою землі коштує дешевше, ніж набагато менша за площею однокімнатна квартира в місті. Наприклад, купити за мільйон квартиру в місті вже не реально. А повністю готовий до проживання будинок площею 64 квадратних метра із земельною ділянкою купити можна. Земельна ділянка без будівель можна купити за ціною від 50 тисяч рублів.

- Але ж життя в квартирі відрізняється від життя у власному домі?

- Розповіді про тяготи життя в приватному будинку - міф. Раніше дійсно було складно, але зараз, у 2016 році вже нікого не здивуєш гарячою і холодною водою, душовою кабіною і всіма іншими побутовими зручностями в приватному будинку. Будинок перестав поступатися міській квартирі в плані благоустрою. І якщо грамотно змонтувати систему опалення, не буде ніяких проблем, автоматика зробить свою справу. Жити у власному будинку - це справжнє щастя, зовсім інший, відмітний від міста рівень комфорту.

- Якщо у потенційного покупця є бажання, але немає грошей. Потрібно йти в банк за іпотекою?

- Ні, потрібно відразу приходити до нас. «Забайкальський центр нерухомості» є офіційним партнером Ощадбанку і працює з електронного документообігу. Покупець може залишити заявку на іпотечний кредит прямо у нас в офісі, без черги, абсолютно спокійно. Якщо він учасник зарплатного проекту від Ощадбанку, знадобиться тільки паспорт, якщо немає - довідку 2-ПДФО і копію трудової книжки. У банк потрібно буде прийти тільки для підписання кредитного договору. А до нас можна приходити в будь-який час, навіть увечері або у вихідні, якщо домовитися заздалегідь. Також ми працюємо з «Россельхозбанком». Процентні ставки кредитів на будівництво зараз прийнятні - від 13,5%.

- Чи можливо побудувати будинок з використанням материнського капіталу або інших державних сертифікатів?

- Так звісно. Ми працюємо з материнським капіталом, житловими сертифікатами для інвалідів, сіверян, ветеранів ВВВ, молодих сімей. Не всі, до речі, замислюються, що на материнський капітал без додавання коштів можна побудувати невеликий будинок площею від 36 до 48 квадратних метрів.

- Часто каменем спотикання стає початковий внесок, не у всіх є можливість внести його, щоб почати розпоряджатися іпотекою. Для таких людей є вихід?

- Так, наша компанія може виступити гарантом для тих, у кого немає грошей на початковий внесок. Все це можна вирішити.

- Яка схема оплати за будинок?

- Оплата ведеться поетапно. Половина суми оплачується перед початком будівництва, 25% після зведення стопи будинку і 25% після повного завершення робіт.

- Зараз зима, в яку пору року краще звертатися до вашої компанії?

- Тим, хто планує будуватися в іпотеку або за сертифікатами, краще приходити прямо зараз, тому що оформлення документів займає до двох місяців, а через два місяці почнеться будівельний сезон. Але і тим, хто буде розраховуватися готівкою, краще звернутися по консультацію заздалегідь - з початком будівельного сезону в квітні починається ажіотаж, вільних бригад, як правило, не залишається і побудувати будинок відразу швидше за все не вийде, доведеться почекати. Радимо заздалегідь укладати договір будівельного підряду, при цьому оплата послуг буде відбуватися безпосередньо перед початком будівельних робіт, тому за свої кошти нікому переживати не доведеться.

Взагалі, середній термін будівництва будинку - 35 днів, але щоб побудувати будинок до певного терміну, краще подумати про це заздалегідь. Тому ми чекаємо в нашому офісі всіх, хто бажає мати власний сучасний будинок на власній землі.

«Забайкальський центр нерухомості».

Затишно жити, приємно спати!

ПАТ «Сбербанк. Генеральна ліцензія на здійснення банківських операцій №1481 від 11 серпня 2015 року. АТ «Россельхозбанк». Генеральна ліцензія № 3349 видана Банком Росії 12.08.2015.