Податкові відрахування при оренді квартири 2019: повернення податку за знімання житла і при здачі квартири в оренду

1. Чи можна отримати податкове вирахування при оренді квартири?
2. Як отримає податкові відрахування?
3. Повернення грошей за оренду
4. Чи потрібен закон

Людям, котрі орендують житло, держава з часом, можливо, буде повертати частину витрачених грошей. Отримати заповітну суму в 13% зможуть не всі. Скористатися цим правом зможуть особи, які не отримали повернення понад сплаченої суми за новий об'єкт житла. Для реалізації своїх прав громадянам необхідно зареєструвати договір найму в ЕГРН і представити документи, які будуть підтверджувати всі витрати.

Мінфін запропонував внести зміни в систему оподаткування. З питанням про надання майнового відрахування для громадян за орендоване житло виступив начальник управління ФНС. Податкові відрахування при зніманні квартири складе 13% від суми, прописаної в договорі. У зв'язку з цим до статті 219 пропонують внести зміни, пов'язані з орендою житлового приміщення.

Така схема віднімання давно практикується в Європейських країнах.

Додатково, частина 3 статті 220 НК РФ розширюється становищем, відповідно до якого платник не має права на матеріальний відрахування при придбанні житла, якщо він здійснив приватне право на отримання соціального відрахування за витратами за найм.

Чи можна отримати податкове вирахування при оренді квартири?

На даний момент майнове відрахування при оренді квартири отримати не можна. Його можна отримати при здачі в оренду нежитлового об'єкта нерухомості. При оренді нежитлових приміщень орендар може придбати відрахування ПДВ за побутові послуги (світло вода, газ), якщо вони вписані в договір оренди.

Складність полягає в тому, що громадяни, які здають своє житло і ті, хто знімає, не надає інформацію в ФНС. Особи, які орендують житлові приміщення можуть бути зацікавлені в поверненні коштів, сплачених орендодавцю. Але не кожен власник своєї квартири хоче розголошувати відомості, що стосуються здачі в піднайом житла.

За статистикою 20% орендодавців платять податки за здачу квартири в користування іншим особам. В даній ситуації є свої переваги: ​​якщо орендар своїми діями або недбалим ставленням заподіє орендодавцю збиток, господар помешкання має право вимагати компенсацію і звернутися з позовом до суду. А також убезпечити себе від передчасного відходу тимчасового мешканця.

Орендарі теж матимуть свої переваги:

• Людина застрахований від виселення з квартири.
• Чи не загрожує підвищення оплати за найм житла. Відповідно до ГК РФ ціна оренди житла не зможе змінюватися, частіше ніж один раз на рік.

Як отримає податкові відрахування?

Схема відшкодування компенсації наступна:

• Орендар житла представляє офіційні документи із зарплати
• Укладає договір найму з господарем квартири. Ця угода буде зобов'язувати орендодавця сплачувати певний податок.
• Сума повернення не перевищить 260 тис. Рублів на рік, але не більше 390 тис. Рублів.

Громадянин, який має офіційний заробіток, може отримати право на відрахування при придбанні нерухомості, якщо роботодавець робить відрахування прибуткового податку. У розмірі 13% будь-яка фізична особа зможе повернути гроші при купівлі нерухомого майна у наступних випадках:

• Придбання нерухомості.
• Будівництво власного будинку.
• Понесені витрати на ремонт житлового приміщення (необхідні платіжні документи, що підтверджують фактичні витрати).
• Повернути відсотки за сплачену іпотеку.

Повернення грошей за оренду

Якщо законопроект дійсно вступить в силу, частину витрачених коштів можна буде повернути. Процедура буде аналогічна тій, що проводиться при покупці квартири.

Необхідно буде підготувати наступні документи:

• Фізична особа, яка знімає житло, зобов'язана подати довідку 2-ПДФО з місця роботи;
• Заповнити податкову декларацію за формою 3-ПДФО;
• Скласти заяву на отримання вирахування;
• Надати договір оренди;
• Підготувати платіжні документи, що підтверджують оплату оренди приміщення.

Фахівці ФНС після розгляду заяви повернуть понад сплачені суми і отримають інформацію про людину, що здає в оренду житло.

За приховування факту здачі житла в оренду особа можуть притягнути до відповідальності.

Чи потрібен закон

У Мінбуді визнають, що введення нового законопроекту в податкове законодавство допоможе вивести з «темної зони» орендодавців. Фізичні особи при здачі квартири в оренду, зобов'язані заплатити державі податок. Договір оренди квартири в основному оформлюється без реєстрації (якщо договір оформлений на термін менше року).

Наймачі житла отримають можливість повернути певну частину своїх витрат на оренду.